Någonting har hänt i bostadspolitiken

Någonting har hänt i bostadspolitiken. Kravet på marknadshyror har tystnat, kravet på fria inflyttningshyror har tystnat, kravet på att låta var och en förhandla sin egen hyra har nästan tystnat och kravet på bruksvärdessystemets omedelbara upphörande har också tystnat.

Idag gör till exempel fastighetsägarna i Stockholm gemensam sak med (S) politikerna Helen Hellmark - Knutsson och Anders Johansson på DN debatt där de sjunger hyresrättens lov (läs här). Det är bra det, hyresrätten är värd en lovsång.

Man ska väl i det läget inte vara så petig av sig så att man påminner om att samma Knutsson och Johansson skrev på DN debatt den 24 augusti. Då sjöng de ägandets lov här:

”Drömmen om det egna hemmet får inte stanna vid en dröm: Drömmen om den första, egna lägenheten måste kunna bli verklighet för fler. Och när familjen växer måste också de som vill bo i villa ha möjlighet att göra det. För oss är det en självklarhet att två heltidsarbetande ska ha råd att bo i eget hus. En ny egnahemsrörelse för storstadens familjer behövs.

Att bo i eget hus eller i bostadsrätt i storstäderna har alltför länge setts som en form av lyxboende av ledande socialdemokrater. Därför har det inte heller varit riktigt accepterat att ge fler människor den möjligheten. Vi anser tvärtom att vi måste underlätta för fler att göra boendekarriär.”

Det är bra när folk kan ändra sig och inse att den stora satsning som gjorts på att underlätta ombildning till bostadsrätter och skattegynna villaboende och bostadsrättsboende har varit tillväxthämmande.

Det mest uppseendeväckande med dagens DN debatt är att fastighetsägarna fått med sig de två socialdemokraterna på att skriva att ”enskilda hyresgäster (måste) få ställa krav på och bli överens med sin hyresvärd om lägenhetens standard och utrustning och priset för detta. Det gäller även det geografiska läget”

Nytt för dagen, ledande socialdemokrater vill avskaffa förhandlingssystemet och ersätta detta med individuella förhandlingar? Eller vad betyder denna kryptiska formulering om att enskilda hyresgäster ska bli överens om priset med sin hyresvärd?

Bildrapport från Amsterdam

I Amsterdam bor alla på kajerna eller i båtar vid kajerna. Nu ska alla båtar som inte kan ta sig fram för egen maskin bort. Annars blir det böter. En Amsterdamvariant av rivningar.


Tegel, tegel, tegel överallt bygger de i tegel. Det är lika vanligt som falurödfärg är i Dalarna, det vill säga det finns nästan inget annat. Kameraövervakningen höll i en dag sedan riktades kameran upp i himlen för att på tredje dagen vara helt ur funktion. Så kan det gå när ungdomarna äntligen skulle få sin stund i rampljuset.


De har kvar den gamla modellen med att avsätta pengar till konst som vi avskaffade i mitten av 90-talet. Lite synd det. Det piggar onekligen upp. De har heller inga problem med att blanda friskt. I samma hus finns dyra hyresrätter, billiga hyresrätter och ägarlägenheter.


Fastighetsskattekonstruktioner är ju ofta lite underliga och svårbegripliga. I Holland är till och med stadsbilden präglad av gamla tiders fastighetsskatt. Man fick betala mindre skatt om husen inte var bredare än sju meter mot gatan. Alltså är husen väldigt långsmala. Dörrarna målades i grönt för att markera att det var ett lågskattehus. Så hör ni uttrycket Amsterdamgreen så är det ett resultat av fastighetskatten på 1700-talet.


Det är lika knöligt att begripa det holländska systemet för byggande och hyressättning som det är för den oinvigde att förstå sig på det svenska bruksvärdessystemet. En Jan Peelen, svensktalande bostadskunnig guide, är en nödvändighet för den som vill fatta något på kort tid.

Stop de huurontploffing

Huurontploffing (hyresexplosion) är det risk för överallt. Alla de frågor som sysselsätter oss sysselsätter också Hyresgästföreningen i Holland. EPF (Europeiska fastighetsägare federationen) har anmält både Sverige och Holland till EU-kommissionen. Det skapar och har skapat oändligt med problem och oro för dem liksom för oss. Men det ser ut som om Holland kommer att kunna klara sin variant av bostadspolitik genom att göra en överenskommelse med EU kommissionen. Vi hoppas givetvis på att kunna klara hem den svenska varianten.

Krav på höjda hyror är förstås ett återkommande inslag överallt. Förslag om förändringar av lagstiftningen som kan få besvärliga konsekvenser för hyresgästerna dyker också upp med jämna mellanrum. Renovering och upprustning, nyproduktion, privatisering, segregation och krav på energi effektivisering är lika problematiska och hög-aktuella här som hos oss. Det ser inte annorlunda ut i deras nedslitna områden. Förutom parabolerna som var omgjorda till konstverk och brydde fasaderna i ett område.



Vi delar samma bekymmer men lösningarna ser olika ut. Fast inte helt och hållet. Vi har en trepartsöverenskommelse i Holland har de en fyrpartsöverenskommelse. De har också staden/kommunen med som part. Det upplägget skulle man gärna vilja knycka. Alla inser ändå med tiden att de boendes aktiva medverkan i förnyelsen av bostäder och bostadsområden är helt nödvändig.

I Holland har de till och med en lag som stipulerar samverkan kring renoveringar, utförsäljningar och boendevillkor. Det vore inte dumt alls att ha. Då kunde vi ge oss i kast med de lite större diskussionerna om hur vi ska forma våra städer och bostadsområden som också inbegriper skolor, dagis, parker, vägar, affärer och allt annat som skapar goda boendemiljöer.

Alla utom Sverige har marknadshyror?

Bostadsföretaget de Alliante efter att brandlarmet gått.

I går kollade vi in den nederländska allmännyttan. Brandlarmet gick när vi satt på tionde våningen hos bostadsföretaget de Alliante och försökte begripa hur de finansierar boendet och byggandet. Nederländerna har ett helt annat system för byggande och hyressättning än vad vi har Länderna i Europa är mera olika än lika, vilket knölar till det för EU och för alla som gillar att jämföra. I den bostadspolitiska debatten haglar det av jämförelser. Ska man tro jämförelseivrarna så har alla länder utom Sverige marknadshyror, det är superlätt att få bostad överallt utom i Sverige, det byggs mycket mer i alla andra länder och människor i andra länder äger sina lägenheter.

Så är det förstås inte.

Andelen hyresrätter i Wien är 77 procent, Berlin 89, Bryssel 57, och London 44.
Sverige har vi 44 procent hyresrätter. I Holland har de haft sin variant av hyresreglering sedan 1945. De har sitt alldeles egna system med sociala bostäder som omfattar 2,4 miljoner bostäder och utgör 75 procent av hyresmarknaden. Alla lägenheter med en hyra lägre än ca 6 600 kr är reglerade. Hyran sätts efter ett poängsystem och får inte höjas mer än inflationen. Spis, kyl, frys, skåp och tvättmaskin får man köpa själv. I hyran ingår inte vatten, värme, el och sophämtning. Men i Amsterdam finns en inkomstgräns på cirka 400 000 kr.

EU har spanat in Holland efter en anmälan från Europeiska fastighetsägarfederationen och det sägs att EU kommit överens med Holländska regeringen om att de måste införa en inkomstgräns. Mer om det.

Idag ska vi träffa Hyresgästföreningen. För sådana finns oavsett system.

I Amsterdam bor 73 procent i hyresrätt

Jag är i Amsterdam på studiebesök. Fastighetsägarnas anmälan till EU-kommissionen har fört oss närmare Europa och gjort det nödvändigt att förstås vad som skiljer det ena landet i EU från det andra. Holländska staten är också anmäld till EU-kommissionen av Fastighetsägarna.

I Amsterdam har de satsat hårt på hyresrätter, 73 procent bor i hyresrätt. Men även här pågår en politisk kamp mellan ägande och hyrande. När jag blev ordförande i Hyresgästföreningen, för sisådär 10 år sedan, trodde jag inte att det var nödvändigt att kunna så mycket om andra länders bostadspolitik. Jag hade heller ingen aning om att jag skulle tvingas lära mig så mycket om EU:s konkurrenslagstiftning och regler om statsstöd. Men nu vet jag.

Favorit i repris

Alla lagar som går att kringgå ska avskaffas

(UPPDATERAD!) Jag har en dov och ihärdig känsla av olust, ilska och missmod kvar i kroppen efter att ha vandrat runt i de nerslitna lägenheterna och husen i Herrgården i Malmö.

Den känslan blir inte precis mindre av att läsa hur riksdagsmajoriteten tänker när de nu avskaffar förvärvslagen innebärande att alla nu kan köpa hyresfastigheter oavsett hur mycket de misskött sina tidigare fastigheter. Acta i Herrgården hade med nuvarande lagstiftning själva kunnat räkna ut att det nog inte var någon särskilt bra idé att försöka köpa på sig ännu flera fastigheter. Vid en förvärvsprövning hade de fått nej till flera köp. Nu blir det fritt fram för dem och alla andra ökända fastighetsägare att göra livet surt för ännu flera hyresgäster.

Anti Avsan, riksdagsledamot (m), skriver i en replik på SvD att: ”Vår uppfattning är att det är bra att anpassa lagstiftningen så att den verkligen fungerar i stället för att behålla en papperstiger. Den utredning som ligger till grund för avskaffandet av förvärvslagen påvisar just att lagen är lätt att kringgå”.

Lagen var alltså lätt att kringgå. Då avskaffar man den helt och hållet. Hyr och häpna. Tänk om riksdagen skulle sätta det i system. Alla lagar som går att kringgå avskaffas. Borde inte den mest självklara reaktionen vara att förstärka lagarna så de fungerade effektivt? Anti, det bor människor i de misskötta husen som har barn som får astma av mögel och fukt.

Nu är det inte bara landets hyresgäster som är upprörda. Det var många som avstyrkte förslaget när det var ute på remiss. Stockholm, Göteborg och Malmö som handlägger den absolut största andelen av landets alla köp av hyreshus avstyrkte. Sveriges Kommuner och Landsting, Konsumentverket, Boverket, Länsstyrelsen i Skåne län samt i Västra Götalands län avstyrkte.

Ändå vill regeringen avskaffa lagen. De borde åka till Herrgården, ta med sig civilutskottets majoritet, och kolla upp med Sekine på Ramels väg vad hon tycker om att hennes fastighetsägare Acta ska kunna köpa ännu fler fastigheter där människor ska sätta ut kackerlacksfällor och städa hela dagarna för att hålla det värsta borta.

UPPDATERING: Nu finns min slutreplik i SvD att läsa här.

Rapport från Herrgården

En hyresgäst i Herrgården visar kackerlacksfälla i köket.

Igår besökte jag sex lägenheter i Herrgården i Malmö. Jag träffade mest kvinnor och barn. Barn med astma och barn som fått in kackerlackor i öronen. Kvinnor som städade och städade i en hopplös kamp mot fukt och mögel. Men också glada barn på Hyresgästföreningens fritidsgård som spelade pingis eller fick hjälp med läxorna.


En timme senare, under lunchrasten, var det fullt med barn och ungdomar i Hyresgästföreningens fritidsgård.

Fast det var kvinnorna i Herrgården som gjorde störst intryck på mig. Med ett otroligt engagemang driver de på för att få till stånd förbättringar på alla möjliga plan. Man känner sig onekligen lite dum när man klampar in i andra människors hem för att se hur de har det. Man ska inte för en enda minut påstå att man kan förstå hur de har det, för det förstår man absolut inte.


Tre eldsjälar i Hyresgästföreningens fritidsgård Gröningen.

Under dagen kände jag mig ömsom förbannad, ledsen, bedrövad och förbannad igen. Men också imponerad av de som visade sina lägenheter och det slit de lägger ner för att göra det drägligt för sina barn. Det är helt otroligt hur en fastighetsägare kan tillåtas bete sig. När det har blivit för mycket uppmärksamhet i medierna drar de dit och målar över fukten.

Det går ju att förändra!

Fastigheterena bredvid Actas hus köptes av det kommunala bolaget, MKB, och det är som att komma till en annan värld när man går in i deras trappuppgångar. Husen är desamma och de som bor där är inte annorlunda än de som bor hos Acta. De har det bara så otroligt mycket bättre. Inga kackerlacksfällor att vittja, inga barn som får astma av fukt. Och hissarna fungerar.


En anslagstavla i en av Actas fastigheter.

Det finns så många nerslitna och övergivna bostadsområden och så många kommer undan med att göra absolut ingenting. Nu ska hyresnämnden avlägga ett besök i Herrgården. Det ska bli väldigt intressant att se vad de kommer fram till. Ingen enda människa borde betala en enda krona i hyra förrän fastighetsägaren ser till att människor kan bo utan att bli sjuka och utan att behöva jaga kackerlackor.

Svårare köpa zoo-butik än hyreshus

(UPPDATERAD!) I arla morgonstund denna dag har jag dragit iväg till Malmö för att besöka Herrgården. Men läs vårt debattinlägg i SvD om oseriösa fastighetsägare:

"Snart får vi en lagstiftning där marsvinens burkvalitet är viktigare än hyresgästernas boendemiljö. Det blir konsekvensen om riksdagen följer regeringens förslag att slopa lagen om prövning köp av hyreshus. Idag ställs det krav på den som vill köpa ett hyreshus. Det ställs också krav på den som vill köpa en zoo-butik. Men snart riskerar kraven på den som ska köpa en fastighet att försvinna, medan zoo-ägarna prövas hårt, skriver Barbro Engman, ordförande i Hyresgästföreningen."

Läs inlägget i sin helhet här.

UPPDATERING: Anti Avsan (m) replikerar i SvD här.

Vad gör makteliten för att stå upp för "verklighetens folk"?

Regeringen underlättar för hyresvärdar med den här trapphuskvaliteten. Foto från fastighet i Herrgården, Rosengård.

Har de tillgång till pressklipp på regeringskansliet? Nästan varje dag kan man läsa om oseriösa fastighetsägare runt om i landet. Dagens pressklipp handlar om en fastighet på Kirseberg i Malmö. I Skånska Dagbladet kan man läsa här om att Thomas Olsgården har dömts ut av Hyresgästföreningen som en icke seriös hyresvärd efter problem med en fastighet på Kirseberg i Malmö.

Vad gör regeringen åt de oseriösa fastighetsägarna? Jo, de tar bort lagen om förvärvsprövning som var till för att hindra sådana som Thomas Olsgården att köpa nya fastigheter som han kan missköta.

Det vore ju kul om regeringen gjorde slag i saken och ”stod upp för verklighetens folk och deras självklara rätt att leva sina liv fritt från pekpinnar” som kd-ministrarna uttrycker det på DN debatt idag. Politiken ”tar sin utgångspunkt i att skapa det gemensamma bästa, inte att detaljreglera människors vardag.”

Pekpinnar och detaljreglering det är precis vad man sysslar med i all lagstiftning som är till för att skydda konsumenterna och ge de en chans att leva ett fritt liv. Det gemensamma bästa och det fria livet är den störste förloraren när regeringen nu underlättar för oseriösa fastighetsägare.

Jag vet. Kristdemokraterna ger sig på det de kallar åsiktseliten. Jag vill bara lite stillsamt flika in att det vore bra om de också tog och funderade över vad makteliten ”gör för att stå upp för verklighetens folk.”

Privata fastighetsägare i pressen

Jag kollar pressklipp varje dag. Då får man veta vad som händer runt om i landet. De finns att beskåda allra längst ner på vår hemsida.

Tyvärr handlar det ofta om misskötta hus, dyra byggen, bostadsbubblor, bråk i samband med ombildningar, hyreshöjningskrav, vräkningar, möglande fasader och allt annat elände som drabbar de boende. Men det handlar också om välskötta hus, trygghetsvandringar, nybyggen och hyreshöjningar som inte blir av och allt annat som gör tillvaron trevlig.

De privata fastighetsägarna skriver en hel del debattartiklar. Alla med samma tema. Det är för dyrt att bygga, hyrorna måste höjas, vi måste få efterfrågestyrda hyror, varje hyresgäst borde förhandla direkt med fastighetsägarna, de kommunala bolagen är ett elände och själva tjänar de för lite pengar.

Jag har aldrig läst en enda artikel från de privata fastighetsägarna om hur man ska utveckla hyresrätten, få ner byggkostnaderna, förbättra tryggheten, höja kvaliteten, få bort de oseriösa fastighetsägarna och få ner hyrorna så att hyresgästerna trivs och vill bo kvar hos dem.

Om det nu är och har varit så otroligt svårt att vara fastighetsägare, hur kommer det då sig att det finns fler hyreshus som är privatägda än det finns hyreshus som är kommunägda?

Dubbla hyresrapporter i Rapport

Linköpingsresan igår var uppiggande. Man skulle vilja veta vad de ständigt misslynta privata fastighetsägarna tänkte när den private fastighetsägaren Coccoza satt i Rapport och sa att det hade varit ett bra år för fastighetsägarna så hyrorna kunde gott ligga kvar där de ligger.

I morse lanserade Rapport ett helt nytt begrepp: Systemhyror.


Det har jag aldrig hört förut. Systemhyror verkar vara bruksvärdeshyror som sätts på ett systematiskt sätt. Varför Rapport valde att lansera ett helt nytt begrepp vet man inte. Det kommer väl möjligen att ta förvirringen till en ännu högre nivå. Hyran ska sättas efter standard och kvalitet och det heter bruksvärdeshyror. Det heter inte systemhyror, marknadshyror, marknadsliknande hyror, rikthyror eller målhyror eller något annat begrepp som dyker upp med jämna mellanrum.

Nu ska DO kartlägga diskrimineringen på bostadsmarknaden. Väldans bra, vi gjorde själva en kartläggning förra året som visade att det förekommer diskriminering. Det väcker väldiga känslostormar och långa försvarstal så fort man påstår att människor från andra länder diskrimineras. Det är sådana gånger man får de allra läppigaste mejlen.

UPPDATERAT: Mer om kartläggningen av diskrimineringen på bostadsmarknaden här.

Inga hyreshöjningar 2010?

Hyresgäster som bor i detta Botrygg-ägda huset i Linköping får ingen hyreshöjning 2010.

Idag tar jag tåget till Linköping för att medverka vid en presskonferens. Hyresgästföreningen och Botrygg AB är överens om att inga hyresgäster ska få några höjda hyror nästa år (läs mer här). Åtminstone inte de som bor hos Botrygg i Stockholm, Göteborg, Linköping och Norrköping.

Det låga ränteläget gör att hyrorna inte behöver höjas, säger Michael Cocozza, vd för Botrygg. För några år sedan var han överens med oss om att sänka hyrorna. Då var jag också i Linköping på presskonferens. Så jag går jag gärna upp i arla morgonstund varenda dag om det behövs för att heja på alla som ser till att hyrorna inte rör sig uppåt nu när räntan är låg.

Man drömmer ju om att till slut få ta en tripp till Sandviken och Gotland där de krävt höjningar på 4,8 procent på grund av förväntade räntehöjningar. Idag ligger styrräntan på 0,25 procent och Riksbanken säger att den ska börja höjas först om ett år. Detta besked verkar dock inte ha nått Sandviken och Gotland.

Sandvikenhus och Gotlandshem borde kanske vara på plats i Linköping för att provlyssna på hur det kan låta på en presskonferens där man berättar att hyrorna ska ligga still där de är.

Även låg ränta är hög ränta

Snart är det full fart på årets hyresförhandlingar och räntan är rekordlåg. Svenska bolånetagare sitter i ett guldläge, skriver DN idag. Och allmänt väntas reproräntan ligga kvar på 0,25 procent även efter Riksbankens möte nästa vecka.

Förra hösten när hyresförhandlingarna drog igång var räntan 4,50 procent. Guldläge var väl inte direkt ordet för dagen.

Nu har de första hyresuppgörelserna denna höst sett dagens ljus. Det blir ingen hyreshöjning i Bollnäs. Bostadsföretagets vd, Anders Wikström, skriver i ett pressmeddelande att det är tack vare minskade räntekostnader som man under 2009 kunnat göra mer underhåll än planerat. Det blir ingen hyreshöjning i Kalmar nästa år heller. Orsaken är bland annat dagens låga ränteläge.

Jo men visst, förra gången det skulle förhandlas var räntan skyhög och hyreshöjningskraven var därefter. Nu är räntan rekordlåg och då ska kraven vara därefter. Fast där bedrog man sig. Sandvikenhus slår till med ett höjningskrav på 4,8procent. Samtliga kostnader kommer att öka, säger Sandvikenhus vd, Patrick Skoglund. Sandviken har ju ingen egen Riksbank så kanhända har de en kristallkula där de kan läsa ut framtida ränteförändringar som ingen annan känner till. I så fall borde de låna ut den till Riksbanken så vi slapp alla räntespekulationer framöver. Dessutom borde de ha använt kulan för att förespå den räntenedgång som skedde efter förra hyresförhandlingen där de också ville kompensera sig för en hög ränta.

Gotlandshem vill också höja hyrorna med 4,8 procent. Risken för ökade räntekostnader ligger bakom kravet samt höjda taxor för främst sopor och fjärrvärme.

Hä ä som otroligt. Vare sig räntan är hög eller låg ska den betraktas som hög.

Fastighetsägarna: Myndigförklara hyresgästen genom marknadshyra

Till Stockholm flyttar folk från Borlänge, Uddevalla, Njutånger, Ovanåker. Och alla andra ställen i landet. De kommer inte bara till en ny stad, de kommer in i helt nya frågeställningar. Den största av dem alla är var sjutton de ska bo. Det är vad folk pratar om på tvärbanan, bussen, T-banan. Och förmodligen tänker på även om de cyklar till jobbet. För jobb är inte lika svårt att få som bostad i Stockholm. I kassan på H&M, ICA Kvantum, Elgiganten eller McDonalds sliter unga människor med att få ihop till alltför höga andrahandshyror.

I Stockholm drivs en hård ägarpolitik. Därför måste de också grubbla över vilka lånebelopp och räntor man klarar på lönen från H&M, ICA Kvantum, Elgiganten och McDonalds. Inga alls är väl svaret i de flesta fall.

Fast det är inte de lågavlönade och bostadsjagande slitvargarna i kassan det är synd om. Det är de privata fastighetsägarna som har det värst och nu gråter de ut i en artikel i Eskilstuna-Kuriren över att de inte får sätta hyran själva.

”Den kanske tydligaste regleringen är att privata fastighetsägare inte själva får sätta hyran, även om de har hyresgäster som är villiga att betala”.

Man kan undra varför de skriver den här typen av artiklar. Tror de att sympatierna ska strömma in, att människor ska ge sig ut på gator och torg och kräva att fastighetsägarna ska få ta ut vilka hyror de vill. Nä, det kommer inte att hända, alla har vi läst Bostadsfondens senaste rapport om hur bra det går för fastighetsägarna.

Det låter på fastighetsägarna som att de vimlar av hyresgäster i deras hus som är tyngda av att ha besittningsskydd och önskar att samhället kunde låta bli att ha så mycket konsumentskydd så de blev befriade och äntligen kunde börja lägga mer av sin lön på hyran.

”Vi tycker att det är dags att myndigförklara hyresgästen, och låta efterfrågan påverka nivån på hyran”, skriver de också.

Om jag idag på uppdrag av förbundsstyrelsen skrev ett brev till alla 537 500 hushåll som är medlemmar i Hyresgästföreningen med följande innehåll:

”Hallå, ni är alla myndigförklarade. Hyresgästföreningen lägger ner sin förhandlingsverksamhet, nu får ni förhandla bäst ni vill med fastighetsägarna. Lycka till. Vi vet att det är slagsmål om varenda lägenhet men stå på er ska ni se att de veknar.”

Vad skulle hyresgästerna göra då. Bilda en Hyresgästförening så klart. De är väl inte dumma heller. Hyresgäster är minst lika smarta som fastighetsägarna som bildat en fastighetsägarförening för att ta tillvara sina intressen.