23 februari 2011

Att bo i andrahand är en nödlösning, inte en lösning


Jag har aldrig träffat en enda människa som sagt att det vore härligt att få sova i någon annans säng, sitta i någon annans fåtölj, röra i någon annans grytor, aldrig kunna packa upp och dessutom tvingas betala en hisklig summa pengar för det.

För att sedan flytta till någon ny lägenhet under tre månader och betala för hög hyra så att förstahandshyresgästen eller bostadsrättsinnehavaren kan finansiera sin utlandsvistelse. För att sedan flytta igen, och igen.

Det är möjligen ett komplement, skriver jagvillhabostad.nu på Newsmill.

Varenda en av de som hyr en lägenhet via de annonser som jag lagt ut idag skulle sannolikt få tillbaka mycket pengar om de gick till hyresnämnden. För meningen är inte att den som hyr en lägenhet av en fastighetsägare i sin tur ska hyra ut fastighetsägarens lägenhet för väldigt mycket mer än den kostar att hyra.

För att det ska gå schysst till så har den som hyr i andrahand ett skydd mot att bli utnyttjad. Men det funkar inte, bostadsbristen är alldeles för lockande att utnyttja och de bostadssökande är alldeles för desperata.

Det är därför man kan annonsera om att man tänker begå olagligheter. Bostad direkt har som affärsidé är att förmedla lägenheter till för hög hyra. Vilket väl får anses vara en märklig företeelse.

Handelskammaren
tror dock på människans godhet. Om uthyrarna bara slapp betala skatt på sin andrahandsuthyrning skulle de inte ta ut så hiskliga summor i hyror.

Varken skatteverket eller Handelskammaren har en aning om hur många som tar upp hyresinkomster på deklarationen. Det går nämligen inte att få fram.

Men nog har man lite svårt att tro att innehavaren av den 65 kvm stora tvåan på Kungsholmen som han vill hyra ut från 1.4–30.9 för 13 000 i månaden med en depositionsavgift på 13 0000 eller den som vill ha 16 000 i månaden för 52 kvm på Östermalm skulle genomgå en personlighetsförändring av sådant slag att de höll sig till regelverket.

Med tiden blir man lite desillusionerad. När villaägarna anlitade svart arbetskraft infördes ROT-avdrag för att hålla de på rätt sida lagen, nu fuskar hantverkarna med ROT-avdragen och detta håller nu skatteverket sysselsatt.

Var håller alla till som tycker att även de som söker bostad ska behandlas schysst och inte utnyttjas till bristningsgränsen?

66 kommentarer:

farbror Frej sa...

I gårdagens Expressen 23/2 kunde man läsa en insändare med den intresseväckande rubriken "Vi är livegna i vår borätt". Vad är nu detta, undrar man?

Jo, det handlar om ett ungt par som just upptäckt att de bor för trångt i BR-ettan. Kanske väntas tillökning, vad vet jag. Problemet är att paret ifråga inte har råd att låna till en större BR - ÄVEN om de säljer ettan. Alternativ 2 blev att annonsera om byte, från befintlig etta till större Hyresrätt (med ett väsentligt lägre acceptpris för BR-ettan som kompensation).

Fyra seriösa intressenter hörde av sig, så det såg ut att ordna sig. Men i samtliga fall satte hyresvärden stopp för bytet. HGF kontaktades av en/flera av intressenterna, men hör och häpna; HGF stödde (citat) "skrämmande nog hyresvärdens feodala maktprinciper".

Helt bortsett ifrån det olagliga med att köpa och sälja hyresrätter (ett nedjusterat acceptpris får nog anses som indirekt betalning), så är det intressant att konstatera att ägarmakt är OK så länge man gynnas positivt (typ att utnyttja andrahandshyresgästens bristande valmöjlighet så att denne ska betala ens stigande boränteutgifter), men ett gemenligt uttryck för "feodala maktprinciper" så fort samma ägarmakt drabbar en negativt (typ om hyresvärdar bestämmer att de inte vill ha hyresgästen som bytes-dealar med BR, och begå lagbrott på kuppen).

Insändaren avrundar: "Om risken för medborgarnas eventuella vinster är viktigare än deras frihet leder detta till ett öststadsliknande samhälle där makthavarna bestämmer var folk ska bo. Vill vi ha det så?"

Tja, vad ska man säga? Har inte bostadsspekulationen (tack vare den nogsamt upprätthållna HR-bristen) just varit viktigare än att ge bostadsbehövande den friheten det skulle innebära att slippa leva i andrahandsträskets limbo-tillstånd? Lever vi inte i ett samhälle "där makthavare bestämmer var [bostadslösa] ska bo"? Nämligen i andrahand och möbelerade rum?

Men "what goes around comes around". Ett system som bygger på att snart nog en hel ungdomsgeneration ska hålla tillgodo med halvmesyr-liknande andrahandslösningar långt upp i 25-30 års åldern, slår tillbaka iform av ofrihet - även för dem som trott sig kunna köpa sig fria från bristande valmöjligheter via amorteringsfria livstids-skuldsättningar.

Undrande medlem sa...

Barbro

Nu när boksluten börjar komma och era revisorer gjort sitt, hur ser medlemsantalen ut?

På HGF nationellt, men såklart är region Stockholm extra intressant.

Har du siffrorna så vi medlemmar kan titta på dem?

Barbro Engman sa...

Absolut om det är några som ska se bokslut och siffror så är det så klart våra medlemmar.Så har det alltid varit. Bokslutet är inte klart, revisorerna jobbar för fullt men det ser ut att gå med plus i både Stockholm och totalt i förbundet.
Vissa av våra regioner ökar i medlemsantal, en del ligger på en jämn nivå och några minskar. I Stockholm har antalet medlemmar minskat vilket väl inte är så konstigt, man ombildat 37 000 hyresrätter till bostadsrätt så det vore väldigt konstigt om inte det skulle påverka medlemsantalet.

farbror Frej sa...

Allt som oftast hör man åsikter om att det är så gott som omöjligt att bygga i kapp bostadsbristen - särkilt i Stockholmsregionen. Vi får "tyvärr" leva med andrahandsboendet som en växande och naturlig del av bostadspolitiken, heter det.

Men det handlar nog mer om politisk och opinionsmässig vilja. Det två nedanstående artiklarna kan ju få en att fundera. Sök på...

"7 av 10 som står i kön har redan en bostad" (DN) samt
"Tiotusentals lägenheter står tomma" (DN).

Anonym sa...

farbror Frej sa...
Allt som oftast hör man åsikter om att det är så gott som omöjligt att bygga i kapp bostadsbristen - särkilt i Stockholmsregionen. Vi får "tyvärr" leva med andrahandsboendet som en växande och naturlig del av bostadspolitiken, heter det.

Men det handlar nog mer om politisk och opinionsmässig vilja. Det två nedanstående artiklarna kan ju få en att fundera. Sök på...

"7 av 10 som står i kön har redan en bostad" (DN) samt
"Tiotusentals lägenheter står tomma" (DN).

24 februari 2011 11:04
............

Och bara 1 avd 10 vill bo i hyresrätt (Demoskop)

Undrande medlem sa...

Barbro Engman sa...
Absolut om det är några som ska se bokslut och siffror så är det så klart våra medlemmar.Så har det alltid varit. Bokslutet är inte klart, revisorerna jobbar för fullt men det ser ut att gå med plus i både Stockholm och totalt i förbundet.
Vissa av våra regioner ökar i medlemsantal, en del ligger på en jämn nivå och några minskar. I Stockholm har antalet medlemmar minskat vilket väl inte är så konstigt, man ombildat 37 000 hyresrätter till bostadsrätt så det vore väldigt konstigt om inte det skulle påverka medlemsantalet.

24 februari 2011 10:50
..........

Tack! Hur många back i Stockholm? procent eller reella tal går bra.

Är det verkligen "bara" ombildningarna som förklara medlemstappet - är det analysen?

kram

Barbro Engman sa...

Undrande medlem, du vill gärna att det ska vara lite dystert på medlemsfronten eller? Jag hoppas att du jobbar för att få med någon kompis som medlem, då blir vi ju en till utöver dig.
kram

Anonym sa...

Hur många medlemmar har HGF Stockholm, Barbro?
kram

Anonym sa...

Tja, varför inte en stimulerande bortre tidsgräns för politiker som inte klarar av att leverera i sitt arbete. När hamnar egentligen en ickeproducerande politiker i utanförskap?

Likaså en stimulerande bortre tidsgräns för den meningslösa politiken och väntan på att privata fastighetsägare skall lösa bostadsbristen. Hur lång tid kan en politik som inte levererar efter behov påstås vara regerande?

Det finns säkert något fas tre entreprenör som har behov av förstärkning till sina sysselsättningar som inte får räknas för eller jämföras med utförda arbeten. Det är svårt att veta eftersom de är hemliga och inte behöver redovisas.

Anonym sa...

Barbro jag har en idé, jag har i vart fall aldrig hört den tidigare, och som leder till fler bostäder.

Om man tar in tidsandan å ser till de framtida hoten mot bruksvärdessystemet, skulle du kunna överväga följande:

Staten har under 70 års tid på olika sätt varit med och finansierat bostadsbyggandet. Det är därför rimligt att staten också då får bestämma vilken hyra som ska gälla. Det gör staten genom det regelverk som uppställs kring hyressättningen.

Om politikerna ånyo bestämde sig för att använda skattemedel till att bygga nya bostäder så är det fortfarande rimligt att hyran bestäms av staten (genom lagregler). Hyresnivån skulle också genom detta vara rimlig.

Men de byggbolag som inte vill utnyttja statens förmånliga stöd skulle då istället få ta ut marknadshyra för sina nybyggda bostäder.


Frågor till Barbro:
Vad tror du? Kan du se fördelar och risker med ett sådant system?

Är detta realistiskt eller har den nya lagen för hyressättningen redan kört ifrån idén?

Tror du politikerna kommer att vara beredda att subventionera boendet igen? Anti Avsan har tydligt klargjort att det inte skulle vara aktuellt. (Men han tycker att det är OK att subventionera livsmedel och berika villa- och bostadsrättsägare med 20 miljarder genom rot-avdraget).

Jag tycker det är en gott förhandlingsläge som kan leda till fler nya bostäder med rimlig hyra samt marknadsanpassade hyror på nyproducerade objekt utan subventioner. Det fordras ju naturligtvis att politikerna vill!

Toker

Anonym sa...

@ 18:07

Det går bra att skriva anonymt eller med signatur. Men att vara ett sådant kräk att man inte bara vill roffa åt sig allmännyttans hyresrätter utan dessutom stjäl andras signaturer visar bara hur felaktigt det är att överlåta ens en bokstav än värre ett fastighetsansvar utan kontroll för ditt hanterande!

Eller kanske har du inget roligare för dig alls i livet?

Söderhöna

Linjalen sa...

För ett par år sedan hade HGF Stockholm cirka 145 000 medlemmar.
Nu är siffran nere under 130 000.

80 kr x 12 mån/år x 15 000 = 14,4 miljoner kronor!

Så mycket har Hyresgästföreningen Stockholm tappat i intäkter - varje år.
Inte undra på att det råder panik i HGF kring ombildningar, nu är löner och förmåner hotade!

farbror Frej sa...

"nu är löner och förmåner hotade!"

Det var ett jäkla kacklande om något som du själv som BR-boende samt många frivilligt oorganiserade hyresgäster faktiskt slipper betala för - undantaget de blygsamma 12kr per månad som även oorganisera hyresgäster får bidra med - inbakat i hyran.

Hur står det till med bostadsrättsföreningen du själv bor i, förresten? Är ni en av 6000 BR-föreningar som är medlemmar i Svensk BostadsrättCentrum (SCB)? Visste du att du i så fall via månadsavgiften är med att avlöna ca 200 SBC-anställda med "löner och förmåner" i motsvarande varierande storleksklasser?

Om man räknar på i snitt 30 hushåll x 6000 föreningar så blir det 180000 hushåll som ska betala för 200 SBC-anställdas tjänster. Det blir 900 BR-hushåll per SBC-anställd. Jämfört med 535000 HGF-medlemmar som ska betala för 850 HGF-anställdas tjänster. Det blir 630 hushåll per HGF-anställd.

Inte såå fasligt stor skillnad, eller?

Om JAG inte destå mindre tycker att det är för betungande så kan JAG säga upp medlemskapet. Men om DU tycker det samma - kan DU då be Styrelsen att just du ska slippa betala för föreningens anslutning till SBC?

Annika / Linjalen sa...

Varför drar du upp SBC, farbror Frej?
Är du så avundsjuk på de som bor i bostadsrätt att du måste klanka på den boendeformen jämnt. Komplex?

Jag som skrev att HGF har ombildningspanik, vilket de har, på grund av att de tappat över 14 miljoner/år på att medlemmar flyr är nyinflyttad hyresgäst i Linjalen (där bor för övrigt HGF:s mest radikala kärna, stans kommunistfäste nr1).

Anonym sa...

Vad har du för belägg för att HGF har "ombildningspanik"? Vad har du för belägga att medlemmar "flyr" HGF? Nä, just det, du har inga belägg för det. Struntprat!

Å varför flyttade du till Linjalen om det är "stans kommunistfäste nr 1"?

Svara dessutom på frågan om alla som vill ombilda är högerextremister?

Slutligen, heja Farbror Frej...

Annika / Linjalen sa...

Att 15 000 medlemmar lämnar HGF Stockholm på kort tid är mycket anmärkningsvärt.

Att HGF Stockholm har panik vet alla utom du tydligen. Varför okynnesstämmer de brf:er ideligen i så fall? De har förlorat flera gånger i tingsrätten senaste året. Ätten, Lådkameran, Ånghästen är några exempel...

Kolla senaste valresultatet. Vpk:s starkaste fäste är... Linjalen! Surprise. ;)

farbror Frej sa...

Annika: "Varför drar du upp SBC, farbror Frej?"

Därför att jag vill visa att behovet av organisering, bostadspolitisk lobbying samt indeviduell medlemshjälp och inte är något "suspekt kollektivistiskt" som enbart vissa hyresgästboende funnit nyttan med. Även många BR-boende med styrelseuppdrag har (uppenbarligen) upptäckt ett sådant behov. Därför betalar även de regelbundet en mindre avgift till stöd för motsvarande organisering och hjälp - och fortsätter betala, eftersom man sällan får något för intet i denna världen.

Annika: "Är du så avundsjuk på de som bor i bostadsrätt att du måste klanka på den boendeformen jämnt. Komplex?"

Jag klankar absolut inte på själva "boendeformen" som sådan - och det gör nog inte HGF heller. I Sverige har vi haft bostadsrättsföreningar allt sedan tidigt 30-tal, och under många decennier har hyresgästföreningen inte sagt ett pip av kritik kring detta faktum. Folk har kunnat spara och bolåna på öppna marknaden helt fritt som de själva önskat.

Jag tror att du mycket väl vet att det inte handlar om "boendeformen" som sådan. Om du dessutom har läst vad jag med flera har skrivit och argumenterat det senaste halvåret - och även följt affärspressens bolåne- och skuldnivå-relaterade artiklar under samma tid, så inser nog även du - innerst inne - att all kritik faktiskt inte kan reduceras ner till "avundsjuka" och "komplex" på skolgårdsnivå. Väx upp!!

Anonym sa...

.
@Annika
Fakta är; 37.000 lägenheter har ombildats till bostadsrätt. Genom ombildningarna har antalet medlemmar minskat eftersom de som inte längre är hyresgäster har ingen direkt nytta av sitt medlemskap. Hyresgästföreningen i Stockholm har ändå omkring 130.000 - 140.000 hushåll som medlemmar. Hur många medlemmar har din organisation?

I Ätten lämnade ombildningskonsulten in ett förfalskat protokoll, vilket brf själv skriftligen erkänt. Tingsrättens avgörande när det gäller Lådkameran är det första och enda prövningen avseende kravet på folkbokföring. Det slogs då fast av tingsrätten att det räcker med att man är folkbokförd på fastigheten som ska ombildas, oavsett var man verkligen bor. Den var första gången den frågan prövades. Ånghästen återkallades efter tingsrättens dom i Lådkameran som byggde på samma grund, d v s det fanns hyresgäster som röstade för en ombildning trots att de inte bodde där. (Är det verkligen OK?)

Vilka andra "okynnesstämningar" har hyresgästföreningen gjort och vari ligger "paniken"? I de fall du uppräknat finns omkring 300 lägenheter. Det är faktiskt mindre än 1 (en) % av samtliga lägenheter som ombildats. Hur kan du kalla det för "okynnesstämningar" och "panik"?

I andra fuskombildningar som genomförts på Södermalm, Bromma, Sundbyberg, Vendelsö har Hyresgästföreningen vunnit målen. Alltså har Hyresgästföreningen vunnit fler mål än de förlorat.

På andra ställen inom församlingen som Linjalen ligger har det ombildats. Så det kanske inte har någon helt avgörande betydelse hur man röster. Du har fortfarande inte svarat på frågan om alla som vill ombilda är högerextremister. Ditt påstående om att de som inte vill ombilda är kommunister antyder ett sådant ställningstagande.

Det kanske är för mycket begärt att anonyma kommentarer ska vara korrekta och spegla verkliga förhållanden. Å jag inser ju att du gör precis vad som helst för att smutskasta Hyresgästföreningen och dess inställning att värna om hyresrätten. (Varför?) Annika du saknar dock all trovärdighet när du försöka sprida oriktiga uppgifter.

.

Annika / Linjalen sa...

Hyresgästföreningen Stockholm har förlorat 14-15 miljoner på årsbasis - det är siffror som talar sitt tydliga språk som förklarar varför Terje Gunnarsson säger att "HGF ska utbilda aktivister" för att rädda intäkter.

Paniken sprider sig på HGF p g a rädslan att ombildningsvågen ska sprida sig till Stockholms förorter - och övriga landet.
Faktum kvarstår också: det är billigare att bo i bostadsrätt än hyresrätt. Det har ju HGF själva kommit fram till. :)

HGF har fått sig några riktiga näsbrännor med förluster i tingsrätten. Trots att de var remissinstans till lagen om ombildningar stämmer de på grunder som inte skulle hålla. Sådant sysslar rättshaverister med!

Anonym sa...

@Annika
OK, du vill inte ta till dig fakta eller vill svara på några frågor som du i grund och botten initierat. Att du bara upprepar felaktigheterna gör inte dem till sanningar. Då är du bara bitter (varför?) å då är det faktiskt synd om dig...

Lev väl

Anonym sa...

Linjalen = Lilla DDR

Anonym sa...

"Anonym sa...

Linjalen = Lilla DDR

26 februari 2011 19:04"

- - - - -

Hahaha... Ja, vad kan man förvänta sig en lördagkväll.

Snart har du nog somnat och får läsa på nätet imorgon bitti vem som vann deltävlingen i Melodifestivalen.

Per Albin sa...

Hyresgästföreningen har spelat ut sin roll.
Det är läge för en nyordning.
HGF har byggt upp en svindyr monsterorganisation byggd på hiskeliga löner och förmåner.

Flera personer på kansliet tjänar över 100 000 kronor i månaden.

Hyresgästerna borde organisera sig på nytt i en ny förening - utan alla gamla laster som Hyresgästföreningen lagt sig till med.

Förskingring, maktkamper, spritskandaler, uteslutning av kritiker - det är bara några av Hyresgästföreningens skandaler senaste åren. Vill vi medlemmar betala för det?

farbror Frej sa...

Annika: "Faktum kvarstår också: det är billigare att bo i bostadsrätt än hyresrätt."

Aktuella exempel på den öppna marknaden - samtliga inom Solna kommun:

Äldre hyresrätt 69kvm: 5958 kr/mån
http://tinyurl.com/686vjdh

Nypr. hyresrätt 69kvm: 9390 kr/mån
http://tinyurl.com/5wah2nb
(Obs! För närvarande endast 213 sökande).

Renoverad BR fast pris 2.4 milj 68.5kvm
http://tinyurl.com/66vwqwv
Amorteringsfritt 3.46% SEB: 8197 kr/mån
Amorteringsfritt 5.00% SEB: 10030 kr/mån
60 år amortering 5.00% SEB: 12863 kr/mån.
40 år amortering 5.00% SEB: 14280 kr/mån

"Renoveringschans!" BR 64.3kvm
"Utgångspris" 1.795 milj (slutpris?)
http://tinyurl.com/6dcrgec
Amorteringsfritt 3.46% SEB: 5631 kr/mån
Amorteringsfritt 5.00% SEB: 7002 kr/mån
60 år amortering 5.00% SEB: 9121 kr/mån
40 år amortering 5.00% SEB: 10181 kr/mån

Obs! Månadskostnaderna på "renoveringschansen" gäller endast om lockpris = slutpris samt ifall månadsavgiften fortsatt är låga 2552 kr/mån.

Per Albin sa...

Tack farbror Frej!
Ingen tvekan om att bostadsrätt är billigare alltså.

Skulle du väga in värdeökning för bostadsrätten och hyreshöjningar för hyresrätten skulle skillnaden bli ännu större.

En annan sak som inte syns i jämförelsen är att standarden i en bostadsrätt nio gånger av tio är högre än hyresrätten.

Trevlig helg!

farbror Frej sa...

Per Albin: "Vill vi medlemmar betala för det?"

"Vi medlemmar"?? Är DU fortfarande medlem? Jag trodde du bodde i en ombildad BR numera. Det är väl bara att säga upp medlemskapet och sluta betala dina 2:67 kronor om dagen. Visserligen är förhandlingsavgiften fortsatt 40 öre om dagen för oorganiserade hyresgäster - men ändå, tänk vilka pengar du kan spara.

En inbesparing på 2:27 kr per dag resulterar i avrundat 18 kronor var åttonde spardag. Det borde räcka till ett inköp av en Magnum basic att mumsa på, såvida GB nu inte har höjt priset.

Anonym sa...

Hoppas glassen smakar bra, farbror Frej! :)

Men som inbiten HGF:are får du säkert nöja dig med isglassen Piggelin... haha!
Om du inte är någon av dem på HGF-kansliet som tjänar över 100 000 kronor vill säga... :)

Farbror Frej bryr sig inte om hyresrätten, stackars Frej har gjort till sin livsuppgift att hoppas att bostadsrättens villkor försämras. Arme stackare...
Hoppas isglassen smakar gott i alla fall. :)

farbror Frej sa...

"Men som inbiten HGF:are får du säkert nöja dig med isglassen Piggelin... haha!"

Men hur tänker du nu? Någon inbesparing av medlemsavgiften kommer inte på fråga för min del.

"Om du inte är någon av dem på HGF-kansliet som tjänar över 100 000 kronor vill säga... :)"

Jag försvarar inte att HGF:s eller SBC:s ordförande tjänar uppåt 100K i månaden. Vad jag gör är en cost/benefit-analys mellan 80 spänn i månaden vs vad jag får i utbyte som medlem. Jag tycker att fördelarna överväger.

"Farbror Frej bryr sig inte om hyresrätten,"

??? [totalt frågande - fattar ingenting]

"stackars Frej har gjort till sin livsuppgift att hoppas att bostadsrättens villkor försämras."

Du får skylla på ekonomipressens bolåne-artiklar - samt läsarkommentarerna till dessa. Typ 4 av 5 är numera illavarslande.

"Hoppas isglassen smakar gott i alla fall. :)"

Gillar gräddglass. Som totalt skuldfri med 7000+ i kassaflödet varje månad och 400K sparat har jag råd att betala. (Det sistnämnda är sant, men kanske lite drygt - jag kunde inte låta bli. Man blir bara såå jäkla trött på alla dessa ombildande tvärtom-miljonärer som intalar sig att varje hyresgäst är ett socialfall).

Anonym sa...

Vad är den där farbror Frej för patetisk figur?

Finns det inget bättre forum för hans privatekonomi? Det där är dessutom peanuts om man jämför med en massa br-ägare, men de försöker inte glänsa för det.

Men ett gott skratt ger farbror Frej oss i alla fall. Tack fabulator Frej!! Trevligt att du gillar livet i hyreskasern!

Ånghästaren sa...

Vilken konstig diskussion farbror Frej initierade....

Men det är väl bara att hänga på:
Jag har mer pengar än Frej.
10000+ i kassaflödet varje månad och 500k sparat.

Men mot Barbro är jag chanslös.

Kom igen och bräck oss nu, Barbro!

farbror Frej sa...

"Finns det inget bättre forum för hans privatekonomi?"

Det finns mer passande forum för såväl oombedda privatekonomi-redovisningar som pinsamt ombildningsgnällande. Speciellt det sistnämnda tenderar att stötas upp och idisslas igen och igen, så att man stundom blir lite orolig för vederbörandes mentala hälsa. Så låt oss då hjälpas åt att hålla dessa ting borta från denna blogg.

Sedan skulle jag även uppskatta ifall inläggen var mera nyanserade. Jag menar "hyreskasern"?? [sic!] Visst finns det många sådana, men tror du verkligen att så gott som samtliga landets hyresgäster lever i sådana? Kan du verkligen inte få in i din skalle att läge, standard och ägarskötsel faktiskt varierar rejält?

Samma gäller upprenoverade gamla BR-fastigheter. Läge och standard varierar. Min förra hyresrätt ombildades, stambyttes inkl golv- och tapetbyte. Var och kollade när föreningen skulle sälja, och utförandet var - tja så där. Inte nystandard precis. Snedkaklat i badrummet och även andra små detaljer. Stylat och uppmejkat inför visningen såklart, men hastverket lyste igenom.

Så återigen: det skulle faktiskt vara riktigt skönt ifall debatten för och emot kunde bli lite mer NYANSERAD.

Anonym sa...

Nähe du Farbror Frej, på den här bloggen härjar personer som är för ombildningar till vilket pris (häpp) som helst. Det finns även personer som ohejdat dissar Hyresgästföreningen, hyresgäster och hyreslägenheter. Att önska sig en nyanserad debatt är inte dessa personer intresserade av.

Det är också därför du blir påhoppad om det ges tillfälle i frågor som ligger perifert. Därigenom kommer de att fokusera på annat sina egna tillkortakommanden.

Är det någon som kommer ihåg vad Barbros blogginlägg handlade om!

Anonym sa...

Så otroligt komiskt att fabulator Frej fortfarande hyser agg mot bostadsrättsföreningen som köpte huset han tidigare bodde i.

Lite lätt långsint... ;)

Men vad skönt att han verkar trivas i sin nya hyreskasern! :)

DDR-Linjalen sa...

För ett par år sedan hade HGF Stockholm cirka 145 000 medlemmar.
Nu är siffran nere under 130 000.

80 kr x 12 mån/år x 15 000 = 14,4 miljoner kronor!

Så mycket har Hyresgästföreningen Stockholm tappat i intäkter - varje år.
Inte undra på att det råder panik i HGF kring ombildningar, nu är löner och förmåner hotade!

Anonym sa...

och Terje sitter ute i huset på exklusiva Dalarö och skrockar över att det "bara" blev +3% hyreshöjningar i år igen.

Hyresgästföreningen är klubben för inbördes beundran. Medlemmar är underordnat - det är löner, bjudluncher och fina förmåner som är affärsmodellen för kansliet.

Anonym sa...

annika/linjalen 26/2 kl 10.55: i ditt inlägg skriver du att hgf förlorat flera ggr i tingsrätten och ger exempel på ätten,ånghästen och lådkameran. Vad jag känner till så är det bara lådkameran som kom så långt till tingsrätten. Ifallet ätten så var det boende som drog sig ur, inte hgf. När det gäller ånghästen tror jag det var hgf. Men det är bara lådkameran av dessa 3 nämnda som vart prövat i tingsrätten. Som någon annan skriver vet jag att ett fall i bromma vart uppe i tingsrätten och där fick inte brf rätt utan de som klandrade.

Anonym sa...

Till barbros blogginlägg: tror också andrahand/tredjehand är en nödlösning. De allra flesta längtar ju efter en egen bostad och förstahandskontrakt.
Hur länge får man lagligt hyra ut i andra hand? Finns det en tidsgräns? Jag tänker om någon inte nyttjat lgh på flera år..?

Anonym sa...

Till anonym 17.59:
Ser inte särskilt stor skillnad när HGF förlorar i tingsrätten eller när HGF drar sig ur i sista stund innan tingsrättsförhandlingen = lika mycket förlust i båda fallen

Anonym sa...

Heder till barbro som till skillnad från Terje tillåter öppen debatt. När Terje bankar på cencurknappen får alla komma till tals här.
Sköna debatter i helgen mellan på ena sidan vänsteraktivister och på andra sidan verklighetens folk!

Anonym sa...

DDR Linjalen skrev:
"Inte undra på att det råder panik i HGF kring ombildningar, nu är löner och förmåner hotade!"

Kan du redovisa på vilket sätt denna "panik" yttrar sig?

Nu tror jag iofs inte att du kommer med en sådan redovisning eftersom det efterfrågats flera gånger tidigare utan att det redovisats. Du hittar därför bara på att det skulle råda "panik" hos hyresgästföreningen, antagligen för att du är en bitter ombildningskonsult, bitter bostadsrättsägare eller bara bitter...

Å till kommentaren just ovan: Vilka debatter menar du?! Det är ju sandlådenivå på de flesta kommentarerna, det bevisar avslutning av din kommentar.

Per Albin sa...

Några av Hyresgästföreningens panikåtgärder senaste tiden:
* Höjer medlemsavgiften i Stockholm för att kompensera för det stora medlemsutflödet.
* Höjer förhandlingsersättningen för att kompensera inkomsttappet när många hyresrätter blivit bostadsrätter.
* Driver politiska rättsprocesser i tingsrätten trots att utgången (förlust) står fullständigt självklar.
* Anställer medlemsvärvare som tvingas jobba till 100 % på provisionsbasis (noll trygghet) för att försäkra sig om att de använder tillräckligt aggressiva metoder.
* Terje Gunnarsson uttalar sig på Kommunistiska Partiets hemsida och säger att "HGF ska utbilda aktivister" för att motarbeta ombildningar.

Hyresgästerna borde organisera om sig i en ny rörelse. Hyresgästföreningens höjdare ägnar sig mest åt att bevaka sina höga löner och förmåner.

Anonym sa...

Barbro, varför stänger du inte ned möjligheten att kommentera dina blogginlägg.

Det är sällsynt att kommentarerna ens handlar om det du skrivit. Kommentarerna handlar mest om ombildningar som bara berör hyresgäster i Stockholm. Kommentarerna leder sällan till någon saklig debatt utan blir bara ett barnsligt provocerande från personer som osakligt och grundlöst vill kritisera Hyresgästföreningen.

Jag tycker givetvis att man ska kunna kritisera en så stor organisation som Hyresgästföreningen, men din blogg är inte rätt forum för anonyma och osakligt framförd kritik.

Jag är helt oförstående till varför du tillhandahåller ett forum för denna typ av barnsligheter. De som inte gillar Hyresgästföreningen får väl starta en egen blogg.

Om du nu ändå väljer att låta kommentatorfunktion vara öppen så bör du lägga ned lite mer tid på att också kommentera kommentarerna, annars förstår jag verkligen inte varför du tillhandahåller möjligheten.

Anonym sa...

En som önskar cencur - i sann kommunistanda!
Öppen debatt är av ondo, bara "rätt" åsikter ska släppas igenom, anser anonym.
Barbro ska ha heder för att hon tillåter åsikter, inte kritik!

Anonym sa...

Ja, Barbro ska du nu kommentera Per-Albins senast påhopp. Du vet svaret och bakgrund till varenda av de påståenden som han framför där.

Å nu kommer också påståenden om censur. Men då läste man inte min tidigare kommentar. Det är tillåtet att skriva precis vad man vill, på en annan blogg.

Barbro, ska du ha kvar kommentatorfunktionen så får du allt lägga ner mer tid på att svara på struntprat. Jag tycker att du borde använda din tid på att utveckla hyresrätten och stötta hyresgästerna, det är mer fruktbart än att kommentera anonyma och osakliga påståenden.

De som vill ha svar på sina frågor kan ju lika gärna vända sig direkt till Hyresgästföreningen.

Anonym sa...

Vända sig direkt till Hyresgästföreningen... vad är mer direkt än att fråga ordföranden själv?

Anonym vill bara ha cencur i sann kommunistanda!
Jobbar du själv på HGF anonym?

Arne H sa...

(dubblat här för Terje Censurerar igen)

-----

Anonym sa...
Intressant med glada inlägg av diverse anonyma "ånghästar" som oroar sig över Hyresgästföreningens ekonomi och medlemstal.
Dessa inlägg är tyvärr sällan konstruktiva och därför helt utan värde.
Själv bor jag i allmännyttig hyresrätt och det ÄR ett aktivt val. Att jag och andra subventionerar bostadrätter är helknasigt!

Janne H
------------

Sannerligen Janne - det är ett aktivt val. Samtidigt så måste man ju såklart respektera de som vill något annat när det skall ombildas. Är det så att majoriteten vill det så är det ju inte rimligt att man springer till HGF och jagar jusristpengar för att stämma som hänt i så många fall.

Oaktat detta är frågan nog mer basal och jordnära än den politik som det blivit i ombildningsfrågan.

Folk är är rädda för hyresökningarna och sin boendekostnad.

Hyran bara stiger, jag minns själv aldrig att den sjunkit - gör du? På HGF "slår man sig" för bröstet och säger "värdarna krävde 4,3% och det blev 2,75%".

Visst är det lägre, men också symptomatiskt för en förhandling. Den ene vill öka och den andre vill minska - och så förhandlar man.

Men kan det ALDRIG vara så att hyran går ner eller fryses?

Problemet hyresrätten hamnat i pga ny lagstiftning och ett lojt förhandlingsarbete från HGF är att hyresrätten prisat ut sig mot andra boendeformer.

Det är dyrare att bo i hyresrätten - det blir mer och mer en lyxvara.
I Bostadsrätten kan man kontrollera kostnaden med att binda räntor, spara undan pengar och kanske tjäna en hacka när man byter adress.

Det har folk fattat - de ser om sina boendekostnader. Tyvärr valde HGF på högsta nivå att göra detta till en politisk kamp. För och emot. Stigma och plarisering.

Detta har kostat både anseende och sannolikt nu även medlemmar och pengar.

Tack för ordet

Arne H

Kristina, Skottet sa...

Barbro!

är det verkligen sant att ni lovade att backa ur stämningen mot skottet men sedan svek erat löfte mot föreningen?

Skandal!!

Anonym sa...

@Kristina, Skottet

Om du nu bor i Skottet så är det lämpligare att kontakta er BRF för att klargöra med dem vad som har skett och framförallt vad som är aktuellt. Tyvärr har er BRF inte ordnat med bloggfunktion på sin hemsida men det är väl inte så långt mellan portarna ; ))!

Söderhöna

Boende i Skottet, fd HGF sa...

Anonym sa...
@Kristina, Skottet

Om du nu bor i Skottet så är det lämpligare att kontakta er BRF för att klargöra med dem vad som har skett och framförallt vad som är aktuellt. Tyvärr har er BRF inte ordnat med bloggfunktion på sin hemsida men det är väl inte så långt mellan portarna ; ))!

Söderhöna

28 februari 2011 13:50
-------------

Vi minns alla när det gjordes en namninsamling MOT HGF politiska stämning av den meddellösa Brf skottet.

Inte mindre än 77 av HGF totalt 106 medlemmar skrev på. En imponerande protest mot HGF och ett knivskarpt budskap till styrelsen.

När listan lämnades till kansliet/hgf på globen viftande man bara bort det.

Det blev så tydligt att det inte är medlemmarnas väl och vilja som man jobbar för. Det är egen makt och kassa. Att man i en "sk demokratisk" organisation som HGF gör såhär är skandal.

Extra tydligt blir det när man i Hem & Hyra förklarar att man avblåser sin politiska kampanj mot meddellösa föreningar och kriget mot ombildningarna.

http://www.hemhyra.se/Sidor/Ingen-hj%C3%A4lp-att-stoppa-ombildningar.aspx

Det är skandal hur man med medlemmarnas pengar ger sig på just - MEDLEMMARNA! Skandal!

Anonym sa...

Skandalen är att den politiska majoriteten i Stadshuset säljer ut allmännyttans bostäder till underpris. Och att regelverket medger fusk med fullmakter och annat.

Styrelsen i Stadshuset låter sig inte påverkas av namnlistor. De boende i kvarteret Indianen i Blackeberg uppvaktade med namnlistor den kommunala fastighetsägaren för att visa att det var helt onödigt att värdera fastigheterna för försäljning. Majoritet för köp fanns inte. Svaret var att den situationen inte beskrevs i direktiven!! Och att det inte var deras uppgift att kontrollera riktigheten av underskrifterna i samband med en namninsamling.
Den kostnaden för en helt meningslös värdering av fastigheterna får vi betala. Oavsett om vi vill eller ej. Där är lösningen inte så enkel som att avstå från medlemskap i en förening som man inte längre gillar.

Problemet i Skottet är idag av helt annan karaktär än en tidigare namninsamling. Och mycket allvarligare än en namninsamling för er som planerat att köpa era hyresrätter. Det tycks som om ni haft usla rådgivare trots att stora ekonomiska resurser stått till ert förfogande.
Ni saknar väl helt enkelt köpmajoritet från en godkänd giltig stämma inom den tidsram som direktiven medger?

Söderhöna

Anonym sa...

@ Kristina Skottet

Det är skandal att du tycker det är OK att försöka fuska igenom en ombildning.

farbror Frej sa...

"En som önskar cencur - i sann kommunistanda!"

Demokrati förutsätter respekt för olika åsikter behov av fredat utrymme. Därför blir till exempel inte Reinfelt sur bara för att han inte får hålla ett moderat linjetal ifrån 1 maj-mötets talarstol. De som inte kan greppa detta förstår yttrandefriheten ide endast till bokstaven.

Anonym sa...

Signaturen Söderhöna är så fruktansvärt dåligt påläst, men det är ju signifikativt för kommunister.

* Fastigheterna säljs EJ till underpris. Underpris ett påhitt som HGF / VPK / Rädda Linjalen hittat på. Hur många gånger ska ni behöva upplysas om att värderingen sker av oberoende värderingsmän till marknadspris? Eller är ni för obegåvade för att ta till er den informationen?
* På vilket sätt tillåts fusk med fullmakter? Det är inte ok någonstans utan ytterligare ett av HGF / VPK / Rädda linjalens påhitt.

Ni är bara så otroligt dåliga förlorare!!

Anonym sa...

Här är en som avslöjar Hyrsgästföreningens lögner:
http://stockholmsfastighetsagarblogg.se/med-skygglappar-pa/

Makalöst av Terje att försöka lura sina medlemmar. Det är i slutändan hyresgästernas som blir sittande med svarte petter...

farbror Frej sa...

"Makalöst av Terje att försöka lura sina medlemmar."

Ja, det är ju sååå förrykt och tokigt med ideer om att "det allmännyttiga syftet är överordnat de ekonomiska principerna". Eller hur?

Vi lever sannerligen i en märklig tid där få stannar upp och funderar över vad ett konsekvent genomförande av det motsatta, egentligen säger om ett samhälle.

"Det vinstmaximerande del-intresset ska alltid vara överordnat det allmännyttiga helhetsintresset."

Tänk om man anlade samma självundergrävande logik för kroppens biologiska funktioner? Typ att helheten (en människa) mår bäst av att hjärnan övergöds på bekostnad av att kroppens övriga organ undernäres?

Anonym sa...

De enda som uppfattar det som Terje är övriga Hyresgästföreningen.
Och för dem var det inga problem att lura i farbror Frej att det är som de säger.

ALLA andra har uppfattat det annorlunda.

Men fortsätt gärna sticka huvudet i sanden, men gnäll inte när verkligheten kommer ikapp er!

Anonym sa...

Är inte hyrorna högre än sådär så är det väl inte mycket att gorma över. 15000 kr för 103 kvm i city måste ändå anses otroligt billigt. För att inte tala om 12500 för 156 kvm i Vasastan. Förstår inte vad problemet är... Är det nivåerna vi kommer att få vid en fri hyressättning är det bara att byta idag.

Anonym sa...

Nej, dessa nivåer förutsätter nog en bostadsbrist. Nivåerna exkluderar också många andra människor förutom du.
Jag tror inte att du kan täcka hela behovet av villiga andrahanshyresgäster. Under förutsättning att du inte har en böjelse för att sova i andras sängar förståss. Det kan kanske öka din motivation ytterligare.
Men ska det vara exklusivt så får det kosta!

Söderhöna

Drabbad av HGF och boende i skottet sa...

Problemet i Skottet är idag av helt annan karaktär än en tidigare namninsamling. Och mycket allvarligare än en namninsamling för er som planerat att köpa era hyresrätter. Det tycks som om ni haft usla rådgivare trots att stora ekonomiska resurser stått till ert förfogande.
Ni saknar väl helt enkelt köpmajoritet från en godkänd giltig stämma inom den tidsram som direktiven medger?

Söderhöna

28 februari 2011 16:5
---------------

Sönderhöna

Alla vet ju att det var en politisk kampanj i de sk "krigen mot ombildningarna" som skedde i skottet och ett 10-tal andra föreningar.

Hyresgästföreningen har ju tillochmed erkännt att det var en politisk kampanj http://www.hemhyra.se/Sidor/Ingen-hj%C3%A4lp-att-stoppa-ombildningar.aspx

Och nu ska man jobba med "aktivister" istället som Terje säger på kommunistpartiet site.

Är du avlönad av HGF eller bara verklighetsfrånvänd?

Anonym sa...

@ 1 mars 15:20

Nå, hur var det nu då med resultatet från er köpestämma som genomfördes inom den tidsram som direktiven medger?

Söderhöna

Anonym sa...

Söderhöna är en inbiten kommunist anställd hos Hyresgästföreningen.
Hon/han kan lika gärna underteckna HGF/VPK/Rädda Linjalen.

Anonym sa...

Puuuh!
Doften från unket trettiotal är påträngande i anonyms 03.32kommentar.

Var inte så ängsligt rädd.

Söderhöna

Anonym sa...

till anonym 27/2 18.29: I ättens fall var det INTE hgf som drog sig ur. Det var boende som inte orkade längre pga flertalet anledningar.
Som farbror frej skriver önskar också mer nyanserad debatt. Men svårt när man som motståndare till ombildning blir kallad för både det ena och andra som inte alls stämmer. Sen tycker jag det finns andra bloggar som handlar om ombildning eller varför inte starta en egen blogg? Så att kommentarerna här istället kan diskutera barbros blogginlägg.

Vi som bor i Brf Skottet ! sa...

Alla vet att Hyresgästföreningen drivit kampanj mot ombildningar. En av dem är Skottet 2 på Södermalm i Stockholm. Här kommer en summering av läget i Skottet:

- Brf Skottet 2 har av Stockholmshem 2 st godkända stämmor med JA för ombildning

- Brf Skottet 2 och Stockholmshem har båda undertecknat ett köpeavtal för fastigheten

- En liten meddellös förening som vi har inte pengar att bevisa vår oskuld eller få vår sak prövad i domstol. Ett brutalt ojämnt styrkeförhållande mellan lilla Skottet och Hyresgästföreningens stora krigskassa föreligger. Därav förlikningen i december.

- 4 personer (3 hushåll) har med finansiering av Hyresgästföreningen drivit motståndet mot ombildningen. På ja sidan står över 500 personer (tillika 200 hushåll).

- För oss som bor här är ombildningen inte politiskt utan det handlar om kontroll över våra boendekostnader (Nya hyressystemen) och om att bättre kunna påverka vår boendesituation.

- Får vi i Skottet 2 inte tillträda nu är demokratin satt ur spel!

Anonym sa...

Till dig/ni som skrev 5/3 kl 22.14:

Läs i hem och hyra internetversionen vad stockholmshem vd har för syn på saken!

Nu hörde jag att beslutet om ombildning el inte är framskjutet ytterligare nån vecka.
Demokratin är väl redan satt ur spel när man tillåts ha köpstämma på köpstämma.
Sen har jag svårt att tro att det endast är 3 hushåll mot ombildningen. Av det jag fått höra och läst tycker jag inte er brf skött ombildningen på ett juste sätt. Om det blir eller inte återstår att se nästa vecka. Oavsett resultat hoppas jag alla kan respektera varandra.

Maria Lennman sa...

Hej Barbro!
Jag måste dementera ditt inlägg om vår affärsidé som inte är korrekt.

Bostad Direkt har en affärsidé ”att på ett tryggt och effektivt sätt förmedla bostäder till privatpersoner och företag”.

Bostad Direkt sätter inte hyror utan det gör uthyraren själv. Vi informerar om vad hyreslagen säger till vår uthyrare. Bostad Direkt vinner ingenting på höga hyror utan det omvända. De bostäder som har en låg hyra går så klart iväg fortast och därmed så kanske du inte ser dessa om du inte bevakar vår tjänst utan endast går in en enda gång och tar ett stickprov. De bostäder om har hög hyra ligger ofta kvar väldigt länge och kanske är de dessa du relaterar till.

Anledningen att vi tar betalt är så klart att vi är 10 personer som jobbar med att hjälpa sökande och uthyrare både via mail, hemsida, telefon och i butik. Vi hjälper till med lagar och förordningar, skriva avtal och se till att båda parter kan känna sig trygga. Samtidigt kan den som söker via vår tjänst annonsera och marknadsföra sig mot uthyraren som en trygg hyresgäst vilket är mycket uppskattat av de som hyr ut. Det är inte alltid man som uthyrare vill bli nerringd när man behöver hyra ut sin bostad utan man kanske i lugn och ro vill hitta den hyresgästen som passar bra för just mig och min bostad.

Barbro, du får gärna kontakta mig om du har flera åsikter om oss på Bostad Direkt eller vill diskutera något som du inte tycker är bra.


Hälsningar
Maria Lennman
VD Bostad Direkt

maria@bostaddirekt.com