10 mars 2010

Hyror på uppgång eller nedgång


Hyreshöjningsprotester i Göteborg

Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra redovisar vilka som fått hyressänkningar, hyreshöjningar eller oförändrade hyror.

En minst sagt splittrad bild. Inget bolag och ingen kommun är den andra lik och det visar sig också i hyressättningen.

Hyresförhandlingar är en blandning av matematik, politik och hårt arbete.
Kostnader för räntor, avgifter, skatter, sophämtning, vatten, el och underhåll ska visserligen räknas fram och summeras. Men vad vi slutligen hamnar beror till stor del på den politik som förs i kommunen. Det finns inget som varierar så mycket som kommunala beslut vilket ibland gräver stora hål i medborgarnas plånböcker och ibland blir lite hålen mindre.

Det finns också många varianter på hur bolagen ser på sitt förhandlingsuppdrag. En del gillar inte alls idén om att behöva förhandla med sina hyresgäster, andra är måttligt roade och har inga problem med att hålla tillbaka entusiasmen

Men så finns det förstås många som ser vilka enorma fördelar det har att vara på god fot med sina hyresgäster så att de stannar och trivs. En affärsidé som inte går av hackor.

Alebyggens Vd Lars-Ove Hellman svarar så här på frågan om varför hyran sänks.
– Vi tycker det är rimligt att hyresgästerna också får del av räntesänkningarna.

Detta kan ju förefalla vara en invändningsfri åsikt men då har ni inte träffat de verkställande direktörer som säger att man måste väga in att räntan förmodligen kommer att höjas. Den bländande logiken i detta resonemang är att hyrorna i alla lägen måste vara höga oavsett om bolaget betalar låga eller höga räntor.

Därför är inte heller alla hyresförhandlingar klara, det beror inte bara på knepiga ränteresonemang utan också på vilka vinstkrav kommunerna har.

6 kommentarer:

Sophia sa...

Hej!
Jag skall precis skicka in en lägenhetsbytesansökan men vill veta hur hårt man ser på betalningsanmärkningar? Jag har inga skulder kvar hos Kronofogden, min fästman har 26000kr, alltså inga stora skulder och det har aldrig rört sig om någon hyra utan CSN bland annat.
Vi har båda bra inkomster och jag har bott i min lägenhet i 10 års tid och är en skötsam och respektabel granne och hyresgäst.
Varför vi vill byta är för att jag väntar barn och dessutom har min fästman en son på 3½ år sen tidigare och anledningen till att vi är i behov av större lägenhet.
Jag har aldrig behövt borgenär hos min nuvarande hyresvärd och har aldrig äventyrat en hyra.
Kan betalningsanmärkningarna bli ett hinder för bytet tror du?
Jag har ringt och presenterat mig för kvinnan på bolaget som sköter själva bytet och jag har även mailat och förklarat situationen.
Nu är jag jätteorolig att de kommer att neka oss. Kan de göra det? Jag menar varenda person som innehar 1:a handskontrakt i hela Sverige kan ju inte sitta utan anmärkningar??
Vore jättetacksam för svar!
Du kan maila mig: Sophii@msn.com
Mvh,
Sophia Lundén medlem i hyresgästföreningen.

Anonym sa...

Hej Sophia
Bra inlägg! Klart att du/ni borde få byta lägenhet. Detta är något HGF borde kunna GARANTERA och hjälpa dig med.

Nå HGF ställer ni upp för er medlem?

Lycka till Sophia!

Mvh
Jonas

Frida sa...

Barbro

Jag skulle vilja hävda att ni lyckats utomordentligt dåligt med förhandlingarna just i år.

I verkligheten är det: Lågkonjunktur, deflation och rekordlåga räntor. Därtill är det sannolikt så att årets löneökningar fryser inne eller blir låga.

Med denna kunskap: Hur kan ni säga att det gått bra när det blivit hyrespåslag? Stockholms innerstad får ju uppåt 3%

Det är skandal att ni sedan pratar om "matematik, politik och hårt arbete."

Visst "Politik" har ni så det blir över av... resten gick er helt obemärkt förbi.

Skäms!

Stefan sa...

Och snart kommer Stockholomsmodellen att klubbas igenom (april).

Den har HGF inte ens testat för känslighet, eller hur den slår ute i bostadshusen. Man bara lade fram den.

Alla som räknat på den och sett den fungera i verkligheten (Malmö & GBG) vet att hyrorna kommer att dra iväg med mellan 40-70%

Sug på den. Klarar du den höjningen?

Visst - man lindar in den i "övergångsregler", men i samma andetag konstaterar man att hyrorna kommer att dra iväg.

Som någon sade "Modern folkvandringstid". Nu kommer flyttlassen att gå - och det är ERA medlemmar som får flytta fört..

"hårt arbete och matematik". Ja tjena..

焦唐馬朵 sa...

淫婦淫妹淫叫淫水淫女情慾情色做愛限制級波霸口交18禁貼圖寫真視訊援交露點爆乳潮吹裸體裸照裸女愛愛無碼尋夢視訊聊天a漫a片a圖一夜情一葉情人妻激情情色寫真

Stefan i Bagis sa...

Att vara hyresgäst blir bara sämre och sämre. Man äger inget och man har ingen inverkan.

Och nu - i kristider - så får man hyreshöjning.. hur gick det till? Löner hålls tillbaka, räntan nere på historiskt låg nivå, deflation (sjunkande priser) och alla håller igen.

Förutom HGF såklart. De kan inte förhandla och vi i hyresrätt får höjningar, trots att kostnaderna minskat dramatiskt för värdarna

Hur gick det till? (?!?!?!).

I bostadrätten har du ett övervärde som du kan realisera. Speciellt om du är med vid en ombildning.

Räntan så låg att man sparar flera tusen per månad jämfört hyran. OCH man kan påverka sin kostnad, vilken man absolut INTE kan i hyresrätten

I bostadsrätten kan man även, genom gemensamma beslut, sänka kostnader genom att: Upphandla lån, el, städning och en massa andra saker.

Det kan man INTE i hyresrätten. Där är det bara att acceptera prislistan.

Hyresrätten är ett dyrt och dåligt alternativ för boende.