19 januari 2011

Misskötsel som affärsidé


Idag in leder SvD en artikelserie om slumvärdar. Utmärkt bra. Människor far otroligt illa under läckande tak, fuktskadade badrum, ventilation som är ur funktion, hissar som står och hyresvärdar som håller sig undan.

Det sker numera ingen prövning av den som vill köpa hyreshus. Den prövningen tog regeringen bort när man trots protester avskaffade förvärvslagen.

Nu ingriper samhället först när hyresgästerna varit utsatt för misskötsel och vanskötsel i tillräcklig stor omfattning och tillräckligt länge.

Men ansvaret att reagera och agera är numera överflyttat från samhället till hyresgästerna.

För den som misskött sig på ett ställe är det bara att sälja huset och dra vidare och utsätta nästa gäng hyresgäster för hälsorisker och vanskötsel.

Det är den affärsidé som dessa ”köp och sälj”-värdar bygger sin verksamhet på.

Vi är kunder, klienter, patienter, brukare, konsumenter och en himla massa annat. Vad vi än kallas ses vi oftast som högvilt. Alla smarta företag vill ha goda relationer med oss och fjäsket är därför omfattande för att få oss att anlita just de.

För nuförtiden är vi en del i olika affärsuppgörelser vare sig vi behöver vård eller konsumera kläder och mat. Misslyckas man i relationerna med oss är det kört. Då larmar vi tidningarna, ringer till Janne Josefsson, travar till reklamationsnämnden eller slutar att vara kund, klient, patient eller konsument hos de som behandlar oss illa och som får stå där med skammens rodnad på sina kinder.

Ordet "kund" kommer ju från ett gammalt tyskt ord som betyder "känd" och sådana man känner behandlar man inte hur som helst. Att vara hyresgäst är snäppet bättre.
Ingen skulle väl komma på idén att behandla sina gäster dåligt?

Fast där bedrog man sig.

Det finns en hel del ”aktörer” som skiter i sådana saker. De vet att en hyresgäst inte bara kan ta sitt pick och pack och gå över till en annan hyresvärd när det börjar läcka i taket och de själva slutar svara i telefon.

Det finns många förfärliga sätt att utnyttja bostadsbristen.
Det här är en av dem värre sätten.

26 kommentarer:

Anonym sa...

Enkelt sätt att helt undvika flumvärdar= se till att värden bor i huset.

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Hyregästföreningen som förhandlade bort periodiskt underhåll har nog ett mycket stort ansvar i hur det kunde bli såhär.

Men bostadsrättsföreningar är inte mycket bättre dem så frågan är hur det kunnat bli så här oavsett boendeform.

Se här hur en bostadsrättförening beter sig:

http://www.nyteknik.se/nyheter/bygg/byggartiklar/article3047542.ece

Alla i ledet vill tydligen tjäna pengar/spara pengar utan en tanke på att erbjuda en bra produkt och det är något av en attitydförändring i samhället som ju föreningar av typen HG är tänkta att motverka men inte verkar göra.

Anonym sa...

Är allting Hyresgästföreningens fel? Så fort någon beter sig illa är det enl en del på denna blogg Hyresgästföreningens fel. Kan man inte ställa krav på att den som äger ett hyreshus ska sköta sig utan att HGF ska behöva ligga på och anmäla de. Underhållet ska man sköta även om det finns olika varianter på underhållsavtal. De här hyresvärdarna orsakar lidande och ansvariga för det är inte Hyresgästföreningen. Om inte Hyresgästföreningen fanns vem skulle då bry sig om hur hyresgästerna har det? Kom ihåg att HGF är en medlemsorganisation, inte en myndighet.
Pelle

André Johansson sa...

Jonas,

Hur tänker du att detta ska gå till i praktiken?

MItt hem, min förening sa...

Anonym sa...
Hyregästföreningen som förhandlade bort periodiskt underhåll har nog ett mycket stort ansvar i hur det kunde bli såhär.

Men bostadsrättsföreningar är inte mycket bättre dem så frågan är hur det kunnat bli så här oavsett boendeform.

Se här hur en bostadsrättförening beter sig:

http://www.nyteknik.se/nyheter/bygg/byggartiklar/article3047542.ece

Alla i ledet vill tydligen tjäna pengar/spara pengar utan en tanke på att erbjuda en bra produkt och det är något av en attitydförändring i samhället som ju föreningar av typen HG är tänkta att motverka men inte verkar göra.
--------

Knasigt att medlemmarna vill skada både sitt hus och sin ekonomi så som de verkar göra i den föreningen.

Är det boendeformen eller pantande medlemmar som ställer till det... man man undra?

Anonym sa...

André; ombildning ; )

Mvh
Jonas

André Johansson sa...

Skojare där. Det är ju verkligen lösningen på problemet.

Tant Rut sa...

Tjoho! "24.000 nya rut- och rotjobb"
http://www.dn.se/ekonomi/forhandla-ned-din-boranta

ALLA utom HGF tycker att det är bra!

BRF vs HR sa...

André Johansson sa...
Skojare där. Det är ju verkligen lösningen på problemet.
........

Men att Bostadsrätten är billigare än hyresrätten i hela sverige skojar vi inte om. Det har DIN undersökning visat Andre :)

André Johansson sa...

Någon sådan definitiv slutsats kan man kan man knappast dra av den undersökningen. Dessutom är den daterad sedan länge.

Det man kan säga är att det varierar från ort till ort och resultatet är helt beroende på vilka antaganden man gjort: Ränteläget, månadsavgiften, vilken årgång hyreslägenheterna har, vilken insats man kan lägga, osv.

Det man med säkerhet kan säga är att hyresrätten är skattemässigt missgynnad:

http://svtplay.se/popup/minispelare/v/1913211

Sedan har vi det här perspektivet, som Hyresgästföreningen formulerade tillsammans med Timbro, som är samhällsekonomiskt intressant:

http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/bostadshets-bakom-rekordbelaning_3528593.svd

farbror Frej sa...

Jonas: "Enkelt sätt att helt undvika flumvärdar= se till att värden bor i huset."

Men Jonas - du med flera kan väl inte fortsätta att fega ur när det gäller att diskutera de långsiktiga konsekvenserna av att (citat)...;

"allt fler [BR-styrelser] lånar pengar till den löpande driften, för att få ner månadsavgiften, när hyresrätter ombildas." [...]

"... att bostadsrättsföreningar lånar till driften har de senaste två åren blivit mycket vanligt (!), enligt SBC - Sveriges bostadsrätts Centrum, med 5000 föreningar i sin organisation"

Youtube-sök "Bostadsrätt kan bli lånefälla".

Det börjar bli lite tjatigt att ständigt hänvisa till denna, och liknande källor, och aldrig få någon seriös konsekvensanalys till svar. Har hitintills aldrig mött annat än "Goddag yxskaft" -liknande reaktioner. Jag ser på detta som ett uttryck för ren intellektuell feghet - rätt och slätt.

Anonym sa...

Ojojoj vad du verkar arg farbror frej. Har du fått för mycket mothugg på sistonde.

Du kan väl återkomma när bostadsrätten ÄR en skuldfälla.

Mörka orosmoln om framtiden är det lätt att måla upp eller hitta speciellt om man söker efter dem.

Just idag är hyresrätten en fälla för många hyresgäster, det är svårt att flytta och värden kan göra lite som han/hon vill.

mvh
Jonas

Anonym sa...

Farbror Frej, du är väl inte arg för att du tappade tråden här nere kring Mitthem.

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Men Jonas du förlorade dig i jämförelsen mellan köttfärs och bostäder. Du vill att bostäder ska vara lika enkelt att skaffa sig som att gå till affären att köpa köttfärs! Men du hade inte förstått att köttfärsen är subventionerad och att bostäder inte är det. Du menar också att det ska införas marknadshyror men att köttfärsen ska vara fortsatt subventionerad.

Men Jonas hör inte både livsmedel och bostad till mänsklighetens grundläggande behov? Varför ska det då vara skillnad på hur det ska prissättas. Är det för att du inte bor i hyresrätt och att du är i större behov av subventionerade livsmedel.

Erkänn att du bara tänker på dig själv och inte kan se nyttan av ett solidariskt samhälle.

Anonym sa...

Ehhhhhh okej!???
Behöver du prata med någon?

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Jonas är en väldigt tröttsam karaktär.

1) Det finns slumvärdar och det kommer att finnas hyresrätter i överskådlig framtid.

2) Vissa av dem missköter sig

3) Förändringar har gjort att det är lättare för slumvärdar att "tömma och glömma" och tjäna pengar trots att de är värdelösa


Lösningen på detta problem för _hyresrätter_ är i praktiekn inte att ombilda alla hyresrätter till bostadsrätter. Vilket gör att Jonas kapar diskussionen för att harva sin gamla vända om bostadsrätters förträfflighet. Och trollet fick hugg.


/Mattias Trolldräparen

Svar till Andre sa...

André Johansson sa...
Någon sådan definitiv slutsats kan man kan man knappast dra av den undersökningen. Dessutom är den daterad sedan länge.
.........

Ja precis - den är daterad sedan länge.

Den stora skillnaden nu är ju som sagt att Hyresrätten är ÄNNU dyrare i jämförelse. Det beror inte på att räntan är låg, utan på att hyrorna går upp i en mer aggresiv takt.

Sedan kan man ju även peka på innehållet: Lyxrennoveringar i HR, Bortförhandlat underhåll etc.

Så ja - den är inte aktuell. Och i nutid är verkligen hyresrätten utprisad jämfört bostadsrätten.

Bra att vi är överrens Andre :)

Thor sa...

R: Mattias Trolldräparen

"Lösningen på detta problem för _hyresrätter_ är i praktiekn inte att ombilda alla hyresrätter till bostadsrätter."

Jaså? Eller ja - om målet är att behålla HGF makt och kassa ja.

Men ska man lösa bostadsbristen så ska man ju bygga mer. Detta sker genom att man tillför kapital.

Och det är ju JUST DET som ombildningarna gör. Nu kan allmännyttan bygga nytt och bygga mer.

Och ombildningarna gör inte att nettot av boenden minskar - om någon nu på fullt allvar trott det. Det byts bara boendeform (billigare sådan).

Litet nivå på hyresfanatsimen tack.

André Johansson sa...

Eh, nej. Läs vad jag skrev en gång till. Man kan inte dra sådana svepande slutsatser.

Och som ni kunde höra på dagens bostadsdebatt i riksdagen, men bland annat företrädare från riksbanken, så förväntas räntan gå upp till dryga sex procent den närmaste tiden. Om man mäter vid just den tidpunkten blir månadskostnaden för bostadsrätt många gånger hög. Särskilt för den förhållandevis stora skara som lånat till stora delar (eller hela) köpesumman.

Och hyran har väl inte höjts i allt mer aggressiv takt. Den har ju i stort följt kpi de senaste tio åren. Jag ser inget avgörande trendbrott där.

Anonym sa...

till jonas: Vill du inte att det ska finnas hr alls? Vill du att alla hus som är hr ska kunna ombildas?
Jag förstår mig ärligt talat inte på dig.

/anna

ps. tack pelle för att du förtydligar hgf roll.

Anonym sa...

Hej Anna
Det kan vara svårt att förstå men jag vill ärligt talat bara att bostadsmarknaden skall fungera på ett bra sätt, utan långa köer, svarta pengar, gräddfiler mm.

Jag tror vi kanske kan enas om att bostadsmarknaden inte fungerar så bra idag?
Mvh
Jonas

Anonym sa...

Tröttsamt med idioter som tycker att varenda kotte ska ta miljonlån för att få bo i ett sorts lägenhetskollektiv med sina grannar.

Tycker du ska dig en rejäl funderare på vem som tjänar mest på din bostadsrätt (som jag antar att du har), de enda som tjänar på dumheterna om att köpa en "rätt" i en ekonomisk förening är bankerna som får låna ut allt mer.

Men du tillhör nog den kategorin människor som tycker att det är fint på något sätt att skuldsätta sig för minsta lilla basbehov, boende, bil, semester, konsumtion, allt ska man ta krediter för och den som har flest prylar när han dör vinner ?

Fråga dig hur fri du är med dina lån och vem som tjänar mest på dem ?

Lämna hyrerätten i fred, om det irriterar dig så får du söka hjälp för det, varför inte ta lite mer lån och åka på en låång semester så vi slipper dina kommentarer överallt ?

Anonym sa...

Men Jonas eftersom bostadsmarknaden inte fungerar så bra så är det väl bra att göra som med köttfärsen, d v s subventionera bostadsbyggandet. För du gillar ju att köttfärsen är subventionerad men hyresgäster ska betala marknadshyra.

Anonym sa...

Gör som i Norge!
Mvh
Jonas

Anonym sa...

Jonas, ja jag kan hålla med dig om att bostadsmarknaden har sina brister men lösningen är definitivt inte ombildning och du svarade inte på min fråga heller.

/anna

Plugga på litet nu då... sa...

Andre,

Nej - skillnaden i utveckling KPI / Hyra är häpnadsväckande.

Hyran rör sig väsentligt mycket fortare