Simma lugnt

Det sitter två män utanför mitt fönster på 4:e våningen.

Jag är därför lite lätt distraherad, jag är inte van att blogga inför publik. De skrapar fönster och sitter uppflugna på byggnadsställningar. Jag befinner mig i ett av jobbets övernattningsrum där vi som slagit oss ner ute i landet bor under våra Stockholmsvistelser. Jag ligger fortfarande pyrt till i Stockholms bostadskö och de senaste SCB-siffrorna om bostadsbyggandet är ju inte direkt uppiggande. Jag har nämligen tänkt mig att flytta tillbaka till Stockholm igen.

Dagen idag är en spännande dag. SKL ska ha styrelsemöte och bestämma sig för vad de ska tycka om utredningen om EU, allmännyttan och hyrorna. Hyresgästerna har anledning att hålla andan i denna tid när de flesta partier verkar vara inne på att vinna valet på förslag om höjda hyror. DN rapporterar idag om de nya (s)-förslagen.

Jag har nu äran att meddela alla partier att hyresgäster inte är annorlunda än villaägare. Samma modell för att vinna villaägarnas röster kan med fördel användas även på hyresgäster. Det vill säga inte krav på höjda hyror utan krav på sänkta hyror. Ett litet tips så där i all enkelhet.

Det ryktas att SKL är inne på en rejäl sågning av utredningen. Ingen av de modeller utredningen föreslagit faller partierna i SKL på läppen. Både EG-rätten och svensk lagstiftning har misstolkats av utredningen. Utmärkt. Men men men vad tänker de göra med utdelningsbegränsningen. Ska de öppna slussarna och möjliggöra att kommunerna plockar hyrespengar ur bolagen till annat?

I så fall kanske hyresgästerna kan ta hyreslappen till exempelvis simhallen, vifta med den och meddela simkassan att de redan betalt sin del, fast på hyran. Inträde kan väl de kommunmedborgare betala som bara betalar skatt. De som betalar kommunal verksamhet på både skattsedeln och hyreslappen bör väl kunna simma lugnt.

Hyran som vapen

I morse citerade jag Fria tidningen. Men nu visar det sig att den Fria tidningen varit lite väl fri från vad som egentligen ska ske. Fria tidningen har en artikel om det välkända faktumet att det byggs för lite hyresrätter. Där kan man läsa: ”I regeringen tror man varken på minskad fastighetsavgift eller subventioner för nybyggnationer”. Den fråga som omedelbart inställer sig är, vad tror man på då?

– Men vi anser att fler hyresrätter bör byggas, säger den politiske sakkunnige Daniel Liljeberg till tidningen. En utredning av frågan kommer att presenteras i december.
Det är inte korrekt det kommer ingen utredning i december därför att det inte pågår någon. Det kommer en utredning i september som handlar om tillval och frånval och det var den som avsågs uppger vanligtvis välunderrättade källor.

Fast jag tycker ff att det låter bra med en utredning om varför det inte byggs, för nu har man provat med att ta bort räntebidrag och investeringsbidrag och då störtdök byggandet av hyresrätter. Eftersom ränteavdrag till skillnad från räntebidrag inte betraktas som stöd, trots att det är skattebetalarna som står för notan, får den vara kvar för bostadsrättsinnehavare och villaägare. Så varför inte tillämpa samma framgångsrecept för hyresgästerna. Inför avdragsrätt även för hyresgäster. Det kan vara värt att prova om inte byggandet tar sig om alla boendeformer får samma villkor. Det går ju inget vidare nu när det har olika.Detta får nu ses som tips till regeringen istället nu när det inte blir någon utredning..

Jag noterar att hyran har blivit ett vapen även i storpolitiken. Den brittiske utrikesministern David Miliband har varit i Kiev. Tillsammans med Jusjtjenko varnar Miliband Ryssland för att starta ett nytt kallt krig. Han uppmanar Ukraina att inte ge Ryssland minsta chans att agera gentemot Ukraina. Men nu hotar den ukrainske presidenten Viktor Jusjtjenko med att höja hyran för den ryska flottbasen i Sevastopol.

Ja, vad ska man säga. Hyran tar sig upp på vapenlistan i alla möjliga intressekonflikter.

Tvärtomläge

Snart dimper regeringens budgetförslag ner i våra liv. Vem ska få del av statens överskott och njuta frukterna av att ekonomin måste stimuleras. Tidningarna kommer att ha listor med rubriken Vinnare och Förlorare. Dagarna innan budgeten släpps kommer småsläpp att nå redaktionerna.

Alltihopa bygger på idén att olika väljargrupper ska känna sig utvalda, sedda och förstådda och därmed lägga sin röst på den som bäst förstår att just deras plånbok behöver fyllas upp. Olika grupper är emellertid olika populära att fjäska för. Hyresgäster, till exempel, är inga fjäskobjekt vi förmodas bli glada över om hyrorna höjs och vår köpkraft minskar.

Här ska inte tas bort några avgifter eller skatter för att göra livet drägligare för alla de miljoner som befolkar våra hyreshus. Här ska läggas till kostnader. Hyran ska upp om det är bostadsbrist, stor efterfrågan, höga bostadsrättspriser, vinsterna ska öka hos de privata fastighetsägarna. På hyran ska vi betala hyra inte bara för att bo utan kommunerna ska få plocka pengar ur bostadsbolagen för allt möjligt annat.
För att allt ska vara rätt och riktigt så ska här nämnas att (s) vill ta bort fastighetsavgiften för hyreshus. Ett steg i rätt riktning.

Men ännu är det skrivet i stjärnorna vad som händer med plockandet av hyrespengar ur bolagen. På fredag vet vi vad politikerna i SKL tycker. Socialdemokraterna verkar befinna sig i den djupaste av vånda. Detta kan nu betraktas som gnöl. Alldeles riktigt. Jag kommer att hålla gnöl- och gnällfanan högt den närmaste tiden. Det är nämligen inget fel på rättvisa och schysta spelregler.

Är verkligen efter bättre än före

Alla borde rimligen vara intresserade av att vi inte har en massa oseriösa fastighetsägare som missköter sina hus och förpestar livet för sina hyresgäster.
Idag måste varje fastighetsägare begära förvärvstillstånd. Då kan man sålla agnarna från vetet och hindra dem som inte platsar på hyresmarkanden från att köpa en massa fastigheter och missköta dem.

Verkar bra kan man tycka. Men inte då. Nu kommer en utredning, som man kan höra om på Ekot och Rapport denna morgon, som föreslår att detta finurliga system ska tas bort och ersättas av ett där man i efterhand kan ingripa. Det ena borde rimligen inte utesluta det andra. Att göra det svårt för dem som misskött sig att bli hyresvärdar går väl att förena med att göra det svårt för dem som senare visar sig inte klara av att vara hyresvärdar.

Nu ska hyresgästerna först bo under dåliga villkor innan det kan bli en förändring istället för att man som nu i alla fall kan hindra de värsta hyresvärdarna från att drabba hyresgästerna. Utredningen har regeringen tillsatt och följaktligen kan den också strunta i att genomföra alla de förslag utredningen kommer med. Gör det. Lägg istället ner massor av jobb på att klura ut hur vi ska kunna börja bygga bostäder till de alltfler desperata bostadsletarna. Men lägg inte ner en massa jobb på att göra livet surt för hyresgästerna genom att ta bort de små men viktiga skydd hyresgäster har.

Det bidde en tumme

Det är inte alltid det blir som man tänkt sig. Den insikten måste emellanåt också drabba regeringen. Barbro Hedvall pekade ut ett sådant område på DN:s ledarsida här i går. Under väldans många år har frågan om vårdnadsbidrag stötts och blötts. Nu när det har det införts är det alldeles tydligt att det inte blev som man tänkt sig. Endast 420 hushåll i hela landet har vårdnadsbidrag.

I Västerås Tidning kan man läsa att det inte blev så mycket med ombildningarna till bostadsrätter i Västerås heller. Tusentals lägenheter ställdes ut till försäljning och nu visar det sig att få vill köpa. Det blev inte som man tänkt sig. För övrigt gäller det inte bara ombildningarna i Västerås, det är en trend i hela landet. Hyresgäster är hyresgäster och vill uppenbarligen så förbli.

Bostadsbyggandet är i dalande. SCB, som alltid håller oss på en hög medvetenhetsnivå om allting, har levererat nya siffror. När regeringen tog bort stimulansåtgärderna för byggande av hyresrätter var det meningen då att byggandet av hyresrätter skulle ner? I så fall blev det som det var tänkt. Men om det inte var meningen att bostadsbyggandet skulle rasa neråt bör man tänka om.

Denna vecka är spännande. Idag ska vi (förbundsstyrelsen) ta ställning till utredningen om EU, allmännyttan och hyrorna. SKL tar ställning på fredag efter ett intensivt beredande under veckan. SABO har stor konferens med ordföranden och VD:ar i allmännyttan på onsdag. Om de privata fastighetsägarna har något för sig vet jag inte. Det var väl längesedan de bestämde att utredningen var helt i deras smak.

Nu får vi hålla alla tummar vi har för att alla andra smakdomare gör tummen ner.

Hårresande hyresförslag

Nu duggar rapporterna om tillståndet i den svenska ekonomin tätt. Arbetslösheten och tillväxten är på väg neråt, inflationen och räntorna är på väg uppåt.

Tuff höst för regeringen, var Aktuellts rubrik över läget. Den ständigt välkammade Mats Knutsson hade visserligen inte låtit dessa dystra profetior rufsa till håret det minsta, men att läget var allvarligt för regeringen rådde det ingen tvekan om.

Om regeringen skulle falla i farstun för de hyreshöjningsförslag som nu ligger på bordet kan man undra över vad som händer med hyresgästernas och den svenska ekonomin.
När hyrorna går upp minskar hyresgästernas köpkraft. Ingen lyckad idé för vare sig hyresgästerna eller Anders Borg. När hyrorna går upp måste man kompensera med höjda bostadsbidrag. Inget som borde falla Anders Borg på läppen det heller. Hyresförhandlingarna har en återhållande effekt på inflationen. Om hyrorna ska höjas automatiskt med 3 procent plus inflationen så rakar den istället i höjden.

Utredningen jobbade med sina förslag när de flesta verkade leva i den fasta förvissningen om att räntor är sådant som går ner, inflationen är låg, bostadsrättspriserna går upp, tillväxten är god och arbetslösheten är ett minne blott.

Nu när det är tvärtomläge på alla punkter faller utredningen platt till marken. Man kan bli lite lätt rufsig i håret när man grubblar på hur hyresgästerna kommer att ha det med köpkraften framöver.

Alla ska bo som i Limhamn

Åkte tåg från Malmö igår i hopp om att bespara jordklotet en liten gnutta utsläpp. Tåg är dessutom ett utmärkt färdmedel för alla läsintresserade. Man kan till exempel läsa Kvällsposten. I den skrev Mats Odell om kriminalitet och utanförskap i Malmö igår. I Limhamn är människor trygga och arbetar. I södra innerstaden är människor otrygga, brottsutsatta och arbetar i mindre utsträckning.

Så är det säkert, men lösningen enligt Odell och hans medförfattare är att låta människor äga sina lägenheter. För det gör de i Limhamn. Man kan få för sig att de menar att om man bara bor i bostadsrätt eller ägarlägenhet då blir man trygg, mindre brottsutsatt och får arbete. Så här skriver de: ”Frågan är om inte den sociala situationen hade förbättrats i Rosengård om uppemot hälften av bostäderna där utgjorts av bostäder som ägs av de boende? Vi tror det.”

Jag som trodde att människor ville bo där det är snyggt, välskött, finns bra skolor, fungerande vårdcentraler, bra kollektivtrafik m.m. Varför skulle man vilja bo i en egen liten låda i ett miljonprogramområde som fastighetsägaren, kommun och staten struntat i.

Hyresgäster vill inte ha bostadsrätter

När jag precis skulle låta mig vaggas till sömns på Hotell Hiltons 14:e våning i Malmö slog jag på text-tv för en sista koll. Hyresgäster vill inte ha bostadsrätter, bostadsrättsombildningen blev ingen succé hade Rapport meddelat under kvällen.

Det är väl inte så konstigt kan man tycka, hyresgäster har valt att vara just hyresgäster. Om Rapport hade en rubrik om att bostadsrättsinnehavare inte vill bli hyresgäster så skulle ingen tycka att det var särskilt konstigt. Att villaägare vill vara villaägare är väl heller ingen direkt nyhet. Att hyresgästerna håller fast vid att vara hyresgäster väcker uppmärksamhet därför att stora delar av politiken är övertygade om att alla hyresgäster sitter hemma och drömmer om att vara något annat än just hyresgäster bara för att de inte är det. Politikerna alltså. Hyresgäster förmodas nämligen inte kunna välja utan måste tryckas på så att de väljer om. Ingen lyckad idé kan man säga efter att Boverket kollat hur det gick med påtryckningarna.

Moderaten Ewa Thalén Finné sågar Kocks utredning, skriver Riksdag&Departement. Så bra men mera obegripligt är att Thalén Finné tycker att förslagen om hyressättningen har framtiden för sig. Sedan när blev det allianspolitik att införa statlig reglering av hyrorna? Antingen sätter parterna hyror i förhandlingar eller så ingriper staten genom reglering av hur mycket hyrorna får höjas, när de ska höjas, på vilket vis de ska höjas, av vilket skäl de ska höjas och var de ska höjas. Vill man som Thalén Finné det sista då kan man inte hävda att vi har särskilt mycket kvar av förhandlingssystemet.

Det är mycket kvar innan på kan sova lugnt.

En lovsång till bruksvärdet

Rådet för byggkvalitet möte från lunch till lunch. Inte dumt alls, riktigt uppiggande att träffa folk från byggsektorns alla delar som engagerar sig i kvalitetsfrågor. Det borde förstås vara onödigt att ha en alldeles egen organisation för byggkvalitet. Men så är det inte. Byggfelen kostar oss 50 miljarder.

Tänk så alldeles utmärkt det är att vi sätter hyran efter standard och kvalitet. Hela bruksvärdessystemet är ett enda stort kvalitetsredskap. Man betalar för den standard och kvalitet man får. Det ligger verkligen i allas intresse att vi utvecklar och förfinar bruksvärdessystemet ytterligare. Som man gjort i till exempel Göteborg.

Bruksvärdessystemet är ett fantastiskt sätt att se till att fastigheterna är i gott skick. Istället är vi på väg att offra kvaliteten i boendet för läget. Den fastighetsägare som har en fastighet i ett bra läge ska få ta ut hög hyra oavsett om han håller fastigheten i skick eller inte. Får man betalt oavsett man gör något eller inte så inte kommer antalet välskötta fastigheter att minska. Vem vill bo i sådana städer där husen inte ser vackra och välskötta ut?

Semestern är över

Nu är det dags att ta sig upp till ytan igen och ge upp semesterslumrandet. Fast egentligen har det gått ganska dåligt med slumrandet. De närmaste veckorna är nämligen avgörande för hur det kommer att gå med hela alltet: allmännyttan, hyrorna, förhandlingarna och byggandet. Vare sig det har varit hög eller lågtryck på himmelen har det definitivt inte varit läge för slumrande hjärnceller.

Nu börjar åsikterna om utredningen som funderat på hur förutsättningarna för den svenska bostadspolitiken ska se ut att ramla in på finansdepartementet. 8 september ska alla ha svarat.

Det finns mycket att tycka om men lite att tycka om. Utdelningsbegränsningen är en sådan sak som kan sysselsätta en och samtidigt ge upphov till magsmärtor och dålig sömn. Idag får kommunerna inte plocka hur mycket pengar som helst ur sina bolag. Det tackar vi för. Hyrespengarna ska gå till att se till att husen är i gott skick inte till att betala teatrar, flygplatser eller äldreomsorg. Sådant betalar vi alla för på skattsedeln.

Detta vill utredningen och som det ser ut just nu företrädare för alla partier i SKL ändra på. Utdelningsbegränsningen ska bort, vi hyresgäster förmodas lita på att inte våra kommunpolitiker använder våra hyror till allt möjligt alternativt tycker de att det är okej att använda våra hyror till allt möjligt. Det är lika illa vad de än har för bevekelsegrunder.

I DN i lördags stod att det redan nu krävs 100 miljarder för att renovera bara i Stockholm. För några år sedan plockade ägaren, Stockholmskommun, ut 3,9 miljarder ur bolagen i stället för att använda dem till vad de var avsedda för- hålla husen i skick och hyresgästerna på gott humör. Det är det vi betalar hyra för. Denna miljardöverföring gjordes trots att vi har en begränsning på hur mycket kommunerna får ta ut av bolagen. Fantasirikedomen är det minsann inga fel på.

Man vill inte ens tänka på vad som kan hända om regeringen nu helt släpper alla begränsningar och låter kommunerna plocka pengar fritt. Om regeringen inte vill tänka på hyresgästerna som ska bo i hus som ständigt förfaller så kan man väl tänka på sig själv. För när pengarna är slut går man till regeringen och vill att de lättar på plånboken. Precis det som man redan gör. Jag hoppas Anders Borg och Mats Odell läser DN.