Attefall tycker inte om att önsketänka, varför gör han det då?

Idag svarar Stefan Attefall på vår debattartikel i lördags om andrahandsuthyrning.


Han skriver att hans ”jobb inte är att sitta och önsketänka”. Men varför gör han det då?

Hela förslaget bygger på önsketänkande. Eller snarare på en telefonundersökning gjord av SKOP mellan den 9 – 22 december 2010. Det är det enda material detta hastigt framtagna lagförslag om nya regler för andrahandsuthyrning bygger på.

Idag står många lägenheter tomma, skriver han. Gör det? Attefall vet lika lite om det som alla andra.

Men regeringen är beredd att gissa. Denna gissning leder de fram till förslag om höjda andrahandshyror. För de som förmodas sitta på tomma bostäder ska stimuleras att hyra ut. Den ekonomiska stimulansen ska betalas av någon.

Det är viktigt med tydliga regler skriver han och nog blir det tydligt vem som är vinnare och förlorar på detta förslag

Idag har vi fullt upp med att företräda andrahandshyresgäster i hyresnämnderna som tvingats betala för mycket i hyra. Nu ska både hyran höjas och prövningsmöjligheten tas bort.

För till skillnad från vad Attefall tycks tro så har vi många medlemmar som är andrahandshyresgäster. Av våra 530 000 medlemmar är 165 000 under 35 år.

Han tycker att det är konstigt att jagvillhabostad.nu inte ”ser behovet av att vända på alla stenar för att underlätta möjligheterna att få bostad”. Men det är ju det som vår kritik bygger på. Attefall har inte vänt på stenarna.

Hade han gjort det hade han upptäckt att de hyreshöjningar som blir följden av förslaget inte underlättar möjligheterna för unga människor att få bostad utan försvårar möjligheterna.

Men det jag tycker är allra värst är när Attefall skriver att han ”arbetar hårt för att bygga mer, inte minst hyresrätter.” ”Därför sänker vi exempelvis skatten på hyresrätter och vi nyproduktion”:

Skatten sänks med 100 kr per månad och lägenhet. 100 kr!

Nyproduktionen är redan nu undantagen från fastighetsskatt i 5 år så nyproduktionen påverkas inte ett dugg.

Det är bra att regeringen signalerar att det behöver byggas hyresrätter. Men signalstyrkan är så svag så den knappast går att uppfatta.


UPPDATERAT: Här är vår slutreplik i Aftonbladet i frågan. 

Attefalls nya hyra

Stefan Attefall (KD) vill inte ”vända ryggen åt alla de, inte minst unga, som med ljus och lykta söker efter en bostad”.


Så nu ska det införas nya regler för den som hyr en bostadsrätt i andrahand.

Den som hyr ut ska få täckning för sina kostnader plus lite till. Hur mycket lite till är framgår inte men andrahandshyran är okej om den inte ”påtagligt” överstiger kapitalkostnaderna samt driftkostnaden.

Nu är det inte den enskildes kapitalkostnader det handlar om. Oavsett när man köpte lägenheten och vilka kapitalkostnader man har så ska man få ta samma andrahandshyra.

Så den som nyss köpt en tvåa för 3,5 miljoner, kan kalkylera med en ränta på 4 % och har en månadsavgift på 2500 kr får ta ut 14 166 :- /mån plus lite till i andrahandshyra.

Den som köpte samma lägenhet för 1,5 miljoner några år tidigare får också ta ut 14166 kr/mån plus lite till.

En nätt liten vinst på 6 666 kr/månad. Lägenheten får hyras ut i 4 år utan att det krävs ett tillstånd av bostadsrättsföreningen. Så efter fyra år så har bostadsrättsuthyraren tjänat ihop 320 000 kr. Sen får han inte hyra ut under ett år, men kan därefter hyra ut fyra år igen.

Man vill inte ens tänka på vad det innebär i kapitaltillskott för den som köpte samma lägenhet för 20 år sedan och inte har några lån alls.

För de pengarna kommer att betalas av de som Attefall inte vill ”vända ryggen åt alla de, inte minst unga, som med ljus och lykta söker efter en bostad”.

Den sjuksköterska som kan övertyga landstinget om att en lön på 24 000 kr inte är att ta i får inte mycket över efter att ha betalt Attefalls nya hyra.

Man vill inte ens tänka på vad det betyder för den som hankar sig fram som timvikarie.

Det passar liksom in att just Roger Akelius har utnämnts till Årets Förebild Väst. Han skrev i ett mejl till mig att han var så nöjd med att Hem & Hyra citerat honom rätt. Han vill nämligen ha ”hyresgäster med feta plånböcker”. Det verkar han inte vara ensam om.

Inget parti varken talar om eller har formulerat en bostadslinje

Bostad är nyckeln för utsatta kvinnor. Om detta kan man läsa i SvD. Kvinnor som misshandlas får inte tag i någon bostad utan blir kvar hos kvinnojourerna. Det tvingar i sin tur kvinnojourerna att avvisa andra kvinnor som är i behov av hjälp:


Att hitta en lägenhet är som bekant inte lätt. ”Kommunen hänvisar till boende i andra hand, en miljö där värdarna ofta tar ut höga hyror och depositionsavgifter som Katarina omöjligt kan klara av”.

Regeringen hyser inget hopp om att vi i detta välutvecklade land ska kunna bygga bostäder till rimliga kostnader så de satsar på andrahandsmarknaden. Den som Katarina och många andra inte har råd med.

Bostadsbristen leder till att kvinnor som behöver hjälp inte får någon hjälp.

Moderaternas nye partisekreterare Kent Persson sa i Agenda igår att han ansåg att man måste ”ta hand om de kvinnor som är mest utsatta, våldsutsatta kvinnor. Där tycker jag att vi har mer att göra, att faktiskt skjuta till medel för att ta hand om de som är allra mest utsatta, säger Kent Persson i Agenda.

Nu vet jag inte vad ”skjuta till medel ” innebär men att formulera en bostadspolitik som inrymmer byggande av bostäder skulle rädda många kvinnor undan sina våldsverkare.

Bostad först heter ett hemlöshetsprojekt som bygger på den enkla sanningen att om hemlösa får ett hem så är de inte längre hemlösa.

Alla vill stärka jobblinjen. Om man inte kan ta ett jobb för att man inte får bostad bör man inte då stärka bostadslinjen?

Alla vill satsa på utbildning. Om man inte kan tacka ja till en utbildningsplats för att man inte får bostad bör man inte då stärka bostadslinjen?

Problemet är att inget parti varken talar om eller har formulerat en bostadslinje.

Ofta när jag sitter framför TV:n eller läser tidningar så tänker jag nu, nu kommer det.

Men det kommer inte någon avslutande mening om att vi bara kan klara arbetslinjen om vi bygger bostäder eller att förutsättningen för att tacka ja till en utbildningsplats är att det går att hitta en bostad. Om människor ska kunna gifta sig, skilja sig, skaffa barn eller flytta så måste vi bygga bostäder.

Och Kent Persson, om vi ska kunna ge utsatta kvinnor trygghet så måste vi bygga bostäder. Tillskjut gärna medel till det.

En pitcher behöver en catcher

PR-byrån GREAT BEYOND är enligt de själva ”engagerade PR-människor, streetsmarta folkrörelsenördar, kreativa strateger och utmanande IT-experter. Lika glada över vår bakgrund från näringslivet, lika stolta är vi över våra erfarenheter från föreningslivet.”

De tycker att goda idéer är värda att dela med sig av. Så därför kommer de att presentera 50 pitcher under 50 veckor.

De börjar med att skicka en pitch till jagvillhabostad.nu som förhoppningsvis har en bra catcher bakom hemplattan.

Om catchern missar bollen kan motståndarlaget avancera vilket ju inte vore bra för PR-byrån kastar iväg en strålande bra idé till jagvillhabostad.nu som jag hoppas att de har lust, tid och pengar att fånga.

Så här formulerar de sin pitch:

”10 000 kronor i månaden för 22 kvadrat i Hammarby Sjöstad, det betalade en av mina gamla klasskompisar som flyttade från Malmö till Stockholm för att plugga. Valet just då stod mellan att hoppa av utbildningen och att flytta tillbaka till Malmö, flytta runt på vänners soffor eller finna sig i bostadssituationen och betala.ser en möjlighet att tjäna pengar, men säkert också på grund av okunskap. Den som betalar ockerhyra kan anmäla detta till Hyresnämnden och hyresvärden tvingas i de allra flesta fall betala tillbaka den överhyra som har tagits ut."

[....]

"Jag tänker att skolstarten hösten 2012 vore ett utmärkt tillfälle att återigen rikta ljus på ockerhyror på andrahandsmarknaden för att sätta en större press på politiker och få de att agera. För att uppnå detta krävs kunskap."

Läs förslaget i sin helhet här.  

Kan dessutom utgöra ett bra underlag i diskussionen med Stefan Attefall  (KD) om vilka som får betala priset för en andrahandsuthyrning som lämnar de unga i sticket.

Botkyrka har tagit pengarna till barnomsorgen

29 januari 2009 skrev jag en blogg om Botkyrka.

"Igår svepte tv-kameran över miljonprogramshusen i Botkyrka. Alla som hade rattat in Stockholmsnyheterna såg hus som var i skriande behov av en rejäl ansiktslyftning. När kameran fångade in det socialdemokratiska kommunalrådet Katarina Bergman hörde man henne säga att Simon Safari från Hyresgästföreningen var fel ute som hade hakat upp sig på fasader och badrum. Hon behövde hyrespengarna till ”den kommunala välfärden”.

Hyrorna går ju tillbaka till Botkyrkaborna, det är ju deras bolag sa hon. Så medan lägenheter och fasader förfaller går hyran till äldreomsorgen och barnomsorgen. Om det nu är allas bolag kanske villaägarna och bostadsrätterna i kommunen kunde betala en extra avgift för upprustning av hyreshusen. Men plötsligt ansåg kommunalrådet att det inte var Botkyrkabornas hus längre utan Anders Borgs.

”Staten måste ta sitt ansvar för husen”.

Varför då? "

Igår meddelade Bo Johansson (S) att Botkyrkabyggen ska sälja 1000 lägenheter för de har inte råd att renovera.

Botkyrka kommun har uppenbarligen ansett att det är Anders Borg som ska ta hand om deras hus medan de själva kan ta hyresgästernas hyror till "den kommunala välfärden". Så uppträder väl inte seriösa fastighetsägare!

En fastighetsägares främsta plikt är att ta hand om och vårda sina fastigheter.

Det är alldeles för många kommuner som gör som Botkyrka och priset betalas av hyresgästerna i den orenoverade lägenheterna.

Skakiga förslag på skakiga underlag

Stefan Attefall, minister med ansvar för bostadsbyggandet, skriver på DN debatt att hans:”Motståndare talar förklenande om ambitionerna att stimulera andrahandsuthyrningen”.

Ja , det har ju inte vimlat av påhejare men uppläxning är ingen bra regeringspolitik, skriver Annika Ström Melin i samma tidning samma dag och det kan man väl hålla med om.

Alliansregeringen kom ju inte precis till i förrgår. De har regerat landet i 6,5 år och nu är bostadsbristen så omfattande att den hotar tillväxt och jobb.

Regeringen sitter fast i ett klister som inte var särskilt svår att förutse. Det är bara att lägga ihop Boverkets byggprognoser ett antal år tillbaka med befolkningsutvecklingen.

Det kan väl knappast ha kommit som en överraskning att det skulle sluta precis i det läge vi har nu, en tilltagande bostadsbrist i en majoritet av kommunerna.

Men nu är vi där vi är. Ingen idé att gråta över icke resta byggkranar.

Regeringens recept när inga bostäder kommer till är att vi måste vi ”utnyttja beståndet” bättre.

De som sitter på rum eller lågenheter de inte behöver ska stimuleras. Det främsta av stimulans heter pengar.

Det som är penningstimulans för den ene är höjda hyror för den andre. De som har den svagaste koppling till arbetsmarknaden och de lägsta lönerna är de som ska bo mest otryggt i andras hem.

Jag tycker att det minsta man kan begära är att regeringen ser till att alla dessa andrahandsboende kan hyra på schyssta villkor. Nu lämnas de helt i sticket, de ska inte ens kunna få sin hyra prövad gentemot den uthyrare som överstimulerat sig.

Finns då alla dessa 20 000 ”hyrestillfällen” som förmodas frigöras genom möjligheterna till högre hyror utan risk att få betala tillbaka när man tar ut för mycket.

Om man ska vara lite petnoga så är det ingen som vet.

Jag såg en twitterväxling mellan Göran Hägglund och en TT-journalist som tänkt sig få besked om hur regeringen kommit fram till siffran 20 000.

Reinfeldt sa i Aktuellt att regeringen använt Stockholms Handelskammares (SH) siffror. De siffrorna grundar sig på en telefonundersökning mellan den 9-22 december 2010 som SKOP gjort på uppdrag av SH.

Nej då, säger Hägglund på twitter ”det är fi-deps beräkning som visar 20.000. Stockholms HK sa 40.000 men inräknade också hyresrätter o fri hyressättning”.

Hägglund betonar flera gånger att det är finansdepartementet som räknat men också att siffrorna är osäkra.

Hägglund avslutar med beskedet ”Vi har alltså inte tagit SH:s siffra, tyckt den varit för optim. o halverat den. Vi anger Fi-dep's beräkningar, ger inte ett löfte.”

Sedan kommer besked från journalisten som meddelar:

”Pratade med finansen. De har utgått från SH:s undersökning samt utredningen och dagens siffror för andrahand.”

SH:s undersökning samt utredningen? Utredningen har inte gjort några egna undersökningar de bygger sina siffror på SH:s undersökning.

Dagens siffror för andrahand? Vad är det för siffror? Det finns väl ingen människa som vet hur många lägenheter i detta land som just nu hyrs ut i andrahand.

Skakiga förslag på skakiga underlag

”Sedan 2011 är ett nytt hyressättningssystem på plats, och nu finns en förhandlingsmodell liknande den på arbetsmarknaden, där parterna ska förhandla fram hyror utifrån lägenheternas faktiska bruksvärde.” Så skriver Attefall i DN.

Fast nog vet väl bostadsministern att vi haft en ”förhandlingsmodell liknande den på arbetsmarknaden” i många årtionden? Bruksvärdessystemet är ju inte heller purungt, det har vi haft sedan 60-talet.

Det nya är att de privata fastighetsägarna ska förhandla på egna meriter med Hyresgästföreningen.

Fast det är väldigt bra att regeringen ser att man behöver göra något åt skatten på hyresrätter och att de är beredda att ta bort fastighetsavgiften mm. Det är den första signalen om att det finns en insikt om att bostadsbristen hotar tillväxt och jobb.

Men så mitt i steget kommer de av sig

Regeringen går ut hårt, 1,6 miljarder till bostäder. Det verkar vara den stora nyheten i vårbudgeten. De har ett inledande resonemang som är väldans bra. Bostadsbyggandet är på för låg nivå. Det hotar tillväxten och jobben. Man vill trygga tillgången på bostäder för alla, med beaktande av den nuvarande modellen för hyresmarknaden.

Strålande, tycker jag förstås. Framförallt med det där om bostäder till alla. Regeringen vet att det inte är hyressättningens fel att det inte byggs och de vet dessutom att det går bra för fastighetsägarna. Det är en bra insikt.

Regeringen tillsätter en utredning med uppdrag att analysera hur beskattningen av hyresrätter kan förändras i syfte att öka utbudet av hyresbostäder. Strålande, tycker jag.

Men så mitt i steget kommer de av sig. Det blir ingen bred utredning som innehåller de delar som vi, Fastighetsägarna och SABO föreslagit som skulle ge förutsättningar att gå till botten med obalansen mellan hyresrätten och övriga boendeformer. Inte bra.

Regeringen har också insett hur fel det är att ROT-avdraget är förbehållet villaägare. De vill därför "analysera om reglerna om skattereduktion för ROT-arbete bör utvidgas". Strålande, tycker jag.

Men så mitt i steget kommer de av sig. ROT-avdragen ska utvidgas till "att i viss utsträckning" gälla hyresrätter. Inte bra. En bra spelöppning men där pjäserna vacklar till precis när de skulle kunnat lyfta. Men det öppnar onekligen dörrar som tidigare varit stängda.

Ärendeförteckning regeringssammanträde 2012-04-12

Idag är det torsdag och regeringssammanträde. På ärendelistan hittar man:

Kommittédirektiv

Översyn av be skattningen av hyresrätter och vissa andra boendeformer

Fi2012/

Föredragande:

statsrådet Borg

Vad föredragande Borg har med i direktivet är ån så länge skrivet i stjärnorna. Men en sak kan man ändå glädja sig åt. Regeringen erkänner nu att det finns en obalans i beskattningen. Gott så. Huruvida denna obalans kommer att åtgärdas fullt ut och om regeringen lyssnat på SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen får vi veta idag på ett regeringssammanträde nära dig.

Riddarna vid det runda bordet

Igår var jag på rundabordssamtal. (MP) jobbar med sitt bostadspolitiska program och ville ha input. Det var många riddare runt det runda bordet.

Ungefär de riddare som brukar vara med. SABO, Fastighetsägarna, jagvillhabostad.nu, studentorganisationer och givetvis Sveriges Byggindustrier (BI). BI tycker att hyresregleringen bör avskaffas. Det borde glädja de att den avskaffades redan i början av 70-talet.

Det vet de säkert men de gillar att använda begreppet hyresreglering eftersom det andas lite ”förr i tiden” och sådant bör ju per definition kastas på sophögen. Alla efterlyser långsiktiga spelregler. Det vill branschen ha. Den mest långsiktiga spelregeln av alla, bruksvärdessystem, bör däremot avskaffas anser BI. Möjligen också Fastighetsägarna. Det är lite oklart hur de förhåller sig till den nya lagstiftningen som ju hade en nästan 100-procentig uppslutning i riksdagen och därför har alla förutsättningar att bli långsiktig.

Men eftersom Fastighetsägarna inte gillar alla delar så bedriver de krypskytte mot innehållet. Det är väl sådant som får branschen att tvivla på alla försök att skapa det de vill ha, långsiktighet.

BI och Fastighetsägarna tycker att hyrorna är för låga. De borde höjas rejält och sedan bör staten gå in med bostadsbidrag så att människor kan bo kvar och fastighetsägarnas vinster öka. Detta miljardbidrag från skattebetalarna får inte kallas bidrag. Det är förstås ett bidrag till den enskilde men det får inte ses som ett sätt att bidra till högre vinster. BI och Fastighetsägarna vill absolut inte ha någon form av investeringsbidrag eller byggstimulans. Sådana tilltag motarbetar de kraftfullt. De kanske är rädda för att de bara stoppar de i de egna fickorna. Det är i alla fall vad andra tror.

Ingen vill bygga på Skärholmsvägen eller i Rinkeby berättade Yvonne Ruwaida (MP). Björn Wellhagen, BI, menade att det tydde på att ingen ville bo där. Eftersom det bor mängder av människor i Skärholmen och Rinkeby som dessutom inte vill flytta därifrån så verkar det lite märkligt. Vi är väldigt tydligt i ett läge där marknaden bestämmer var vi ska bo och inte bo. En bra grej att komma ihåg för alla som tror att det är kommunen som har bostadsförsörjningsansvaret.

Sedan visades Sonny Modig upp. På bild till och med om jag såg rätt. Björn Wellhagen (BI) viftade i alla fall med en inbjudan/pressklipp/likn. Sonny Modig är vd för MKB. Han är BI:s och de privata fastighetsägarnas nya hjälte. Sonny Modig är visserligen inte politiker utan vd i ett kommunalt bolag i Malmö som har en politiskt tillsatt styrelse.

Men det är inte den politiskt tillsatte styrelsen som jobbar politiskt utan det är deras vd som har en egen liten politisk låda. Allmännyttans vd i Malmö deltar därför på en debatt arrangerad av just BI och Fastighetsägarna under rubriken.

”Varför byggs det så få bostäder när efterfrågan är så stor? För vems skull bevarar vi hyresregleringen oförändrad när dess effekter slår så tydligt mot de mest utsatta på bostadsmarknaden? Är en orörd hyresreglering förenlig med ambitiösa mål för samhällsutveckling och välfärd?

Det är inte bara Sonny Modig som deltar i denna politiska debatt utan också, hyr och häpna, Björn Ranelid. Jag har inte lyckats klura ut hur han har hamnat i en bostadspolitisk debatt. Någon som förstår?

Jag fattar inte att Attefall varendaste gång kommer undan med detta

Det är fastighetsägarna som äger husen och de ska se till att de renoveras. Detta är Stefan Attefalls stående svar när han får frågor om renoveringar.

Ingen reporter hittills har frågat om det inte kan tänkas vara likadant med villaägarna. De äger också sina fastigheter och borde därför vara ansvariga för att de renoveras.

Men där gör den politiska logiken halt.

Till villaägarna skickar nämligen Stefan Attefall gladeligen 14 miljarder i renoveringspengar.

Jag fattar inte att Attefall varendaste gång kommer undan med detta.

En del hyresgäster kommer att få upp till 60 procent i hyreshöjning efter en renovering. De tvingas då flytta. Stefan Attefall tycker att de ska kompenseras med höjt bostadsbidrag.

Ingen reporter hittills har frågat honom om han verkligen menar att bostadsbidragen ska omfatta helt nya grupper och höjas med 2-4000 kr/månad.

Det skulle ju vara något av en politiska sensation i miljardklassen.

Vi har nyligen höjt bostadsbidragen säger Attefall och ingen reporter hittills har frågat honom om hur mycket han höjt bostadsbidragen.

Bostadsbidraget för barnfamiljer höjdes med 350 kronor per månad för ett barn, med 425 kronor i månaden för två barn och med 600 kronor per månad för tre eller fler barn.

Till unga utan barn som får bostadsbidrag höjs ersättningen så att det motsvarar 90 procent av bostadskostnader mellan 1 800 och 2 600 kronor och 65 procent av bostadskostnader mellan 2 600 kronor och 3 600 kronor.

Bostadstilläggen för pensionärer höjs med 170 kronor per månad före prövning mot inkomst.

De är alltså bara några väldigt få och väl avgränsade grupper som överhuvudtaget får bostadsbidrag och de får inte tillnärmelsevis så mycket så att de klarar de hyreshöjningar som det är fråga om efter en renovering.

Jag fattar inte att Attefall varendaste gång kommer undan med detta. Nedan debatterar jag frågan med Kurt Eliasson, vd på SABO.

Kommunal laglöshet

”Vi har en ordning i Sverige där vi inte straffar kommuner som inte följer lagen”, säger Stefan Attefall (KD) med anledning av att kommunerna tar ut mer pengar än de får ur de kommunala bostadsbolagen. Se inslaget i Rapport här.

Man kunde ju också tänka sig att vi hade en ordning i Sverige där kommunerna följer lagen.

Det är närmast obegripligt att det inte är en självklarhet. Det är ett demokratiskt haveri att svenska kommuner inte tycker sig behöva följa lagen.

”Jag tycker att det här ska vara föremål för en lokal debatt även om jag naturligtvis tycker att man ska följa lagen”, säger Stefan Attefall.

I vanliga fall handläggs lagbrott i domstolar i detta fall ska lagöverträdelserna bli föremål för lokal debatt. Den debatten får Hyresgästföreningen föra ensam.

Det skulle ju inte vara i vägen om Stefan Attefall tog initiativ till en central debatt om det rimliga i att kommunerna är höjda över Svea rikes lag.

I Norrköping har Hyresgästföreningen organiserat kameraövervakning. Hyresgästerna har ombetts ta foton på sina lägenheter och fastigheter och sedan har vi skickat de till Lars Stjernkvist (S), kommunalråd med ett förflutet som ledamot i Hyresgästföreningens förbundsstyrelse, för beskådande.

Det mest naturliga vore givetvis att Lars Stjernkvist kollade på fotona och satsar de pengar bolaget har på att renovera, byta stammar och se till att husen är i gott skick. Men icke.

Lars Stjernkvist motiverar sina miljonuttag med att ”man som hyresgäst i ett kommunalt bostadsbolag faktiskt har en ägare som kan hjälpa till när det är riktigt bistra tider”.

Så nu när det inte är bistra tider så ska hyresgästerna ha det bistert för när det blir riktigt bistert kan ägaren tänka sig att hjälpa till.

Vore det inte smartare att se till att undvika de riktigt bistra tiderna genom att åtgärda bristerna nu när de går bra eller som Stjernkvist uttrycker det riktigt bra.

Om Lars Stjernkvist tror att ägaren kan hjälpa till i bistra tider så vill jag rekommendera honom att läsa lite i lagboken. Det strider mot EU:s stats- och konkurrensregler att som ägare ge stöd till de kommunala bostadsbolagen.

Brott med EU-reglerna kanske inte ses med samma blida ögon som regeringen ser på kommunal laglöshet.

Dessutom är det väl osedvanligt korkat att låta kommunal egendom stå och förfalla.

Studieresa till Bryssel kan betala sig, frågan är för vem.

En studieresa till Bryssel kan löna sig skriver Maria Ludvigsson i SvD. Det kan ju hända frågan är för vem.

Den svenska bostadsmarknaden tycks bestå av en enda tredjedel. Den som utgörs av hyresrätter.
När bostadsmarkandens ofullkomligheter är på tapeten så är det tapeterna i hyresrätt det handlar om.

Hur segregationen ska brytas är ett ständigt återkommande ämne. Inför ägarlägenheter i miljonprogrammet och ombilda till bostadsrätt är det ständigt återkommande svaret.

Jag har aldrig någonsin varit på eller kommer att komma på en konferens som handlar om att bryta segregationen i Danderyd genom byggande av hyresrätter eller genom att omvandla en del av villorna till hyresrätter.

Bostadsbristen är också ett återkommande tema. Släpp hyrorna fria så blir det skjuts på rörligheten är det återkommande svaret. In kan de flytta som kan betala och ut åker de som inte kan betala.

Hux flux så har vi ingen bostadsbrist och hyresrätten har blivit ett rörligt tillfällighetsboende.

Jag har aldrig varit och kommer aldrig att komma på en konferens som handlar om varför det byggs så lite bostadsrätter och villor. En av regeringen mest omhuldade åsikter är att människor vill äga sitt boende så till den milda grad att man måste minska antalet hyresrätter.

Med den efterfrågan borde det alltså byggas en stor mängd bostadsrätter. Det finns inga hyresförhandlingar och bruksvärdessystem som grumlar byggandet av bostadsrätter.

De borde växa upp som svampar ur jorden. Men de gör inte det. Tvärtom så slutar de bygga om det finns risk för att priserna sjunker.

Marknaden slår nämligen till. Den där idén om att efterfrågan ska mötas av tillgång finns bara på papperet. Vid risk för prisfall vidtar en annan logik.

Maria Ludvigsson menar att vi borde åka till Bryssel och hämta inspiration. Där har EU parlamentarikern Christofer Fjellner fått en centralt belägen tvåa på 75 kvadratmeter för 750 euro (6400 kr) i månaden?

Men i Bryssel har:

•Hälften av hushållen har en boendekostnad som överstiger 40 procent av inkomsten
•Hyresgäster har ett svagt besittningskydd (lagskydd mot omotiverade uppsägningar) .
•Hyresvärden flertaliga möjligheter att säga upp hyresgästen.
•många ett hyreskontrakt på bara 1 år.
•Hälften av de hyresgäster som flyttar ofrivilligt gör det för att bostaden säljs eller för att värden ska ha bostaden till privat bruk.

25 000 hushåll står i kö till socialbostad (social housing).

Bryssel är en segregerad stad där medel- och överklassen bor utanför staden och resurssvaga hushåll finns i centrum.

I Bryssels centrala delar är 32 procent av husen byggda före 1945 och bostadsstandarden av mycket låg kvalitet. När en hyresgäst flyttar in i en bostad lämnar denne en deposition motsvarande två eller tre månaders hyra.

När ett belgiskt hyreskontrakt går ut finns inga garantier för att man som hyresgäst får bo kvar i bostaden. Det är upp till värden att bestämma om någon annan ska få flytta in eller om hyran ska höjas.

Eftersom antalet ägarlägenheter i Bryssel är stort, är det också vanligt att värden säger upp ett hyreskontrakt för privat bruk.

Svenska Dagbladet idag

Idag i Svenska Dagbladet.