Snacket om marknadshyror i avtagande?

Debatten om hyrorna är inte särskilt lätt att hänga med i. Det vimlar av tvärsäkra påståenden, rena missuppfattningar, mängder av tyckanden och tolkningar som förvirrar.

Tycka bör man och tvärsäkra påståenden är det heller inga direkta fel med. Rena missuppfattningarna är väl lite mer svårhanterliga. För de har en tendens att hålla i sig och det har skapats många myter om både hyresnivåer och bruksvärdessystemet.

Därför är det intressant att följa reaktionerna på regeringens förslag till villkor för allmännyttan och hyressättningen.

”Bruksvärdessystemet finns kvar och i och med detta ligger kvarnstenen kvar runt halsen på bostadsmarknaden”, säger exempelvis Björn Wellhagen, på Sveriges Byggindustrier som drömt drömmar om marknadshyror länge.

Sedan finns det dem som till varje pris vill omvandla bruksvärdessystemet och få det att framstå som ett marknadsanpassningssystem. Den senaste i raden är Sakine Madon som förordade marknadshyror i Expressen häromdagen

Hon skriver att ”motfrågor som "var har marknadshyror inte lett till höjda hyror?" och "hyrorna kommer väl att chockhöjas!" hörs så fort man nämner första bokstaven i ordet marknadshyror”, vilket i och för sig verkar vara en rimlig reaktion. Det är ju inte så särskilt svårt att räkna ut vad marknadshyror skulle innebära.

Det märkliga är att bruksvärdessystemet som Sveriges Byggindustrier tycker är en kvarnsten runt halsen tycker Sadine Madon ett ”bra exempel” på marknadsanpassning. Hon påstår helt taget ur luften att ”I Malmö värderade det kommunala bostadsbolaget MKB ett stort antal av stadens lägenheter”.

Det gjorde de inte alls.

I Malmö, som i alla andra delar av landet, är hyrorna förhandlade och satta enligt bruksvärdessystemet. Det finns inget bostadsbolag vare sig i Malmö eller någon annanstans som på egen hand kan sätta hyror eller värdera sina lägenheter. Hyror ska förhandlas och sättas i relation till den standard och kvalitet de har. Därför har inte heller Hyresgästföreningen i Malmö uttryckt sig positivt till marknadsanpassning utan till bruksvärdessystemet och därför är inte hyrorna i Malmö marknadsanpassade utan satta efter bruksvärdet.

På en annan ledarredaktion, GP, skriver de att ”Den radikala lösningen är marknadshyror. Konsekvenserna skulle dock bli orimliga. Skyhöga hyror i städerna, på gränsen till vad de mest välbeställda är beredda att betala och en mycket påtaglig bostadssegregation”.

Men även Sadine Makon inser lite längre ner i sin text att ”hyror inte är något man vips kan justera priset på hur som helst, i det har marknadskritikerna en poäng. Befintliga hyreskontrakt i allmännyttan skulle därför mer eller mindre kunna få vara. De har skrivits under.”


”Nya hyreskontrakt borde däremot räkna in marknadsvärdet i större utsträckning.”

Så slutsatsen är väl att marknadshyror som enligt Sadine Makon felaktigt målas upp som det stora hotet ändå enligt samma Sadine Makon verkar ha en hel del hotfulla inslag . Hyreshöjningar till exempel.