Bostadsbrist och bostadsbubbla

Kl är 05.11 och jag ska strax bege mig till P1 morgon som ska ägna tid åt två fenomen på bostadsmarknaden, bostadsbrist och bostadsbubbla.

Jag ska debattera med Björn Wellhagen, Sveriges Byggindustrier, kl 6:37.

Idag håller också riksdagens finansutskottet en utfrågning om utvecklingen på bostadsmarknaden.Under hearingen i riksdagen ska frågan om en förestående bostadsbubbla diskuteras.

SvD fortsätter sin granskning av ett tredje fenomen på bostadsmarknaden, slumvärdar (läs gårdagens artikel här).

Carina Rossäng, en av delägarna i Kvarnskvaltan, säger att fastigheter som dem i Rinkeby och Tensta ”alltid är till salu” och berättar att Kvarnskvaltan och Stjärnforsen sedan en tid tillbaka för diskussioner med möjliga köpare.

–Vi har haft den diskussionen med flera stycken under en ganska lång tid. De här stora objekten är det många som är ute och tittar på, säger hon.

Det är just precis det som är problemet. De köps och säljs av fastighetsägare som inte bryr sig vare sig om hyresgästerna eller fastigheterna.

UPPDATERAT: Här kan ni lyssna på reportaget och debatten mellan mig och Björn Wellhagen i P1.

Misskötsel som affärsidé

Idag in leder SvD en artikelserie om slumvärdar. Utmärkt bra. Människor far otroligt illa under läckande tak, fuktskadade badrum, ventilation som är ur funktion, hissar som står och hyresvärdar som håller sig undan.

Det sker numera ingen prövning av den som vill köpa hyreshus. Den prövningen tog regeringen bort när man trots protester avskaffade förvärvslagen.

Nu ingriper samhället först när hyresgästerna varit utsatt för misskötsel och vanskötsel i tillräcklig stor omfattning och tillräckligt länge.

Men ansvaret att reagera och agera är numera överflyttat från samhället till hyresgästerna.

För den som misskött sig på ett ställe är det bara att sälja huset och dra vidare och utsätta nästa gäng hyresgäster för hälsorisker och vanskötsel.

Det är den affärsidé som dessa ”köp och sälj”-värdar bygger sin verksamhet på.

Vi är kunder, klienter, patienter, brukare, konsumenter och en himla massa annat. Vad vi än kallas ses vi oftast som högvilt. Alla smarta företag vill ha goda relationer med oss och fjäsket är därför omfattande för att få oss att anlita just de.

För nuförtiden är vi en del i olika affärsuppgörelser vare sig vi behöver vård eller konsumera kläder och mat. Misslyckas man i relationerna med oss är det kört. Då larmar vi tidningarna, ringer till Janne Josefsson, travar till reklamationsnämnden eller slutar att vara kund, klient, patient eller konsument hos de som behandlar oss illa och som får stå där med skammens rodnad på sina kinder.

Ordet "kund" kommer ju från ett gammalt tyskt ord som betyder "känd" och sådana man känner behandlar man inte hur som helst. Att vara hyresgäst är snäppet bättre.
Ingen skulle väl komma på idén att behandla sina gäster dåligt?

Fast där bedrog man sig.

Det finns en hel del ”aktörer” som skiter i sådana saker. De vet att en hyresgäst inte bara kan ta sitt pick och pack och gå över till en annan hyresvärd när det börjar läcka i taket och de själva slutar svara i telefon.

Det finns många förfärliga sätt att utnyttja bostadsbristen.
Det här är en av dem värre sätten.

Mitthem fimpar angiveriet

I morse träffade jag en nöjd vd för Mitthem i "Morgonsoffan" på TV4. Hans idé om att betala 5 000:- till den som tipsade om att det hade rökts i det rökfria bostadsområdet i Sundsvall hade fått sådan internationell och nationell uppmärksamhet i media, så nu hade han bestämt sig för att upphöra med denna angiveriverksamhet.
Jo men visst.

Jag har inte hört någon enda människa säga att det vore kul att bo i ett hus där grannarna anmäler varandra för pengar.

Ingen tycker att man ska röka när man kommit överens om att inte göra det. Där finns ingen som helst åsiktsskillnad.

Men vägen dit heter inte angiveri.

Fimpa angiveriet, Mitthem

”Vi kommer att utfästa en belöning på 5 000 kr till de hyresgäster som kan hjälpa oss att konstatera vilka människor det är som röker, säger Hans Selling, vd på Mitthem”.

Det kommunala bolaget i Sundsvall, Mitthem, vill att det ska vara rökfritt. Inget fel på det.

Men att nå det målet genom att uppmana grannarna att ange varandra är väl ändå ingen särskilt smart idé. För någon.

En hyresvärd som inte jobbar på förtroendefulla relationer med sina hyresgäster utan utser grannarna till granskare och angivare kommer inte att bli lyckosam.

Det är obegripligt att en hyresvärd jobbar på att bygga upp relationer till sina kunder som bygger på misstro och brist på förtroende och tillit.

För även den granne som fick 5000 kr för att ange sin smygrökande granne kommer att känna olust och rädsla för att bli nästa kassako för någon annan granne som spanat in ett olämpligt beteende.

Det är inte svårt att föreställa sig hur det känns att bo i ett sådant hus.

Alla organisationer jobbar med att förbättra sitt varumärke. För alla vet hur otroligt viktigt det är hur man uppfattas. Utom Mitthem som satsar hårt på att skada sitt varumärke.

Så Mitthem se till att ert varumärke inte blir rökt.

Hyresförhandlingsläget

Hyresförhandlingarna fortgår. Långt ifrån alla är klara. Vi har fått in yrkanden från 200 bostadsföretag (594 375 lägenheter). Yrkanden ligger på 3,45 procent i genomsnitt.

Vi är klara med 132 bostadsföretag (296 574 lägenheter).
Hyresförändringen för helår för dessa är 2,01 procent i vägt genomsnitt*. Se mer här.


*I ett vägt medelvärde har man tagit hänsyn till antalet lägenheter i ett bostadsföretag. På så sätt får ett stort bostadsföretag ett större genomslag på medelvärdet.

Den allestädes närvarande myten om flyttkedjor

Förr eller senare kommer alla som föds att behöva tak över huvudet. Hur många som föds vet man redan på BB. Där är de duktiga på statistik.

Men när alla dessa statistikförda väl behöver en bostad verkar det komma som en ren överraskning. Alla verkar bli tagna på sängen över denna stora mängd ungdomar som växt till sig och nu vill ha jobb och bostad.

Bostadsminister Stefan Attefall (KD) blev igår uppvaktad av nätverket jagvillhabostad.nu som återigen tröttnat på bostadsbristen.

Det har de gjort i tio år, tröttnat alltså. Så länge har nätverket funnits och lika länge har de travat runt i maktens korridorer för att tala om att det saknas bostäder för unga människor. Och att det kommer att bli värre.

Se inslaget i Rapport från igår här.

Se även ett längre inslag i Aktuellt här. Där debatterar även Stefan Attefall med jagvillhabostad.nu:s Danielle Zachrisson. Det börjar 09.45 in i sändningen.

Men år efter år presenteras andrahandslösningar på detta förstahandproblem. Byggandet ska inte stimuleras, det finns inget som Attefall är så tydlig med.

Det som enligt honom och andra ska stimuleras är andrahandsboende, att bo inneboende hos någon som bor för stort och som därför ska ges skattelättnader så att de upplåter ett rum, kökslösa ej avskiljbara rum eller andra ambitionssänkande åtgärder av baracktyp.

Och sedan har vi den allestädes närvarande myten om flyttkedjor.

Den bygger på tanken att vi flyttar på oss stegvis och efterhand vi flyttar så lämnar vi efter oss en slags billig ursprungsbostad som är möjlig för en ung människa att flytta in i.

Problemet är att det inte fungerar.

Flyttkedjor tar längre tid än vad politiker säger, är hälften så långa och når inte dem som inte redan är inne på bostadsmarknaden. Men annars är de kanon. Så kan man sammanfatta forskningen, exempelvis den som Lena Magnusson Turner gjort.

För det finns många hack och hinder i denna flyttkedjeteori . Inte minst hackar det ordentligt mellan nyproduktionen och det som byggdes på den tiden byggandet stimulerades.

Nyproduktionshyrorna utgör ingen lockelse för någon. Framförallt inte för de som bor i en nedamorterad villa, en bostadsrätt som inhandlades för länge sedan eller en hyresrätt som har några år på nacken.

Många är de nyproduktionsprojekt som byggt på tron att det skulle bli den villaägande 40-talistgenerationen som skulle flytta in. Men de bor kvar i sina hus, bostadsrätter och hyresrätter och in flyttar unga barnfamiljer som kan lämna sina andrahandskarriärer bakom sig.

Det vore bra om forskningen kring flyttkedjor fick lika stor betydelse i debatten som förhoppning om att de finns. Att tro ger inga effekter, åtminstone inte på bostadsmarknaden.

Nu ska hissen gå ända upp till översta våningen för hyresrätten

Om hissen som ska gå ända upp skrev Ola Johannson, riksdagsledamot för Centerpartiet, när han lämnade partiets nyårslöfte till hyresgästerna.

Insamlingen av nyårslöften från de politiska partierna har gått utmärkt bra.

Enigheten är närmast total.

Det kommer att byggas fler hyresrätter och hyresrättens ställning kommer att stärkas och utvecklas, ingen tvekan om det.

För löften skola ej svikas och det är politiken som ger för förutsättningarna för byggandet och som kan se till att ta bort de skatteorättvisa som hyresgästerna dras med.

Man kan tycka att löftena låter fluffiga men de är i allra högsta grad mätbara.
Antalet byggkranar går att räkna i takt med att de reses mot skyn och antalet färdiga lägenheterna går också att pricka av.

Men en del löften kommer styckevis och delt. Det gäller upprustning av miljonprogrammet, energieffektivisering och tillval och frånval.

Förhoppningsvis betyder det inte att alla de partier som inte har de på löfteslistan är emot.

För ska det bli någon stärkt ställning för hyresrätten så måste husen vara i gott skick, vara energieffektiva, skattemässigt likvärdiga och hyrorna måste ligga på en rimlig nivå.

Stefan Attefall och (KD) intervjuades på julafton. De andra partierna löften finns på bloggen efter nyår.

Alla har svarat utom Sverigedemokraterna.

Nyårslöfte nr 6 kommer från Centerpartiet

Dagens nyårslöfte till landets hyresgäster.

"Öppna dörren för delaktighet åt hyresgäster, för nu ska hissen gå ända upp till översta våningen för hyresrätten".

Ola Johansson, Kungsbacka
Riksdagsledamot för Centerpartiet

Läs också Sydsvenskan idag som rapporterar om diskriminering på bostadsmarknaden.
Resultatet stämmer med den undersökning Hyresgästföreningen gjorde 2007.

Nyårslöfte nr 5 kommer från Vänsterpartiet

Nyårslöftet från Vänsterpartiet till alla hyresgäster är:

"Att öka utbudet av hyresrätter till rimliga hyror så att låginkomsttagare inte drabbas av utanförskap som idag och att unga kan få sitt första egna hyreskontrakt om minst 1 r.o.k.
Upprusta miljonprogrammet, satsa på miljö- och energiåtgärder".

Amineh Kakabaveh (V)
Talesperson i bostadsfrågor
Civilutskottet

Nyårslöfte nr 4 kommer från Socialdemokraterna

Dagens nyårslöfte till Hyresgästerna kommer från Socialdemokraterna. I morgon kommer Vänsterpartiets löfte.

"Jag tänker slåss för att vi ska bygga mer - mycket mer. Och för att renoveringar och energieffektiviseringar av äldre bostäder ska komma igång".

Hälsningar,

Maryam Yazdanfar (s)
riksdagsledamot från Stockholms län
ordförande i civilutskottet

Nyårslöfte nr 3 kommer från Moderaterna

Efter gårdagens löftesuppehåll kommer idag Moderaternas löften.

"Mitt löfte till Sveriges alla hyresgäster är att fortsätta att arbeta för en bättre fungerande bostadsmarknad.

På en väl fungerande bostadsmarknad finns det valmöjligheter mellan olika boendeformer, såväl hyresrätter, bostadsrätter, ägarlägenheter som villor och radhus.

Det är viktigt att fler människor får möjlighet att själva välja ett boende som passar dem.

En väl fungerande bostadsmarknad gynnar hyresrätten. Hyresrätten som boendeform är viktig för att kunna upprätthålla en flexibel arbetsmarknad och för att kunna möta människors behov av bostäder.

Det är angeläget att det byggs fler bostäder, men också att det byggs fler hyresrätter.

Arbetet med att stärka hyresrättens ställning ska fortsätta".

Anti Avsan
Riksdagsledamot (M)
Civilutskottet

Replik på DN Debatt: "Fastighetsägarna åker snålskjuts på vårt arbete"

Min replik på Fastighetsägarnas artikel på DN debatt igår finns bara i papperstidningen.

Så jag lägger ut den här:

Reinhold Lennebo försöker ge intryck av att Fastighetsägarna var delaktiga i det arbete som föregick den nya lagen om allmännyttans villkor. Så var det inte. Det förslag som låg till grund för lagen togs fram gemensamt av Hyresgästföreningen och SABO.

Fastighetsägarna hade istället satt sitt hopp till EU. Genom en anmälan till EU skulle den svenska bostadspolitiken förändras i grunden. Men när riksdagen antog Hyresgästföreningens och SABO:s förslag tvingades Fastighetsägarna ge upp den tanken. EU-anmälan togs tillbaka.

Hyresmarknaden hade fått ett regelverk beslutat av en i princip enig riksdag. Äntligen hade vi fått långsiktiga och blocköverskridande spelregler!
Men nu, mitt under de pågående hyresförhandlingarna, hotar Fastighetsägarna med en ny EU-anmälan. Det är verkligen ansvarslöst.

Fastighetsägarna menar att allmännyttan ska bete sig som de privata fastighetsägarna förmodas bete sig. Men det finns ett skäl till att vi har en alldeles särskild lag för de allmännyttiga bolagen. Och det enkla skälet är att de inte är och inte heller ska vara likadana som de privata fastighetsägarna.

Regeringen motiverar lagen om allmännyttans villkor med att bolagen annars kan ”reduceras till att enbart ha vinstmaximering som mål. Något motiv för en kommun att vare sig bilda eller äga ett sådant företag finns inte…”. Bolagen har ”inte tillkommit för att skapa vinster, utan för att tillgodose ett allmännyttigt ändamål. I den meningen är det allmännyttiga syftet överordnat andra aspekter”.

Bolagen ska drivas ”enligt affärsmässiga principer”. Det är ett i lagstiftningssammanhang nytt begrepp som i stor utsträckning är en anpassning till faktiska förhållanden. Regeringen kon-staterar också att bolagen redan ”under lång tid varit tvungna att iaktta ett affärsmässigt för-hållningssätt.”
Nu vill
Fastighetsägarna tolka affärsmässighet på ett helt annat sätt än det en enig riksdag ställt sig bakom. Bara för att kunna driva upp hyrorna utan att behöva göra någonting extra för hyresgästerna.

Fastighetsägarna varnar för att Hyresgästföreningen kan hamna i skyttegraven. Det är samma Fastighetsägare som satt och tryckte i skyttegraven med sin EU-anmälan när vi och SABO jobbade tillsammans med regeringen för att få till stånd en svensk lösning. Samma Fastighetsägare som nu alltså hotar med att springa till EU igen.

Det är ett fräckt uttalande av en organisation som i stället för att ta ansvar åkt snålskjuts på Hyresgästföreningens och SABO:s gemensamma arbete.


PS. Läs också SABO:s artikel i Sydsvenskan idag om allmännyttans samhällsansvar.

Fastighetsägarna hotar med EU - igen

Tyvärr måste jag bryta sviten med nyårslöften från de politiska partierna till hyresgästerna. Jag återkommer i morgon.

För idag drog Fastighetsägarna Sverige till med en DN debattartikel om att ”Hyresgästföreningen måste acceptera nya hyreslagen”.

Reinhold Lennebo försöker ge intryck av att Fastighetsägarna var delaktiga i det jobb som föregick den nya lagen om allmännyttans villkor. Så var det inte och det vet Reinhold Lennebo mycket väl.

Det förslag som sedermera blev lag togs fram av SABO och Hyresgästföreningen.

Fastighetsägarna som hade ställt allt sitt hopp till att man i Bryssel skulle ingripa mot det svenska systemet tvingades till slut inse att det inte skulle bli så. De hoppade på tåget precis när det lämnade perrongen och tog tillbaka sin EU-anmälan efter riksdagsbeslutet. Fastighetsägarna gillar att ha lite EU-hot i bakfickan.

De privata fastighetsägarna är helt och hållet fokuserade på att allmännyttan ska bete sig som Fastighetsägarna anser att de ska bete sig.

Men det finns ju ett skäl till att vi har en alldeles särskild lag om allmännyttiga kommunala bolag.

Och skälet är att de kommunala bolagen inte ska vara lika de privata fastighetsägarna.

De ska vara just allmännyttiga bolag med ett samhällsuppdrag. De har regler om begränsningar av värdeöverföringar, krav på inflytande för hyresgästerna mm. Om de skulle bete sig som Fastighetsägarna vill och önskar så hade det inte behövts någon särskild lag.

Det är dags för Fastighetsägarna att acceptera den nya lagen.

De allmännyttiga bolagen ska bete sig affärsmässigt, det är helt korrekt. Regeringen skriver i sitt förslag till riksdagen att de redan idag agerar affärsmässigt. Det är dessutom en åsikt som SABO hela tiden har förfäktat. Så vi har ingen tvist med fastighetsägarparterna på hyresmarknaden, vi har möjligen en tvist med de privata fastighetsägarna. Med SABO är vi överens.

Vi har aldrig ifrågasatt att kommunerna ska ta ut en borgensavgift eller att de inte får förekomma subventioner.

Det finns ingen som helst anledning att lägga ner några som helst diskussioner om vad en långsiktig affärsmässighet innebär. Det är varken matematik eller vetenskap.
Framförallt inte för kommunala bolag där "det allmännyttiga syftet alltid är överordnat"

Det som retar mig i Reinhold Lennebos artikel är när han skriver att Hyresgästföreningen riskerar ”att återgå till de skyttegravar där organisationen befunnit sig de senaste decennierna”.

Det är så otroligt fräckt. När vi och SABO slet som värst ihop med regeringen för att få till stånd en svensk lösning satt Fastighetsägarna Sverige på läktaren och blåhöll i sin EU-anmälan.

Närmare skyttegravarna än så är det svårt att komma.

Och nu hotar man med att gå till EU igen.

Det vore väl bättre att ni funderade på hur ni ska öka kvaliteten och förbättra era relationer till hyresgästerna nu när ni fått en egen plats vid förhandlingsbordet.

Nyårslöfte nr 2 kommer från Folkpartiet

Bloggserien Nyårslöften fortsätter idag med Folkpartiets löften till hyresgästerna.

"Folkpartiets nyårslöfte består i att vi vill fortsätta att utveckla hyresrätten.

Vi tror på att ett system för till- och frånval.

Vidare vill vi arbeta vidare med de förslag för bättre villkor för hyresrätten, som hyresmarknadens parter, inkl Hyresgästföreningen lagt fram.
(Det handlar då om att fastighetsskatten, underhållsfonder och att en låg moms skulle läggas på bostadshyror.) "

God Jul och Gott Nytt År

Lars Tysklind
Riksdagsledamot(fp)
Västra Götalands län västra

Nyårslöfte nr 1 kommer från Miljöpartiet de Gröna

Nu är det dags att klura på vad 2011 kan komma att betyda för landets hyresgäster.

För att få en ledtråd i detta funderande har jag bett de politiska partierna att skriva ner sina nyårslöften.

Här kommer det första.

Miljöpartiets nyårslöfte är att fortsätta kämpa för en politik som stärker hyresrättens ställning och som bygger bort bostadsbristen och trångboddheten. Då gäller det att man ser bostadsbristen som ett gemensamt problem som kräver samhällslösningar, snarare än som ett problem bara för den bostadslöse.

Allt gott

G U S T A V F R I D O L I N
Riksdagsledamot för Göinge, Österlen och Bjäre
Partistyrelseledamot
Miljöpartiet de Gröna

I morgon kommer Folkpartiets löften till hyresgästerna.

Jag samlar ihop de alla och gör en sammanställning så vi kan pricka av de efterhand, löftena alltså.