Vad är det med bostadsbyggandet som är så svårt?

Det går bra för Norge. Inflyttningen är stor men med tillgången på bostäder är det värre.

I Oslo har priset på bostäder har ökat med 6,2 procent från första kvartalet 2010 till första kvartalet i år. För en genomsnittlig bostadsrättslägenhet innebär det en prisökning på cirka 100 000 kronor inom loppet av tre månader. Kostnaden för att hyra bostad har också ökat, i Oslo har månadshyrorna ökat med i genomsnitt 7,1 procent på ett år.

Det går bra för Stockholm. Inflyttningen är stor men med tillgången på bostäder är det värre.

Så Stockholms usla bostadsmarknad har skapat en motström, 15 000 ungdomar drar iväg åt annat håll. Det saknas ung 73 000 lägenheter just nu i denna stund.

Vad är det med bostadsbyggandet som är så svårt. Vi bygger vägar, skolor, sjukhus, äldreboenden, förskolor och dagis. Det är viktiga samhällsfunktioner.

Det skulle inte gå om en massa barn tältade utanför överfulla dagis, förskolor och skolor. Men när samma barn ska börja på universitet så är det precis det de får göra, tälta alltså.

Näringslivet blommar och jagar kvalificerad personal. Det kan väl inte vara meningen att de nu färdigutbildade camparna ska tälta igen, denna gång utanför arbetsplatserna?

Nu ska jag dra iväg till Dalarna för att träffa 140 förtroendevalda som ägnar sig åt bostadspolitik på Brunnsviks folkhögskola.

Jag kan ge mig på att de kommer att redovisa hur bostadsbristen ser ut i Umeå, Borlänge, Örebro och mängder av andra ställen där folk vill bo.

Varför är det så omöjligt att bygga bostäder?

TREVLIG MIDSOMMAR

Jag vill önska alla mina bloggläsare en trevlig midsommar.

Det kommer att bli härligt att vila lite. Snart är det dags för Almedalen och då kommer jag att rapportera om vad som tilldrager sig på Café Hyran som har öppet måndag- torsdag 15.00 - 16.30. Vi räknar med att alla kommer att passera Café Hyran eftersom den ligger precis mitt i smeten på Donner plats.


Där ska vi haffa makthavare, bjuda på muffins och prata bostadspolitik. Till exempel att det brådskar med en utredning för att komma till rätta med den skattemässiga obalansen mellan de olika boendeformerna.

Men först ska jag åka en vända till Dalarna. På Brunnsviks Folkhögskola samlas cirka 140 förtroendevalda från våra 3 regioner i norr om Stockholm. Det är dessutom jubileum, i 20 år har man arrangerat ett sommarforum.

Det kommer att bli härligt. Men först ska jag dansa runt midsommarstången.

Ha det så bra, så hörs vi.

Nisse H på Brännpukt

Idag tycker jag att ni ska läsa Svenska Dagbladet. Ni kan förstås läsa hela tidningen men hoppa inte över debattsidan. Idag skriver Nisse H där.

Nisse H är ingen person direkt utan den slitsamma Nils Holgersson-gruppen. Där ingår Fastighetsägarna, SABO, Riksbyggen, HSB och inte minst Hyresgästföreningen.

Nils Holgersson har följt prisutvecklingen på elmarknaden i åratal. 31 procent har elnätsbolagen höjt sina priser de senaste fem åren. Nu vill de höja igen. 32 procent fram till 2015.

Alla prishöjningar faller ner på hyresavin. Vid förhandlingsbordet befinner sig inte elnätsbolag, de sitter i splendid isolation och bevakar sin monopolställning.

Och år efter år följer de som ska bevaka kundernas intressen, Elenergimarknadsinspektionen, samma upptrampade stig och godkänner prishöjningarna.

Tji fick ni kan man väl inte säga till sina väljare?

Förra veckan for jag som en skottspole över landet. Från Stockholm till Linköping åter till Stockholm sedan till Vänersborg därifrån till Göteborg för att sedan återvända till Stockholm för att hinna avsluta veckan i Malmö.

Det är förbluffande lika överallt.

Det kan hända att de river lite fler lägenheter på något ställe, bygger lite mer på någon ort, ombildar lite fler lägenheter i någon kommun, renoverar och sköter om sina fastigheter lite bättre på något ställe och säljer ut allmännyttan på något ställe men alla fenomen som präglar vår tid finns i alla delar av detta avlånga land.

Fast rekordet i ombildningar har Stockholm, ingen tvekan om det. Ingen annan kommun kommer ens i närheten av Stockholm när det gäller att göra sig av med hyreslägenheter.

Förvånansvärt många små kommuner verkar ligga i startgroparna för att sälja ut hela sin allmännytta. Dit hör Staffanstorp.

Där har man samlat in tillräckligt många namnunderskrifter för att få en folkomröstning till stånd. Innan kommunfullmäktige fattar beslut om att sälja ut tyckte flera tusen att de kunde kolla med sina kommunmedborgare vad de tyckte.

Demokratiskt och bra på alla sätt och vis. Det var därför riksdagen införde möjligheten till folkomröstning.

Nu tror en del Staffanstorpsbor att kommunfullmäktige kommer att fatta beslut om utförsäljningen innan de fattar beslut om hur de ska göra med kravet på folkomröstning.

Fast det kan väl ändå inte vara möjligt? Eller är det det? Tji fick ni kan man väl inte säga till sina väljare? Eller kan man det?

Kommundirektörer/ ekonomidirektörer/bolagsdirektörer verkar också vara upptagna med att, på uppdrag av kommunpolitikerna, klura på hur de ska formulera ägardirektiv och på hur kommunen ska gå till väga för att få loss pengar från hyresgästerna i allmännyttan.

Även om man under ordnade förhållanden tar ut subjekt och predikat går det ibland inte att begripa vad de menar med sina formuleringar. Fast det låter tjusigt. Och dyrt. För hyresgästerna.

Fast man kan väl inte säga tji fick ni till sina hyresgäster? Eller kan man det?

Netikett

Alla är välkomna att kommentera i min blogg. Men för att inte minska bloggens läsvärde gäller följande:

- Kommentarerna skall ha relevans till den aktuella bloggposten.
- Språkbruket får inte vara kränkande.
- Kommentarerna skall bidra till en seriös debatt.

Det har tyvärr varit lite si och så men det under en lång tid. Därför kommer kommentarerna från och med nu att modereras. Så länge kommentarerna uppfyller kriterierna ovan kommer de givetvis att publiceras precis som vanligt. Om de inte gör det kommer jag inte att publicera dem.

På så sätt hoppas jag att den bostadspolitiska debatten ska bli lättare att följa för mina läsare.

Välkommen med era inlägg!

Hallå polisen!

Att bo inrymmer mycket, så även Hyresgästföreningens arbete. För det hänger ihop.

Vi sysslar med allt från livet mellan husen till hur EU:s regelverk påverkar hyresgästerna.

Jag blir alltid lika imponerad av alla de tusentals hyresgäster som lägger ner större delen av sin fritid på att göra livet bättre för sina grannar.

I lördags var jag exempelvis på Hyresgästdagen på Eggeby Gård.

Där kunde man lyssna på musik, kolla på thailändsk dans och en trollkarl, jonglera, balansera, grilla korv, dricka kaffe, åka hästskjuts och glida runt i en karusell.

Själv försökte jag hålla ett antal bollar i luften, gick bra om jag får säga det själv.

Allt fixat av den lokala Hyresgästföreningen i Järva.

Annars är Järva mest känd för Järvalyftet det vill säga den stora insats som ska göras för att få husen i ett bättre skick. Det jobbar den lokala föreningen också med.

Både hus och människor måste räknas.

Men det är olika vad människor lägger sin kraft på.

Den man (A) som skickade nedanstående mejl har valt ett helt annat upplägg.

Han satsar på att tjäna pengar på bostadsbristen och en ointresserad rättsapparat.

Han satsar på brottslig verksamhet och han sätter till och med ut sitt telefonnummer.

Så här löd mejlet:

Hejsan!

A heter jag och tycker att din lägenhet är väldigt intressant.

Jag har en del kunder som är intresserade utav förstahandskontrakt och är villiga att betala dig en ersättning för att få tillgång till din lägenhet.

Givetvis är detta aktuellt om du kanske har planer på att överlåta ditt kontrakt, för att kunna tex. köpa en bostadsrätt, eller vill omvandla lägenheten till kapital, eller av andra skäl inte är i behov av din lägenhet. Men du vet inte hur du går tillväga, och du vill inte bara släppa den hursomhelst.

Då har du kommit rätt. Jag har stor erfarenhet utav den här typen av frågor. Vi ordnar även byten.

Tveka inte utan hör av dig för förutsättningslös diskussion antingen via mail och
lämna ett nr där jag kan nå dig på , eller ring mig på xxxxxxxxx"

Det kan väl inte finnas något som är lättare för polisen att utreda än när man får ett melj med brottsbeskrivning, namn och telefonnummer till den som är i färd med att begå en brottslig handling?

Men icke, det räckte inte. Polisen var som vanligt helt oförstående och ointresserad. Kvinnan på polisen undrade vad problemet var. Hon tyckte att han, svartmäklaren, väl bara ville hjälpa till.

Sencyklisk byggindustri

Påståendet om att byggindustrin är sencyklisk står BKN, Statens Bostadskreditnämnd, för.

Jag tycker det låter misstänkt likt ett bekymmersamt sjukdomstillstånd. Det är det kanske också.

Det är i alla fall oroväckande med en hel bransch som reagerar långsamt på konjunkturförändringar. Inte minst borde det oroa alla som trängtar efter en egen bostad.

För på byggfronten händer det inte alls så mycket som det borde.

Förutom senfärdigheten så har markkostnaderna ökat kraftigt under det senaste decenniet, säger BKN i sin senaste rapport. Lika illa är det med byggmaterialpriserna, de stiger och stiger.

Förklaringen är dålig eller obefintlig konkurrens.

Konkurrensverket är helt överens med BKN om denna brist på konkurrens. Alla som tror på marknadens välsignelsebringande krafter brukar envetet hävda att vi måste ha konkurrens för att kundernas ska få lägre priser.

Ändå är det just avsaknaden av konkurrens som är förhärskande på så många områden.

På alla debatter jag deltagit i så är det alltid någon som hävdar att det är hyresgästernas fel att det inte byggs. De betalar för låg hyra.

De flesta verkar dock gilla konkurrens bara som teori för i verkliga livet jobbar de hårt för att utveckla sina oligopol/ monopol och skapa kreativa prishöjningsmekanismer.

Nu förväntar sig BKN en framtid med lägre markpriser, lägre priser på bostäder och följaktligen lägre vinster för byggindustrin.

Tidningen Fastighetsaktien skriver.

”Eftersom byggindustrin är en sencyklisk bransch finns det även stor risk för att den bygger upp för stora lager med osålda lägenheter.

Redan nu rapporteras om en viss tröghet i bostadsförsäljningarna i Stockholm, trots föranmälningar om stort intresse. Detta riskscenario om stora osålda lager kan peka på att det kommer att byggas en större andel hyresrätter i våra större städer.”

Fler hyresrätter, sänkta markkostnader och lägre vinster för byggindustrin. Det låter väl bra.

Nu får man satsa någon krona på att BKN har rätt.

Jag tycker för övrigt att det vore bra för balansen om företrädare för byggmaterialbranschen var lite mera frekventa på debatter om det låga bostadsbyggandet.

Kampen mellan fastighetsägarintresset och hyresgästintresset är av gammalt datum

Nu är det läge för lite funderande igen. Kristi himmelsfärd har firats sedan mitten av 300-talet så denna möjlighet till ledighet kommer inte precis som en överraskning.

Man kan ta i lite och passa på att läsa någon tjock och tankeväckande bok. Vi är ju inte längre upptagna av att släppa ut korna på bete denna betessläpningsdag som ju Kristi himmelsfärdsdagen också heter.

Jag läser just nu en avhandling av Håkan Forsell om fastighetsägande och stadstillväxt i Berlin och Stockholm 1860-1920, Hus och Hyra. Den uppfyller alla krav. Den är tjock, tankeväckande och mycket intressant.


I alla fall för alla som är intresserade av privata fastighetsägares göranden och låtande genom tiderna och en massa annat som har betydelse för hur det ser ut idag.

Av boken lär man sig att allt går igen. Kamp mellan hyresgästintresset och fastighetsägarintresset har pågått mycket länge i både Tyskland och Sverige.

I likhet med de flesta länder har politiken ingripit för att bringa ordning på hyresmarknaden, relativt ofta till förmån för hyresgästintresset.

Bostadsfrågan har ansetts och anses ha en sådan social betydelse att det inte går att överlämna den helt och till fastighetsägarna.

1917 trädde exempelvis lagen om oskäliga hyresstegringar i kraft.

1918 diskuterades också hur man skulle stävja mindre nogräknade husägare. Hyresnivån skulle prövas i förhållande till det verkliga hyresvärdet och inte till utgiftsökningen.

Man ville undvika att fastighetsägare som inte skötte sin ekonomi skulle kunna ta ut högre hyror.

Precis som idag.