14 december 2010

Lucka 15: Folkomflyttningar och social statushöjning



Ekonomiekot igår kunde man, som nästan varje dag, höra ett inslag om de ständigt ökande priserna på bostadsrätter. Den här typen av rapportering har en märklig slagsida.

Men att värdet hålls uppe av en alltmer tilltagande bostadsbrist hamnar i mediaskuggan.

Alla de som inte har en bostad och som tvingas betala högre och högre priser för att få tak över huvudet befinner sig i samma skuggland. Inslag i media om hur hårt detta slår på individer och samhälle lyser med sin frånvaro.

Men i går morse slog P1 Morgon i alla fall till med ett inslag om ett annat fenomen. Det handlade visserligen om Berlin. Där stiger hyrorna och tvingar ut folk ur sina lägenheter för att ge plats åt de som kan betala.

När den sociala statusen på ett bostadsområde höjts så stiger hyrorna och de konstnärer som varit med och höjt statusen tvingas flytta därifrån.

Detta pågår också i Sverige lite varstans. Inte därför att vi har marknadshyror, för det har vi inte, utan genom att hyresrätterna ombildas till bostadsrätter och att det görs genomgripande ombyggnader.

Häromdagen träffade jag en kvinna som flyttat flera gånger på grund av den omvandling av hyresrätter som pågår. Hon har flytt från sitt hyresboende i hopp om att hitta en lägenhet som ännu inte nåtts av omvandlingen eller där hyresgästerna sagt nej.

Märkligt fenomen. Mängder av familjer känner sig tvingade att flytta för att ge plats åt ett annat boende. I det kvarter kvinnan bott hade 40 familjer flyttat i samband med ombildningen.

Det tog två veckor efter den genomförda ombildningen så såldes den första lägenheten för en miljon mer än vad den köpes för vid ombildningen.

Våra städer förändras så sakteliga.

Vi har drivit en framgångsrik kampanj mot marknadshyror. Men nu är det ombyggnadshyrorna som drar iväg. Fastighetsägarna kastar sig över lägenheterna för att förvandla de till oigenkännlighet och kräver därefter stora hyreshöjningar.

Vi varnade regeringen för detta och krävde att hyresgästerna skulle skyddas mot dessa hyreshöjningar. Men det enda svar vi fick var att man skulle följa utvecklingen.

Det är inte svårt alls. Stefan Attefall som reser runt i landet på spaning just nu kan ju passa på att besöka några ombyggnadsprojekt och fråga hyresgästerna vad de har tänkt sig flytta. I Upplands Väsby var det 40 procent som inte flyttade tillbaka efter ombyggnaden.

Vart de tog vägen vet ingen. Ett område för en intresserad student att forska på?

Under lucka 15 döljer sig vår kampanj mot marknadshyror. Den är fortfarande aktuell. Namnskyltar byts ut och andra sätts dit därför att hyresgästerna tvingas bort inte på grund av marknadshyror men på grund av av ombildningar och ombyggnader.


32 kommentarer:

Anonym sa...

Varför satnnar personen i fråga inte bara kvar och fortsätter hyra sitt boende. Är man för fin för att hyra av sina grannar eller tycker man ha sig rätten att själv bestämma värld för sin hyresbostad.

Vid vår ombildning fanns det hyresgäster kvar och de var mycket nöjdare efter ombildningen.
-Fastigheten blev finare
-gården blev finare
-hyresgästen fick balkong
-Hyresgästen fick en värld som brydde sig till skillnad mot innan.
-Hyran var samma

Mvh
Jonas

Barbro Engman sa...

Det vet inte jag. Jag konstaterar bara att människor anser sig tvingade att flytta. Du lever kanske inte riktigt i verkligheten. Jag har träffat många bedrövade hyresgäster som har behandlats väldigt illa, de ses som en belastning och de har det dåligt.
Så det var väl bra det om din förening uppträder på ett bra sätt. Man hoppas verkligen att alla skulle göra det nu när en massa människor måste förhålla sig till grannarnas omröstningsresultat. För det är ju inte alla som vill bo i bostadsrätt. För vore det så så skulle vi inte ha alla dessa hyresgäster som får sina grannar till hyresvärd.

Anonym sa...

Barbro Engman sa...
Det vet inte jag. Jag konstaterar bara att människor anser sig tvingade att flytta. Du lever kanske inte riktigt i verkligheten. Jag har träffat många bedrövade hyresgäster som har behandlats väldigt illa, de ses som en belastning och de har det dåligt.
Så det var väl bra det om din förening uppträder på ett bra sätt. Man hoppas verkligen att alla skulle göra det nu när en massa människor måste förhålla sig till grannarnas omröstningsresultat. För det är ju inte alla som vill bo i bostadsrätt. För vore det så så skulle vi inte ha alla dessa hyresgäster som får sina grannar till hyresvärd.
...........

Klart - när Hyresgästföreningen knuffat några medlemmar framför sig i klander mot ombildningar i tingsrätten.

Tror du på allvar att grannarna skall gilla de personer som ställer till med så mycket kostnader, osämja och bråk?

Ni borde ta ert ansvar Barbro - och inte driva politiska processer i tingsrätterna. Ni försätter era "Kärande" i knepiga situationer för er egen vinnings skull

Och vilka är ni att sätta er till doms över de boendes vilja?

Barbro Engman sa...

Vilken märklig syn du har på människor och deras förmåga att fatta egna beslut. Jag antar det skulle kännas helt fel för dig att påstå att ombildningskonsulter knuffar människor som vill ombilda framför sig? Förmåga att för sin egen räkning fatta rationella beslut har också människor som inte vill ombilda.

Anonym sa...

För dom som inte gillar ombildningar kan Sveriges svar på Kuba, kvarteret Linjalen på Södermalm i Stockholm, rekommenderas. Där är kommunismen så djupt rotad att något nytänkande knappast kommer att få fäste.

Anonym sa...

Brabro nu är du lite fel ute tycker jag.

Vi kan ju enas om att alla människor får fatta sin egan beslut eller hur?

Vid en ombildning får alla själva välja hur de vill bo det är just det som är valet.

Vill man bo i bostadsrätt röstar man för det. Vill man bo i hyresrätt röstar man för det.

Vad är då problemet?

Tycker ni på HGF att hyresgästen ska får bestämma över sin egen lägehhet, ja men problemnet är att ni tycker att hyresgästen även ska få bestämma vem som äger huset.

Men man kan inte bestämma över annans egenodom.

Hyresgäster som röstar nej till en ombilldning får ju fortsätta att bo kvar i sin hyresrätt så vad är problemet där? Är de för fina för att hyra an sina grannar?

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Brabro har du någon fakta eller undersökning som styrker att hyresgäster skulle ha det sämre som hyresgäster i en BRF?

Obs, en undersökning av oberoende part.

Mvh
Jonas

farbror Frej sa...

"För dom som inte gillar ombildningar..."

Fast det är ju lite mer komplicerat än så - det fattar väl du också, eller hur?

Att hoppa på en ombildning år 2010 i Stockholm är ju inte särskilt smart. Bäst-före-datumet har gått ut för länge sedan. Det är bara att pejla läsarkommentarerna till ekonomisajternas bostadsartiklar, så kan man se vart det barkar. En viktigare är att en närmast unison enighet kring synen på att bostadsskuldsättningen måste dämpas med allt skarpare motmedel, håller på att växa fram:

Anders Borg: "Bopriserna måste bromsas" (E24)
"Bo Lundgren tror på boprisras i Stockholm" (E24)
Annika Creutzer: "Låga räntor en historisk parentes" (E24)
Banktjänstemännen: "Bankfolk paniksäljer sina bostadsrätter" (Realtid),
Chefsekonomer: "Banker vill införa amorteringskrav" (DN).
Den bostadskuldsatte: "Huset används som bankomat" (E24).

Per Albin sa...

Haha!
Nu är Hyresgästföreningens farbror Frej igång igen och vill försöka skrämma bostadsrättsägare.
Resultat: misslyckat. Igen.
Anledningen: farbror Frej har inte läst på. Igen.

När man går ihop med sina grannar och köper fastigheten (ombildar) köper man under marknadsvärdet. Du gör en bra affär kort och gott.

Hur blir det med hyran när räntan höjs? Jo, då höjs hyran också.
Men sjunker hyran när räntan sänks då också? Nix!
Hyran bara höjs och höjs! Tänk på det innan när bräker om räntan igen.

Anonym sa...

@jonas
det rimliga är väl att du själv redovisar var denna goda gemenskap mellan grannar kunde fortgå efter ombildning. Och ja det finns en studie om hur kvarboende hyresgäster trivs med att ha sina grannar som ny ägare. Den skrevs 2003 vid sociologiska institution Stockholms Universitet av Yvonne Ingridsdotier. Den ligger på nätet.
Söderhönan

Farbror Johan Frej Johansson sa...

Barbro Engman sa...
Vilken märklig syn du har på människor och deras förmåga att fatta egna beslut. Jag antar det skulle kännas helt fel för dig att påstå att ombildningskonsulter knuffar människor som vill ombilda framför sig? Förmåga att för sin egen räkning fatta rationella beslut har också människor som inte vill ombilda.
.........

Problemet är bara att ni gör det för er egen vinnings skull och av krasst ekonomiska skäl.

De boende fattar beslutet om att köpa av ytterst privata skäl (boendekostnader, ideologi etc)

Trots all er desinformation och propaganda så vill ju folk köpa ändå. Det är ett illa dolt försök att skydda er egen makt och kassa - när ni sätter er över demokrati och de boende när ni stämmer dem i tingsrätten. Realpolitik.

Och att ni har mage att stämma era egna medlemmar - det är helt uppåt väggarna!

Undrande fd medlem sa...

Farbror Frej

Har du läst Hyresgästföreningens egna undersökning där det är billigare att bo i bostadsrätt än i Hyresrätt (ja- även vid normal ränta)?

Varför vill du och Hyresgästföreningen neka folk att bo billigt?

Stadsministerlön någon? sa...

Barbro Engman sa...
Vilken märklig syn du har på människor och deras förmåga att fatta egna beslut. Jag antar det skulle kännas helt fel för dig att påstå att ombildningskonsulter knuffar människor som vill ombilda framför sig? Förmåga att för sin egen räkning fatta ratitonella beslut har också människor som inte vill ombilda.

``````````````````````````

Trots era försök med propagandafilmer med (medvetet?) felaktiga räkneexempel, argumentsamlingar, stormtrupper i from av "rädda-gängen" så misslyckas ni.

Varken de boende, politiska makt eller media går på er linje.

Är det inte dags för er att börja jobba med kärnfrågor istället för att ge er på ombilningarna?

Ni kunde tillexempel lagt litet krut på att jobba med propositionen om de nya reglerna för allmännyttan? Eller kanske jobbat litet med "Stockholmsmodellen"?

Litet kan man väl ändå kräva av ett förbund som betalar sin ordförande 105.000 Kr i månaden?!

Anonym sa...

Är det ingen som ser ett problem med att politiker tar pengar från det gemensamma (=allmännyttan) och ger det till privatpersoner (=de som bor i hyreshusen som ombildas)?

Varför ska det allmänna ge bort pengar? Vad är det för mänsklig rättighet som gör att alla ska ha rätt att köpa lägenheter till underpriser av skattebetalarna?

/Micke

Anonym sa...

Micke vadå ge bort pengar? allmännyttan säljer vid en ombildning till det HÖGSTA pris de kan få ut för sina hyreshus.

Det beror på brukvärdesprincipen och besittnigsrätten dvs HGF. Ingen annan än de boende är berädda att betala så mycket för att ta över ett hyreshus idag.

Så vad är fel att allmännyttan säljer för att få in så mycket pengar som möjligt till allmännyttan?

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Söderhöna, jag har ju min egen erfarenhet att gå på.

Hur kommer det sig att du kan tänka dig att hyra av tex SVEBO men inte av en BRF? Vad är problemet?

Du får gärna länka till undersökningen emn svara också på frågan över.

Mvh
Jonas

Anonym sa...

@undrande fd medlem
lägg gärna upp en länk till undersökningen du talar om.

Kanske menar du den där som gjordes för att visa på att nyproduktionskostnaderna av hyresrätt när statliga subventioner för bostadsproduktion togs bort av politiska skäl?
Den handlar inte om det befintliga beståndet altså det som idag säljs ut i Stockholm.
Menar du någon annan undersökning är jag intresserad av det.
Söderhöna

Anonym sa...

Söderhöna, jag hittade uppsatsen. den studien var gjord på en fastighet. Mina egna erfarenheter se ovan kommer fram till det motsatta och det är också en fastighet.

Är det du som skrivit den?

Finns det någon mer djuppgående analys? En analys som jämför hur det är att hyra från en BRF eller ett kommunaltbolag? Att det kan bli både bra och dåligt i enskilda fastigheter förstår nog alla.....

mvh
Jonas

Anonym sa...

Söderhöna är det förresten din uppsats?

Mvh
Jonas

Anonym sa...

Anonym sa...
Är det ingen som ser ett problem med att politiker tar pengar från det gemensamma (=allmännyttan) och ger det till privatpersoner (=de som bor i hyreshusen som ombildas)?

Varför ska det allmänna ge bort pengar? Vad är det för mänsklig rättighet som gör att alla ska ha rätt att köpa lägenheter till underpriser av skattebetalarna?

/Micke

---------------

Pengarna går ju till att bygga nytt - det är ju där problemet sitter.

Stockholm behöver boende för stan växer. genom att sälja ut beståndet och satsa pengarna på att bygga nytt löser man ett problem.

Ingen ide att sitta och sura och vara avunssjuk - glädjs istället åt att det byggs som aldrig förr nu! Och verkliga åtgärder görs för att leverera boende till fler.

Och marknadspriser är det som det sälj för, för tydlighetens skull. Staden säljer hela hus till fantastiska vinster - och inte enskilda lägenheter.

Olika marknader förstår du.

Anonym sa...

@jonas
Smickrare där!Nej det finns hur många kloka hönor som helst!
Söderhöna

Leo sa...

Barbro - lägg ut er utredning där ni visar att Hyresrätten är dyrare som boendeform än Bostadsrätten

Söderhöna, Farbror Frej mfl vill läsa den.

Och svara gärna på frågan någon ställde ovan - Varför vill ni inte att folk ska bo billigt som i bostadsrätten?

Mvh

Leo

Anonym sa...

@leo,jonas
jag bad skribenten av blogginlägget om att länka och undnber mig er tolkning
söderhöna

Anonym sa...

Söderhöna det där sista inlägget förstår jag inte alls? Vadå tolkning, länka? Vad pratar du om?
Mvh
Jonas

Anonym sa...

@jonas
källhänvisning!
Söderhöna

Anonym sa...

Söderhöna, källhänvivning på vad?Vad menar du? har jag tolkat/misstolkat dig?
Mvh
Jonas

Anonym sa...

Jonas, du har sagt att du gillar Norges idé med att komma till rätta med bostadsbristen i Sverige. Men du har inte svarat på vad är det i Norges system som är så bra. Kan du göra det?

Undrande medlem sa...

Barbro vart är undersökningen som HGF gjorde där det visar på att hyresrätt är dyrare som boendform är bostadsrätt?

Kan du inte lägga ut den så att alla får läsa?

Anonym sa...

Anonym, det är väl ganska uppenbart vad jag tycker är bra i Norge.

Vi kan säga så här; om du lyckas ta reda på de stora dragen i Norsk bostadspolitik samt skriver under med en signatur då kan vi ta en diskussion.

Lycka till med informationsinsamlandet!


Mvh
Jonas

Anonym sa...

Hahaha... Du är bara en gnällspik som har egna resurser för att säga att "ensam är stark"...

Det är alltid enkelt att kritisera. Men att uttrycka välformulerade genomtänkta lösningar som är framåtriktade är alltid svårare. Tyvärr Jonas, Du kan inte prestera annat än gnäll, då är du dessutom ointressant om du inte heller vill bidra med lösningar, punkt slut.

Anonym sa...

Nästan alla kommentarer handlar om ombildningar under de flesta blogginlägg här.
En sak jag inte kan fatta är, varför är det så svårt att förstå att folk är mot ombildning och varför måste vissa dra alla över en kam,dvs sätta etiketter på en.
Mitt starkaste argument för att stoppa ombildningar är faktiskt att: Väldigt många människor mår för jäkligt av det, och både ja och nejsägare gör det!!!!
Jonas: bra att det funkade bra hos dig, vet för många exempel där det inte gjort det. hos oss blev det ingen ombildning tack och lov, men jag har hört att många äldre tyckte det var skitjobbigt med all dörrknackning och övertalningsförsök.Respekt för andras åsikter? nä

Anonym sa...

och till som skriver om kommunism: Vi som är mot ombildning är inte en homogen grupp. Vi är individer med olika politiska uppfattningar(det finns faktiskt borgerliga väljare som är mot ombildning precis som v-anhängare för) och åsikter om mkt, den enda klart gemensamma åsikt vi har är att vi är emot att allmännyttan ska säljas ut. Men vi är medvetna om att det ev inte går att stoppa, men då vill vi istället ha ett ordentligt regelverk som följs och respektera beslut som köpstämman ger( dvs man ska inte kunna ha fler köpstämmor).Inte att en person ska ha hur många fullmakter som helst tex mm mm.