tag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post1725445231265890940..comments2023-11-03T17:00:32.358+01:00Comments on Barbros Bostadsblogg: Ett korthus rasar i direktsändningBarbro Engmanhttp://www.blogger.com/profile/03477157288027532606noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-92097230723149080552008-06-02T18:01:00.000+02:002008-06-02T18:01:00.000+02:00>>Apan: Hur mycket uppskattar du att hyrorna behöv...>>Apan: Hur mycket uppskattar du att hyrorna behöver höjas för att ombildningarna ska upphöra?André Johanssonhttps://www.blogger.com/profile/09814233639367521702noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-53620909430191509292008-05-30T19:54:00.000+02:002008-05-30T19:54:00.000+02:00Att säga att fastighetsägaren själv bestämmer sin ...Att säga att fastighetsägaren själv bestämmer sin direktavkastning är fel eftersom den beräknas med marknadsvärdet för fastigheten som bas.<BR/><BR/>Oavsett orsak till de låga direktavkastningsnivåerna utgör de ett hot mot hyresrätten då ingen fastighetsägare i längden kommer att acceptera lägre avkastning på sina fastigheter än pengarna han/hon har på banken. Detta kan lösas genom högre direktavkastningsnivåer eller att fastigheten säljs till en köpare som accpeterar de lägre nivåerna (läs: en bostadsrättsförening).<BR/><BR/>Dagens situation är inte hållbar och kommer leda till att alla fastigheter ombildas i de områden där skevheterna är som störst (främst i Stockholms innerstad) om inte direktavkastningen och därmed hyrorna höjs.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-64896011966432587412008-05-30T13:52:00.000+02:002008-05-30T13:52:00.000+02:00Att hävda hävda att det är olönsamt att vara hyres...Att hävda hävda att det är olönsamt att vara hyresvärd på grund av låg direktavkastning är att luras. Fastighetsägare vill inte visa hög direktavkastning. Det kan medföra oönskad beskattning av vinster och olika redovisningstekniker erbjuder möjligheter att skapa god ekonomi för fastighetsägaren trots låg direktavkastning. <BR/><BR/>Sen kan man inte heller bortse från att fastighetsägaren själv bestämmer sin direktavkastning genom det pris han betalat för sitt hus. Under senaste åren, när räntorna varit extremt låga och lånemöjlighetern synnerligen goda, har spekulationen i hyresfastigheter drivit upp priserna till nivåer som kanske inte medger hög direktavkastning men där värdestegringarna lockat mer. Fastighetsfondernas succé på börsen borde väl vara bevis nog på att hyresfastigheter är eller har varit extremt lönsamt. Men nu är det skattesubventionerad bostadsrätt, och snart även ägarlägenheter, som gäller.André Johanssonhttps://www.blogger.com/profile/09814233639367521702noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6506878136961497311.post-18452674330963480152008-05-30T09:59:00.000+02:002008-05-30T09:59:00.000+02:00Självmål Barbro, självmål.Vad Janne Josefsson gör ...Självmål Barbro, självmål.<BR/><BR/>Vad Janne Josefsson gör i inslagt är att bevisa sin okunskap om ekonomi. Det han talar om är marginalen för fastighetsrörelsen efter kostnader för drift, underhåll, lån etc. Det som är intressant, och som är det svenskt fastighetsindex mäter, är räntabiliteten (lönsamheten) och inte marginalen. Genom att sätta vinsten i förhållande till kapitalet (marknadsvärdet på fastigheterna) fås lönsamheten. Att det skulle gå dåligt för det stora flertalet av sveriges fastighetsägare stämmer inte, det håller jag med om. Vad som däremot är ett faktum är att det inte går bra nog. Direktavkastningen (lönsamheten som stammar från rörelsen) är för fastigheter i attraktiva områden långt lägre än vad man kan få på ett bankkonto. Detta leder till att fastigheter omvandlas till bostadsrätter eftersom en bostadsrättsförening är den ende slutgiltige köparen som är beredd att köpa på dessa låga direktavkastningsnivåer.<BR/><BR/>De som äger hyreskåkar i attraktiva områden gör det inte för att tjäna pengar på hyrorna, det är småpotatis jämfört med de värden som går att realisera vid en försäljning av fastigheterna. Om hyrorna inte går upp och bostadsrättspriserna förblir på dagens höga nivå kan det endast gå i en riktning, dvs. alla hyresrätter kommer förr eller senare ombildas. Bruksvärdessystemet avvecklar därmed sig självt.Anonymousnoreply@blogger.com