27 september 2010

De flesta göre sig icke besvär

Valfrihet får väl anses vara det mest typiska för vår tid.

Vår dagliga väg kantas av ideliga val för att öka pensionen, minska elkostnaderna, minska telefonikostnaderna, få bättre och snabbare vård, få handla Alvedon nära hemmet, bättre dagis med mycket personal, friare skolor och allt annat vi tvingas välja för att förbilliga och förhoppningsvis förbättra våra liv.

I ärlighetens namn är det väl lite si och så med både friheten och valmöjligheterna. Olika falla som bekant ödets lotter varför en del resursstarka personer har fler val-möjligheter än andra som ibland inte har några val alls.

Bostadsmarknaden får väl anses vara helt undantagen denna valfrihetsrevolution.

Antagligen vimlar det av människor som vill bo i en egen liten stuga. Men det är för dyrt, det finns för få villor och efterfrågan drar upp priserna till sådana höjder att det i praktiken är omöjligt att efterfråga. Hur många dessa potentiella villaägare är vet vi inte.

Många vill bo i en bostadsrätt. Hur många vet man inte. Det finns ingen bostadskö för bostadsrättsintresserade. Men bostadsbristen höjer priserna på bostadsrätter, bankerna inför tuffare regler och många får se sin dröm gå i kras.

Många vill bo i hyresrätt. Jättemånga. Hundratusentals drömmer om en hyresrätt. Det finns en bostadskö för hyresrättsintresserade så det vet vi.
Men hyrorna på det nybyggda drar iväg, det byggs för lite och valfriheten omfattar allt färre. Att ständigt ha flera hundra före sig i kön är inte mycket till valfrihet.

Studenter köar, äter nudlar och jobbar extra för att kunna betala de andrahandshyror de blir lurade på. Ett eget boende och ett förstahandskontrakt är i det närmaste ouppnåeligt för alla dessa ungdomar som bara hade tänkt sig att bidra till samhällets utveckling genom att skaffa sig en utbildning. De göre sig icke besvär på bostadsmarknaden.

Marknaden har gett upp och gått till vila.
Den tillfredställer varken efterfrågan på villor, bostadsrätter eller hyresrätter.

En del hyresrättsbelackare hävdar bestämt att det är bruksvärdessystemets fel att det inte byggs hyresrätter. Men vad är det då som gör att det inte byggs villor och bostadsrätter?

33 kommentarer:

Anonym sa...

Det byggs visst bostadsrätter och småhus men endast på orter där det finns efterfrågan. Problemet är höga produktionskostnader där skatterna är den enskilt största kostnadsposten i varje led. Det gör att nyproduktionen blir mycket dyrare än begagnade bostäder varför folk väljer bort nyproduktion. Så om hyresgästföreningen vill öka utbudet av bostäder borde ni kämpa för sänkta skatter?

Anonym sa...

Det byggs ju massor av villor och bostadsrätter. På alla ställen det går att bygga i Stocklom byggs bostadsrätter tex sabatbergsområdet och snart vid norra stationsområdet. Villor byggs så det knakar där det går tex nacka, värmdö samt åkersberga mm.

Slutsatsen är alltså att det är brukvärdesprincipens fel att det byggs få hyresrätter.


Fråga er själva skulle ni bygga något ni inte får markandsmässigt betalt för?

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Precis - vem vill jobba gratis?

Anonym sa...

Märkliga åsikter HGF har.
Måste ju även de förstå att ingen vill jobba gratis.
Skulle Babsan vara kvar på HGF om det var ideelt? Inte en chans!
Fast det är ju lätt att tycka att andra ska ställa upp gratis när man själv drar in över 100000 i månaden.

Hyreshöjningen: 5-10% om året framöver sa...

Barbro!

Det är inte ok att Terje mörkar om Stockholmsmodellen längre!

Om ni inte klarar analysen kan ni väl köpa in tjänsten eller fråga SBC - eller några som redan gjort analysen.

Det är skamligt att mörka för hyresgästerna!

Anonym sa...

Med de nya reglerna blir det väl inte så attraktivt att bo i hyresrätt längre. Än mindre i nybyggda hyresrätter.

Hör att vissa stiftelser rentav släppt in folk som tjänar mer än 150.000 om året. Eller om dom nu fått det medan dom bor där?

Fast stiftelserna ska väl snart också arbeta affärsmässigt och med marknadsmässig avkastning, det ska ju vara så bra. Så då är det väl lika bra att ändra deras regler också.

Min förening verkar mest oja sig och förfasa sig, sen går den med på den ena försämringen efter den andra. Eller t o m driver på.

Kanske dags att sluta tro på hyresrätten. Eller finns det numera något hopp?

Tage

Barbro Engman sa...

Det kommer inte att bli några hyreshöjnigar på 5-10% de närmaste åren. Det är ingen som mörkar någonting. Jag tycker att det är alldeles utmärkt att man i Stockholm jobbar seriöst med hyressättningen och gör ett ordentligt analysjobb innan man sätter modellen i sjön.Vadan denna brådska? Det går bra att gå in på hyror.se och läsa om Stockholmsmodellen

Anonym sa...

Babsan, eftersom du uppenbarligen inte vet så kommer modellen börja gälla 2011.
Det är inte långt dit.
Någon som helst vettig information på sidorna du anger finns inte. Frågar du HGF Stockholms högste företrädare får du snömos till svar.
Var är informationen om något som slår direkt mot vår ekonomi? HGF missbrukar sin ställning!!

HGF utan analys sa...

Barbro Engman sa...
Det kommer inte att bli några hyreshöjnigar på 5-10% de närmaste åren. Det är ingen som mörkar någonting. Jag tycker att det är alldeles utmärkt att man i Stockholm jobbar seriöst med hyressättningen och gör ett ordentligt analysjobb innan man sätter modellen i sjön.Vadan denna brådska? Det går bra att gå in på hyror.se och läsa om Stockholmsmodellen
..................

Babsan - det är flera problem i ditt svar.

Modellen är redan "sjösatt". Från den första januari 2011 är den i verkligheten implementerad.

Att HGF inte gjorde ett "ordentligt analysjobb innan" man föreslog den är att betrakta som tjänstefel.

Alla vet att modellen är en av er gjord dålig reträtt inför hotet om att EU skulle tolka hyressytemet åt er. Ni backade. Reträtten blev rörig och för de boende katastrofal.

Normalt är det så att när "alla andra har fel" så är det man själv som har det.

När ni nu inte gjort någon analys - hur kan ni/du då uttala dig med en sån säkerhet på att det INTE blir 5-10% höjningar? Hur vet du?

Barbro Engman sa...

För det första är jag inte Babsan med dig.
För det andra tycker jag att du ska gå in på hyror.se och kolla hur långt de kommit.
Modellen är inte alls implementerad 1.1.2011

Hyresrätt - en lyxvara sa...

Ja precis Fru Engman - vi har alla läst hyror.se

Den säger inget, nothing, rien, nada om hyrorna. De som ni jobbat fram.

Och mörkar.

Barbro Engman sa...

Jag begriper inte denna mörkläggningsteori. Vad är det för mening med att hålla på och odla dessa konspirationsteorier?
Första förutsättningen för att mörka är att det finns något att mörka. Det finns ingen som mörkar, men det finns en massa folk som jobbar på för att se till att Stockholmsmodellen blir ett robust system.

Anonym sa...

Barbro Engman sa...
Jag begriper inte denna mörkläggningsteori. Vad är det för mening med att hålla på och odla dessa konspirationsteorier?
Första förutsättningen för att mörka är att det finns något att mörka. Det finns ingen som mörkar, men det finns en massa folk som jobbar på för att se till att Stockholmsmodellen blir ett robust system.
.........

Sånt gör man normalt innan man beslutar om att anta systemet....

Barbro Engman sa...

Hyror ska sättas efter bruksvärdessystemet det har riksdagen bestämt och det beslutet bekräftade de återigen i juni detta år.
Stockholmsmodellen är ett ramverk för att kunna tillämpa bruksvärdessystemet. Man måste ha en modell som fångar upp de bruksvärdesfaktorer som ska värderas vid hyressättningen. Hur de olika faktorerna ska värderas måste man givetvis jobba vidare med. Men ett ramverk måste man ha.

Politiskt förföljd av HGF sa...
Den här kommentaren har tagits bort av bloggadministratören.
Barbro Engman sa...

Nu tog jag precis bort en kommentar som inte har ett skvatt att göra med min blogg. Dessutom innehöll den en massa nedsättande omdömen om andra personer. Jag fattar inte varför människor inte håller sig själva för goda för att hålla på med sådant.

Anonym sa...

Det finns många här som skriver att hyrorna ska höjas med 10 -15 procent och att hyresgästföreningen ska redovisa konsekvensanalyser av den s. k. Stockholmsmodellen. Hur kan man idag veta hur mycket hyrorna ska höjas. Hyresförhandlingarna har ju inte varit ännu. Hyrorna ska förhandlas utifrån bruksvärdesprincipen och man kan väl inte redovisa ett resultat innan förhandlingarna har varit? Vad är det då för vits med att förhandla.
Maggan

Anonym sa...

Anonym sa...
Det finns många här som skriver att hyrorna ska höjas med 10 -15 procent och att hyresgästföreningen ska redovisa konsekvensanalyser av den s. k. Stockholmsmodellen. Hur kan man idag veta hur mycket hyrorna ska höjas. Hyresförhandlingarna har ju inte varit ännu. Hyrorna ska förhandlas utifrån bruksvärdesprincipen och man kan väl inte redovisa ett resultat innan förhandlingarna har varit? Vad är det då för vits med att förhandla.
Maggan
--------


Du har inte läst varken förslaget, förarbeten eller modellen. Det hörs Maggan.

Mekanismerna finns där. Tror du att det kommer att hållas igen av nostalgiska skäl?

Anonym sa...

Hej Babsan,
kan vi räkna med lika stora hyresskillnader i Stockholm som det blev när Malmö införde efterfrågestyrda hyror?

Är orolig att jag ska tvingas flytta.

Anonym sa...

Hej Barbro Engman!

Du uttrycker hela tiden vilka hyreshöjningar det inte kommer att bli. Vilket du tydligen vet. Det tyder på att Riksförbundet har gjort bedömningar om vad de nya reglerna innebär.

Varför inte visa upp de analyserna så att vi själva kan bedöma om de är trovärdiga och kan veta vad vi har att vänta oss.

Peter B

Oroad medlem Södermalm sa...

Peter B

Kunde inte sagt det bättre själv! Om man nu förnekar att det blir höjningar och menar på att allt är som vanligt - ja då har man ju analyserat.

Barbro - vart är motbevisen för alla de oroliga? Medlemmarna kräver svar

Barbro Engman sa...

Det som som Maggan skriver. Vi förhandlar hyror. Av det skälet kan givetvis ingen säga i förväg hur en förhandling slutar. Vi har förhandlat med de kommunala bolagen sedan 1952 och aldrig någonsin under alla dessa år på förhand kunnat säga hur en förhandling slutar. Det är många saker som spelar in i hyressättningen. Hyrorna ska sättas efter den standard och kvalitet lägenheten har. Det är grunden i bruksvärdessystemet. Det finns många bruksvärdesfaktorer som ska värderas och viktas. Inget har ändrats i det avseendet genom den nya lagen. Runt om i landet används olika modeller för att hantera bruksvärdessystemet. Modellerna är i grunden lika men anpassade till de förhållanden som råder på varje ort. I Umeå heter modellen Poängen, i Göteborg jobbar man i ett kvalitetshyresprojekt,i Malmö finns Malmömodellen, i Stockholm jobbar man med att ta fram Stockholmsmodellen osv.
Hur höga eller låga hyreshöningar vi har och kommer att få avgörs till stor del av hur ränteutvecklingen ser ut, skatterna på hyresrätter, taxor och avgifter, förvaltningskostnader, underhållsbehov mm.
Det jag har hävdat och fortsätter att hävda är att det inte finns några nya mekanismer i den nya lagen som skulle få till följd att hyrorna per automatik skulle höjas med upp till 50% under den närmaste 5 års perioden som många hävdar.
Det finns stora hyresskillnader inom ett och samma område i Stockholm idag och så har det varit länge. Det finns en slags föreställning om att vi har en platt hyresstruktur där alla betalar lika mycket i hyra vad de än bor och att vi nu plötsligt skulle ändra på det.Så är det inte. Men vi måste se till att hyrorna är begripliga för var och en och att de speglar den kvalitet och standard man har och inget annat. Människor måste uppleva hyran som rättvis.Finns det snedheter i hyressättningen ska de rättas till.
I Malmö finns precis som i Stockholm skillnader i hyra pga läget. Men i Malmö precis som i Stockholm finns det skillnader i hyra i ett och samma "läge" därför att lägenherna skiljer sig åt.

Barbro Engman sa...

Malmö har inte efterfrågestyrda hyror.

Oroad medlem Södermalm sa...

Man kan notera att malmö fick mellan 30-70% ökade hyror när "Malmömodellen" infördes (beroende på område).

Sedan är det ju så att analysen ser likadan ut för Stockholmsmodellen (alla andra förutom HGF såklart) kommer till 30-70% ökningar.

Som ett exempel från verkligheten har vi på Södermalm i Stockholm fått +3% i hyra v-a-r-j-e år nu de 3 senaste åren.

Och det är innan de nya reglerna om affärsmässighet för allmännyttan börjar gälla och innan "Stockholmsmodellen" med sina A-lägen i hela innerstaden börjar slå.

Därtill så skall allmännyttan inte längre vara normerande för hyrorna utan alla hyror skall räknas med.

Privatvärdarna ligger ca 15% högre än allmännyttan - det betyder att det är o-u-n-d-v-i-k-l-i-g-t att hyran skall upp en sisådär +7% bara på det rekvisitet. Du kan inte förneka det.

Känner du fortfarande att "allt är som vanligt" Barbro?

Bekymrad granne sa...

och vad mäter man "hyresgästernas värderingar på" om inte på vad de efterfrågar eller värderar högt.

Tydligen är centralt läge, nära till transporter, nöjen och service viktigt. Dessa lägen är A-lägen i Stockholmsmodellen.

Hur mäter man då? Hur vet man när hyrorna har nått rätt nivå?

Jo när hyrorna är på den nivå att utbud och efterfrågan möts. Folk flyttar runt beroende på plånbok och köerna minskar.

Ni lade fram förslaget HGF!

Anonym sa...

Barbro hur är det då med diligentia (fastighetsbolag) i nacka, finntorp?

Fick inte de igenom en hyreshöjning på ca 30% i hyresnämden?

Diligentia hävdade att de hade renoverat sina lägenhetr till nybyggnadsstandard. Detta gick igenom i hyresnämden.

Med stockholmsmodellen blir detta ännu lättare att göra vilket jag påpekat många gånder. Då man kan renovera och jämföra lägenheterna med ett nybygge.

Som svar har jag alltid fått (från Barbro, kenneth mfl)-nej det går inte att göra, hyresnämnden kommer inte att tillåta det.

Nå, Barbro hur kommer det sig att hyrorna kunde höjas 30% i Finntorp?

Detta var ca 1 år sedan vilket också bevisar (hgf var inblandad i målet) att du kände till att detta kunde ske innan du skrev svaret till mig. Vad hände? glömde du finntorp?

Mvh
Jonas

Sten Svensson sa...

Oroad medlem på Södermalm är felinformerad om vad som hänt/händer i Malmö. Vid hyresöversynen inom MKB har för det första observerade felaktigheter trappats/trappas in med max 2% per år utöver generell höjning. De första tre åren trappas det inte in över huvud taget. Endast i två fastigheter av MKB:s mer än 300 har det inneburit hyrehöjningar i det intervall som nämns - en på ca 30% och en annan på ca 40% (intrappning 18-24 år). I något fall har det å andra sidan lett till sänkningar på drygt 20%. Ingen enda lägenhet har fått höjning mellan 50-70%!

Anonym sa...

Hej Sten
Hur är det med Finntorp och Dilligentia då????
Mvh
Jonas

Anonym sa...

http://www.nvp.se/Nacka/Saltsjo-Boo/Stor-oro-i-Eknas-nar-hyrankan-hojas-med-40-procent/

Här är länken med information
Mvh
Jonas

Barbro Engman sa...

Jonas, det som hänt i Finntorp har ingenting med Stockholmsmodellen att göra. Om jag förstår saken rätt så hävdade fastighetsägaren att lägenheterna byggts om till nyproduktionsstandard. Vi fick Mona Sahlin att tillsätta en utredning för att öka hyresgästernas inflytande vid ombyggnader. Den utredningen la Mats Odell ner när han tillträdde.

Anonym sa...

Ojojojn Barbro detta har vi ju diskuterat många gånger bla på er hemsida när det fortfarande fanns en chans att diskutera.

Jag tog upp faran med stockholmsmodellen;att om en fastighetsägare renoverade till nyproduktionsstandard så kunde hyrorna saxas upp ordentligt med stockholmsmodellen.

Ni och du påstod att det inte var möjligt.

Det var alltså en lögn.

Lägg ut den gamla hemsidan en dag så är får vi svaret savrt på vitt.

Mvh
Jonas

Barbro Engman sa...

Jonas, du blandar ihop allting. Stockholmsmodellen har ingenting att göra med saxning. Stockholmsmodellen är ett ramverk för att sätta hyror efter bruksvärde.

Anonym sa...

Gör jag? Då kan du väl be er webbansvarig att ta fram den debatt som handlade om detta så kan du publicera den.
mvh
Jonas