tag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post3204818286189537354..comments2023-11-03T17:00:32.358+01:00Comments on Barbros Bostadsblogg: Tid för ansvarBarbro Engmanhttp://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-76177853432865171972011-09-28T11:01:11.736+02:002011-09-28T11:01:11.736+02:00Hej Barbro! Jag förstår inte problematiken. Om hyr...Hej Barbro! Jag förstår inte problematiken. Om hyran för en trea är för hög jämfört med motsvarande ägt boende, väljer sannolikt kunderna istället det ägda. Fastighetsägaren måste då anpassa hyran neråt för att få objektet uthyrt. Allt under förutsättningen att de båda lägenheterna skall konkurrera om samma kundgrupp. Nu är ju hyresrättens primära grupp inte den som vill binda upp pengar och bo på en och samma plats under lång tid. Hyresrätten – om den skall gynna tillväxt m.m.– vänder sig typiskt sett till de som vill vara flexibla, pröva på om de gillar staden osv. Vill man bo långsiktigt och kan betala, är det främst ägt boende som blir det mest rationella. Risken att äga övervältras av hyresgästen och det får den betala för - premie. Därför blir hyra alltid dyrare än motsvarande ägt boende om prissättningen får vara fri. Vill man gynna inkomstsvaga, finns effektivare metoder än att prisreglera en hel marknad. Bostadsbristen följer faktiskt på den omständigheten. Det är inte bara ett utbudsunderskott, utan också i hög grad ett efterfrågeöverskott till följd av en skev prissättning. <br /><br />Jag har svårt att tro att en marknadsprissatt hyresmarknad kommer att likna en skönhetstävling som du befarar. Man kan mycket väl ha fasta löptider på kontrakten med omförhandlingar efter x år. Lokalhyresmarknaden fungerar ju efter marknadsprinciper och den är ju inte tygellös. Det här vet du, men att du undviker att resonera kring det är simpel demagogi. På sätt och vis är det inte helt olikt hur du beskriver ränteavdrag och ROT. Ränteavdragen följer av att vi har en inkomstskatt på inkomst av kapital, men vill du slopa ränteavdraget antar jag att du i konsekvensens namn ställer dig positiv till att slopa reavinstbeskattning av försäljning av villor och BR samt andra kapitaltillgångar. ROT har andra syften, men eftersom hyresvärdar har 100% avdragsrätt för omkostnader mot intäkterna – stadig och säker – är skattesubventionen av hyresfastigheter större än för privatägda bostäder som har 50% på arbetskostnaden. <br /><br />Det undermåliga underhållet av flera hyreshus, hänger nog ihop med förväntade intäkter från hyran och därmed blir den inte påverkbar neråt. Alla dessa omständigheter – lamt underhåll, bostadsbrist, tröghet för hyrorna neråt m.m. – vittnar om en modell utan styrfart.<br /><br />//JesperAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-56927583538416426372011-09-28T09:08:22.368+02:002011-09-28T09:08:22.368+02:00Samma visa, om och om igen. Retoriken är påfalland...Samma visa, om och om igen. Retoriken är påfallande lik tidigare förhandlingssäsonger. Inget nytt under den solen. Sverige går bra, inga höjda hyror, Sverige går dåligt, inga höjda hyror. Självfallet ligger detta i Hyresgästföreningens natur. Höjda taxor, höjda hyror, målning och reparationer blir dyrare, höjda hyror, känns det igen från fastighetsägarsidan? Tuppar och höns i de olika intresseorganisationerna kommer inte avvika från sina inpräntade kommunikationsstrategier. Under ytan sker dock stora förändringar när kunniga tjänstemän på respektive sida utarbetar den systematiserade hyressättningen, arbetar på ersättningar för standardförbättringar och kvalité i förvaltning. I syfte att förbättra systemet. Barbro, du är snett ute när du pratar om efterfrågans samt lägets påverkan på hyran. Fastighetsägarna är snett ute när man förespråkar investeringsbidrag. Kampen har börjat. Låt drängarna ta hand om gården och för guds skull, öppna inte grindarna till hönsgården.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-35646186215282598212011-09-27T17:38:07.810+02:002011-09-27T17:38:07.810+02:00Helt rätt Jesper vi slåss för att människor inte s...Helt rätt Jesper vi slåss för att människor inte ska förlora sitt hem bara för att någon annan kan betala mer. Vem är vinnare och vem är förlorare i ett system där alla lediga lägenheter går till den som kan betala mest? Vill vi verkligen ha ett sådant samhälle? Fastighetsägarna lider ingen nöd, det är en strålande bra investering att investera i hyresfastigheter. Många gör det också. Trots att de inte får ta ut de höga hyror de drömmer om ii dessa bostadsbristens tid. <br />Hälften av landets hyresrätter är privata, hälften allmännyttiga. De privata fastighetsägarna har byggt fler hyresrätter än allmännyttan under de senaste 10 åren. <br />I nyproduktionen ligger hyrorna väldigt högt beroende på<br />att det finns en särskild lag som reglerar de. Risken är att hyresrätten genom att ständigt bli dyrare prisar ut sig ur marknaden. Om de som bygger nytt tror att det går att konkurrera med villor och bostadsrätter där man sliter för att hålla kostnaderna nere inte uppe så kommer de att missta sig. 15 000 i månaden för en trea kan säkert många betala frågan är varför de ska de om de istället kan lägga sina stålar på en bostadsrätt som är subventionerad av oss skattebetalare med både ränteavdrag och ROT avdrag".Byggkostnaderna har ökat lavinartat därför att man <br />gör allt man kan för att ta ut så mycket som man kan i varje led. Kan man bygga för 25 000 kvm och sälja för 45 000 då gör man det. Det är bara Hyresgästföreningen som ifrågasätter vad det är meningen att vi ska betala för. Det byggs för 50 miljarder byggfel varje år exempelvis. Det är inte Gud som bestämt byggkostnaderna, de är påverkbara. Om man vill. Men man vill inte för ett lågt bostadsbyggande gör att man kan ta ut höga priser för sina bostadsrätter samt kräva högre hyror på grund av stor efterfrågan.Barbro Engmanhttps://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-19601111685730348842011-09-27T17:13:11.643+02:002011-09-27T17:13:11.643+02:00"...är många beredda att betala mycket för at..."...är många beredda att betala mycket för att få en bostad och därmed se till att andra blir av med sin. Vi slåss för motsatsen..."<br /><br />Misstänkte det, Barbro. Slåss mot många som vill ha en bostad som inte skall få en. Men bostäder kan ju bli lediga av många orsaker och givet att antalet bostäder är konstant.<br /><br />//JesperAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-4818574232908334292011-09-27T16:52:22.921+02:002011-09-27T16:52:22.921+02:00Jag förstår inte vad du menar att jag "erkänn...Jag förstår inte vad du menar att jag "erkänner". Vi har inte marknadshyror i Sverige, inget talar för att något politiskt parti tänker driva den frågan. Hyran baseras sedan flera årtionden på bruksvärdessystemet. Det betyder att hyran ska sättas efter många olika faktorer.<br />Det finns många starka krafter som jobbar för höjda och mera marknadsanpassade hyror. De vet att i dessa bostadsbristens tider är många beredda att betala mycket för att få en bostad och därmed se till att andra blir av med sin. Vi slåss för motsatsen och behöver alla krafter vi kan få. Det är ett tufft jobb. Du får gärna bidra. Jag tycker att det vore strålande bra om du och andra vore beredda att ge fastighetsägarna en match istället för att misstro oss som sliter varje dag med detta. Gå in på fastighetsägarnas bloggar och hemsidor och hjälp till att argumentera för din sak.Barbro Engmanhttps://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-18388132933024181502011-09-27T16:24:04.481+02:002011-09-27T16:24:04.481+02:00"Hyresgästerrna har rätt att få veta varför d..."Hyresgästerrna har rätt att få veta varför de betalar den hyra de gör."<br /><br />Ett halvt erkännande är ett erkännande.<br /><br />Ok - så ni har ansvar för att förklara varför man skall betala marknadshyra nu då? Bra - när börjar ni med svaren? Terje har harklat sig och kommit med icke-svar i 2 år (!!) nu.Oroad hyresgäst, Stockholmnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-9746812217217469122011-09-27T12:40:14.778+02:002011-09-27T12:40:14.778+02:00Kan så vara, farbror Frej, att min omständigheter ...Kan så vara, farbror Frej, att min omständigheter är ointressanta för yngre bolåntagare. Det har du sannolikt fullkomligt rätt i också. Däremot har jag inte för upp något resonemang kring min egen situation på det sättet. Jag tror däremot att det vore intressant att höra hur du vill lösa situationen, istället för högstämda försvar för en ihålig modell. För de bostadslösa vill sannolikt främst ha en bostad. Sedan kanske de eftertraktar boendetrygghet. För det du tycker skall erbjudas är ingenting värt för den som saknar bostad.<br /><br />Jag har förstått att du har deppat hårt sedan 1989 och att du vill att marknadsekonomin skall visa sig lika usel som den planekonomi som styrde Östeuropa och som har lånat stora inslag till dagens hyresmodell. Dessvärre, för din del, har jag svårt att se att du kommer att bli sannspådd. Nuvarande kris blåser över och under tiden har nya förmögenheter bildats. Precis som vid tidigare kriser, har en annan spått kapitalismens fall. Som ekonomisk modell, har den i större eller mindre omfattning fungerat sedan medeltiden. Det känns då mer relevant att du för fram dina idéer om hur fler bostäder skall tillgängliggöras. <br /><br />//JesperAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-90775207683486881212011-09-27T10:16:09.430+02:002011-09-27T10:16:09.430+02:00Jesper: "Min uppfattning känner du till, men ...Jesper: "Min uppfattning känner du till, men det tål ändå att upprepas. Hyresrätten konkurrerar inte särskilt bra mot ägt boende som typiskt sett är billigare beroende på risk m.m."<br /><br />Jag tycker att dina personliga erfarenheter i din villa eller bostadsrätt, köpt/amorterad sedan Gud vet när, kan spela mindre roll. Intressantare är istället att fokusera på dagens verklighet - speciellt för dagens och framtidens unga bolånetagare i storstad/universitetsstad. I gårdagens E24-artikel "Hushållens belåningsgrad stiger" (googla) kunde man läsa att den genomsnittliga bolåneskulden i förhållande till bostadens värde uppskattas till 45 procent. Inte så mycket. Men sedan kommer det:<br /><br />"Noteras kan att belåningen är betydligt högre än 45 procent hos yngre hushåll och betydligt lägre hos äldre. I gruppen 25-49 år svarar 25 procent att de har en belåningsgrad på 70 procent eller mer."<br /><br />Betänk här att åldersindelningen ovan är allt för grov (mellan 20-35 år hade funkat bättre), och att urvalet, som sagt kunnat begränsa sig till storstad och universitetsstad - inte hela riket. Vart hade procentandelen unga bolånare med 70% eller högre belåningsgrad då hamnat tror du?farbror Frejnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-87571825881224542352011-09-26T10:38:00.553+02:002011-09-26T10:38:00.553+02:00Jag såg fram emot ditt blogginlägg sedan jag såg i...Jag såg fram emot ditt blogginlägg sedan jag såg inslaget på Agenda, Barbro. Nåväl, vissa saker är emellertid inte rätt i det du skriver. En skattesänkning – den skattskyldige betalar mindre av egna pengar – är inte detsamma som ett bidrag där man får av andras pengar. Samtidigt måste det sägas att hyresmarknaden dras med stora svagheter om den måste finansieras via bidrag för att producera bostäder. Den modell via har, har existerat under årtionden och ändå fungerar den så dåligt. <br /><br />Om Fastighetsägarna har rätt eller inte, får väl visa sig i domstolarna när lagens nya lydelser skall prövas. i den meningen är din uppfattning lika mycket en partsinlaga som Fastighetsägarnas. <br /><br />Om nu inte det samhällsekonomiska miljön vore så ansträngd, vore yrkanden på hyreshöjningar ok då? Min uppfattning känner du till, men det tål ändå att upprepas. Hyresrätten konkurrerar inte särskilt bra mot ägt boende som typiskt sett är billigare beroende på risk m.m. Om hyresrätten konstlat ges lägre kostnad – ja här är en viktig förklaring till dagens bristsituation – blir sannolikt inte situationen bättre avseende bristen på bostäder. Vill man gynna inkomstsvaga, gör man det bäst med riktade åtgärder i särskilda hus. Hyresrättens konkurrensfördel ligger snarare i flexibiliteten och tillgängligheten. Det är de egenskaperna som bör utvecklas och förädlas. Priskonkurrens kommer hyresrätten på sikt aldrig klara. Det ligger i sakens natur.<br /><br />//JesperAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-68252440690528139882011-09-26T09:36:13.741+02:002011-09-26T09:36:13.741+02:00Verkligheten, jag känner ingen skuld till att vi m...Verkligheten, jag känner ingen skuld till att vi medverkat till en ny lagstiftning. En stockholmsmodell för hyressättning behöver vi ha precis som på alla andra ställen i landet. Hyresgästerrna har rätt att få veta varför de betalar den hyra de gör.<br />De egenskaper du tillskriver Stockholmsmodellen kan inte jag ansvara för. Jag kan inte heller ansvara för att Fastighetsägarna vill tillskriva den nya lagen egenskaper och innehåll den inte har.<br />Det kanske inte heller är så konstigt att den som till varje pris eftersträvar hyreshöjningar agerar på det sätt Fastighetsägarna gör. Men det betyder inte att de har rätt.Barbro Engmanhttps://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-56698015649404103422011-09-26T09:27:44.090+02:002011-09-26T09:27:44.090+02:00"Och fastighetsägarna drar ut till strid för ..."Och fastighetsägarna drar ut till strid för att få ännu högre hyror." <br /><br />Och som underlag har de Allmännyttans nya roll och diverse Stockholmsmodeller etc.<br /><br />Modeller och lagstiftning som ni verkat för och medverkat i.<br /><br />Låtsas inte att du är utan skuld Barbro!Verklighetennoreply@blogger.com