tag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post2697510795575627904..comments2023-11-03T17:00:32.358+01:00Comments on Barbros Bostadsblogg: Är det inte en märklig ide´att låta bli att svara på frågor när det är valår?Barbro Engmanhttp://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-69229258415211467552010-04-09T14:29:06.290+02:002010-04-09T14:29:06.290+02:00Hej Peter, jag försöker inte mästra någon, jag för...Hej Peter, jag försöker inte mästra någon, jag försöker förklara hur det fungerar. Ledsen om det uppfattas som mästrande.<br /><br />Dessutom fanns detta inte med i SABO:s och Hyresgästföreningens förslag. Självkritisk ska man naturligtvis vara men inte just i den här frågan för vi har aldrig vare sig föreslagit detta eller tyckt att det ska finnas kvar.Barbro Engmanhttps://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-24551393273680069592010-04-09T10:10:45.702+02:002010-04-09T10:10:45.702+02:00Barbro
Maj-Lis menade nog på att ert och Sabos hy...Barbro<br /><br />Maj-Lis menade nog på att ert och Sabos hyresförslag inte var så genomtänkt och när det nu blir proposition så blir det tydligt.<br /><br />Något som du själv uppmärksammar i artikeln ovan.<br /><br />Litet självkritik skulle vara på plats istället för mästrande av medlemmar och blogginlägg.Peternoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-25243459818113625692010-04-08T20:40:52.133+02:002010-04-08T20:40:52.133+02:00För den intresserade kommer här en torr men ändå b...För den intresserade kommer här en torr men ändå beskrivning av påtaglighetsrekvisitet som det behandlas i Hyresnämnden.<br /><br />Utgångspunkten är att processen i hyresnämnden är dispositiv. Det innebär att vardera part får ta fram de jämförelsehyror som åberopas. Hyresvärden försöker få fram så höga hyror som möjligt, medan hyresgästen åberopar jämförelsematerial med lägre hyror. Om parterna inte åberopar eller lyckas ta fram jämförelsematerial får nämnden göra en allmän skälighetsbedömning av den begärda hyran mot bakgrund av sin egen erfarenhet om hyresläget på orten. Detta är en ren skälighetsprövning, och i denna prövning kan inte påtaglighetsrekvisitet tillämpas. <br /><br />Om däremot parterna lyckas åberopa jämförelsematerial som är i grova drag jämförbar med prövningslägenheten, sker en direktjämförelse och hyrersättningen i jämförelselägenheten ska läggas till grund för prövningen. Det är endast in denna prövning som påtaglighetsrekvisitet blir intressant. Hyran i prövningslägenheten får då en hyra som inte är påtagligt högre än hyran för jämförelselägenheten. <br /><br />För att direktjämförelse skall kunna ske förutsätts att lägenheterna skall vara i grova drag likvärdiga, att de skall ha ungefär samma storlek och modernitetsgrad och att en relativt stor tolerans erfordras. Avvikelserna får inte vara avsevärda. I praxis har dock domstolarna oftast uteslutit direktjämförelse. Uppskattningsvis sker direktjämförelser inte mer än knappt 5 procent av fallen idag. <br />En del av argumentationen verkar utgå från att alla prövningar är direktjämförelser, där man med tillämpning av påtaglighetsrekvisitet om ca 5 procents påslag, halvårsvis kan häva upp hyran med 5 procent varje gång. Så är ju inte fallet, eftersom direktjämförelser är en idag marginell företeelse. I princip alla prövningar idag är ju så kallade allmänna skälighetsbedömningar, och då finns ingen möjlighet att använda påtagligheten. Den risk för saxning som man pekar på som en generell möjlighet, är utesluten, eftersom det inte går att använda påtaglighetsrekvisitet. <br />Däremot kan man inte bortse från risken att det i några få enskilda fall kan förekomma så kallad saxning, dvs att t ex ett par eller några privata fastighetsägare som har ett direkt jämförbart lägenhetsbestånd, med jämna mellanrum går till nämnden och yrkar hyreshöjningar med åberopande av någon av de andra fastighetsägarnas likvärdiga lägenheter. Det var ju också av det skälet som vi tyckte att påtaglighetsrekvisitet skulle förändras, för att minska denna risk.Barbro Engmanhttps://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-86714198062161596472010-04-08T16:06:35.205+02:002010-04-08T16:06:35.205+02:00Regeringens nya hyressättningsförslag innebär inte...Regeringens nya hyressättningsförslag innebär inte någon förändring vad gäller det så kallade påtaglighetsrekvisitet. Om det finns kvar kan det leda till spiraleffekter i hyreshöjningarna, enligt Hyresgästföreningen. <br /><br />I ett exempel kan hyran höjas med drygt 40 procent på fyra år.<br /><br />http://www.e24.se/pengar24/bostad/hyrorna-kan-hojas-rejalt_1926701.e24Maj-lisnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-57678927065066679692010-04-08T15:26:41.840+02:002010-04-08T15:26:41.840+02:00Ja du Barbro. De kanske har samma skäl som du? Du ...Ja du Barbro. De kanske har samma skäl som du? Du brukar ju undvika att svar på mina frågor genom att säga att jag tjatar och ställer samma frågor om om igen.<br /><br /><br />Du är ju expert på att inte svara på frågor samt ge luddiga svar och för en gångs skull håller jag med dig. Det är ett märkligt beteende!<br /><br />Mvh<br />JonasAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-54241477478574324682010-04-08T12:20:06.176+02:002010-04-08T12:20:06.176+02:00Vad är problemet med ägarlägenheter? I Norge är de...Vad är problemet med ägarlägenheter? I Norge är det väldigt vanligt att äga sin egen bostad, också lägenheter. Om de hyrs ut eller inte beror bland annat på hur marknaden ser ut. När bostadsmarknaden "kokar" köper en del spekulanter upp lägenheter för att hyra ut. Men i de flesta fall köper man för att ha någonstans att bo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-51911548129864321812010-04-08T09:40:36.809+02:002010-04-08T09:40:36.809+02:00Ja visst är det konstigt Barbro?
Terje kör på som...Ja visst är det konstigt Barbro?<br /><br />Terje kör på som en alldeles riktig president från Kirgizistan i frågan.<br /><br />Släpper inte fram obekväma frågor, svarar inte på frågor och avvisar medlemmarnas önskemål på löpande band. <br /><br />DET är alltid konstigt. Oavsett om det är valår eller ej.<br /><br />Jag tycker Terje skall skärpa sig ordentligt eller avgå.Fredrik - kungsholmennoreply@blogger.com