Den gåtfulla bostadsbristen och lite fredagsfilmer

Den som letar efter någon som tycker att vi inte behöver bygga bostäder kommer att leta förgäves. Det är sällan alla är så överens.

Men denna totala enighet över alla blockgränser i politiken har bara lett fram till sjunkande byggprognoser och att alltfler ropar allt högre om att vi behöver bygga bostäder.

Men inget händer. Jo lite. Vi bygger få men dyra bostäder. Vi bygger om bostäder med rimliga hyror till bostäder med dyra hyror.

Och alla skyller på alla. Attefall skyller på gamla regeringen, den som satt för sex år sedan. Byggbolagen skyller på kommunerna som skyller på regeringen som skyller på kommunerna som skyller på oligopolet som skyller ifrån sig.

För massor av år sedan var Hyresgästföreningens reklamfilm full av studenter som i bästa fall kunde blicka fram mot ett liv i andrahand.



Sedan dess fylls tidningarna varje år av artiklar om bostadslösa studenter.

Tillväxten hotas av bostadsbristen säger Handelskammaren. Vi kan inte rekrytera personal säger arbetsgivarna. Vi skulle kunna bygga om hyrskatten försvann säger bostadsföretagen. EU varnar för svenskarnas låneskulder

Och nu säger till och med riksbanken och Stefan Yngves att vi måste bygga. Hushållens låneskulder blir allt högre och priserna på bostäder hålls uppe av bostadsbristen.



En del skyller på hyrorna. Kraven på marknadshyror flyter upp med jämna mellanrum.
Men vem vill ha det så här mitt i brinnande bostadsbrist?



Så den som sitter på bostadsfrågorna i regeringen har alla chanser att agera kraftfullt och på kuppen kanske också väljarunderlaget skulle öka. Men framförallt skulle folk få någonstans att bo.

Expressen kräver åtgärder mot de låga hyrorna

Det är inte klokt vad billigt det är att bo i hyresrätt. Detta billiga sätt att bo måste omedelbart stoppas. Det kommer busslaster med folk till storstäderna som inte hittar någonstans att bo. Bostäder måste frigöras så de kan flytta in. Ungefär så skriver Eric Erfors, ledarskribent i Expressen.

Han är förbluffad över att detta kan fortgå år efter år när det är så enkelt att lösa. Om man inför marknadshyror så skulle man i ett svep lösa detta gigantiska problem med att hyresgäster betalar för låga hyror.

För då skulle något hända. Hyrorna skulle stiga. Hyresgästerna blev tvungna att flytta så att busslasterna kunde flytta in. Detta under förutsättning att busslasterna enbart bestod av folk med höga inkomster. Vart de som tvingas flytta ska ta vägen är inget som Erfors offrar några bokstäver på. Det är ju som bekant bostadsbrist i hälften av landets kommuner.

Som alla vet så är hyrorna i det nybyggda inget alternativ.

Erfors enda förklaring till att detta samhällsproblem, med för låga hyror, kan fortgå är att en och annan riksdagsledamot bor i riksdagens hyresrätter. Men de struntar väl i vad hyran är? Den betalar de ju inte ur egen ficka.

Hyrorna i Sverige förhandlas. Det gynnar både näringen och hyresgästerna. Det är ett stabilt och förutsägbart system som gillas av många investerare. För någon artikel om hur dåligt det går för fastighetsägarna kan Erfors inte skriva.

De som sitter på bussen är ofta ungdomar som fått ett tillfälligt jobb, en utbildningsplats eller rent utav ett fast jobb. De är hänvisade till andrahandsmarknaden. Där ska det bli dyrare att bo om regeringen och järnrören får som de vill.

Till skillnad mot vad Eric Erfors fått för sig så ska inte andrahandshyran täcka bostadsrättsinnehavarens kostnader. Den kostnaden täcks med dagens system.

De ska få täckning för en fiktiv kostnad. Andrahandshyran ska baseras på det aktuella marknadsvärdet x 4 procent plus avgiften till bostadsrättsföreningen. Det blir stålar det. Långt mycket mer än de verkliga kostnaderna.

Nu väntar vi på nästa inspel från Eric Erfors där han ojar sig över hur billigt det är att bo i bostadsrätt eller villa.

För nog är det väl märkligt att de kan tillåtas njuta frukterna av ränteavdrag, rotstöd med mera utan att någon protesterar. Eric Erfors tycks inte vara det minsta upprörd över att det är 2000 kr billigare att bo i en nyproducerad bostadsrätt jämfört med en nyproducerad hyresrätt. Statens kaka är möjligen liten men de fördelas jäkligt konstigt.

Anders Borg avskaffar hyrskatten - fast ändå inte

På Youtube händer det grejer. Tyvärr händer de ibland bara där och inte i verkliga livet. På Youtube har Anders Borg redan avskaffat hyrskatten.

Vem vet reality-shower kommer kanske att ersättas med unreality-shower där en tänkt framtid spelas upp. Då kan man lägga ut sina förhoppningar i film form i hopp om att det så småningom ska bli verklighet.

Någon har i vart fall lagt ut Borg på Youtube. Det är kanske bäst att tillägga att det inte är vi. Vi avvaktar tills det blir realityläge.

När det väl händer ska vi vara på plats och spela in.

Anders Borg får fröpåsar av Hyresgästföreningen

I filmen ovan kan du se hur Hyresgästföreningen skickar över det andra fröhandstacket, fröpåsar, till Anders Borg för att han avskaffar hyrskatten. Jag tror att Anders Borg behöver ett knippe morötter och lite extra styrka i form av spenat. Fröpåsarna skickas till Anders Borg som en symbol för 22 500 insamlade namnunderskrifter.

Du läsa mer om hyrskatten här. Nu har närmare 28 700 tackat Anders Borg på förhand för att att han avskaffar hyrskatten.

Ett litet observandum till Anders Borg

T-shirt som Anders Borg fått som tack på förhand för att han avskaffar hyrskatten.

"Den hetsiga bostadsmarknaden de senaste decennierna har lett till att många hushåll blivit alltmer skuldsatta. Hushållen har nu skulder på uppemot 150 procent av den disponibla inkomsten, högre än någonsin tidigare."

Detta och lite till skrev jag tillsammans med Dick Klang, Timbro, i september 2009 i SvD.

Tre år senare har de svenska hushållens skulder stigit till 170 procent av den disponibla inkomsten. För att lätta på skuldberget vill nu Anders Borg strama åt bostadsutlåningen. Svenskarna har på tok för höga skulder menar han.

"Att hitta tvärtom miljonärer, alltså personer med skulder på en miljon kronor eller mera, är inte svårt. Unga personer i storstäder har ofta inget val än att sälla sig till gruppen. Att Sverige har drygt 50 000 färre hyresrätter i dag jämfört med för tio år sedan, men samtidigt fler bostadsrätter, har bidragit till detta.

Att äga en bostadsrätt är en klen tröst när frysen gått sönder och lönekontot är tomt i slutet av månaden. Här fyller hyresrätten en viktig funktion. Hyresrätten kan bidra till att frigöra kapital som är ett smörjmedel för ekonomin.

Fler bör ha en ekonomisk buffert, inte minst i oroliga ekonomiska tider. Men det måste vara pengar man kommer åt, inte pengar som sitter fast i italienskt badrumskakel. Vi måste sluta se högt belånade bostäder som vägen till välstånd. Annars kommer svenskarna att fortsätta vara rika men proletariserade."

Så skrev vi då, 2009. Nu är det 2012 och läget på bostadsmarknaden är som bekant allt annat än ljus.

Bostadsbristen, som blir allt värre för varje år som går, håller uppe priserna på bostadsrätter och hus. Och hushållens låneskulder ökar ännu mer. Och Anders Borg blir alltmer bekymrad. Och på den krympande hyresmarknaden blir det trängre och trängre.

Satsa på hyresrätten, Anders Borg! Skriv under du med på vår namninsamling om att avskaffa hyrskatten.

Kampanjen heter "Tack på förhand, Anders Borg" så vem passar bättre att skriva under än du? En liten uppmuntran till sig själv när man är på väg att få igång byggandet är ju inte helt fel.

Cirka 30 000 hann före dig med att skriva under och fler kommer.

Nu ska jag snart debattera bostadsbristen i Skåne med Ilmar Reepalu (S) och Magnus Jälminger (M) i Malmö.

Blir kul och höra om de hann före dig med sin underskrift.

För nog tror jag att du är överens med Hyresgästföreningen om att Sverige behöver satsa på fler hyresrätter om det ska gå vägen. Och du har ju lite verktyg i lådan som går att slipa.

Plötsligt händer det: 1 och 2

Plötsligt händer det 1.

Stockholm Handelskammare ”tycker att bostadsbyggandet måste ges stöd” stod det att läsa i DN i fredags (ej på nätet).

Det är en nyhet det.

Bostadsbristen är skadlig för tillväxten och nu behövs det ett stöd för att få igång byggandet. Denna ärevördiga institution som sedan länge är en svuren anhängare av marknadens välsignelsebringandekrafter har nu blivit stödanhängare.

Det som ska byggas måste vara hyresrätter, säger de dessutom.

Hyresrätter har Handelskammaren gillat förut men glädjen över detta har grumlats av att de tror att marknadshyror är lösningen. Det är inte så många som tror på det längre så det är lite synd att de fastnat i den frågan.

Ett besök i ett nybyggt bostadsområde kan kanske få Handelskammaren på andra tankar. De hyrorna är det inte många som fixar. I vart fall inte merparten av de som ska bidra till Stockholms tillväxt.

Plötsligt händer det 2.

I Fastighetsnytt kan man läsa ett referat från Business Arena.

”Det som hände 1990 var det största som hänt inom den svenska bostadspolitiken. Man ville gå från ett subventionssystem till ett mer marknadsmässigt system med det gick kanske inte riktigt som man hade tänkt sig. Att Sveriges bostadsbyggande 20 år senare skulle vara ett av Europas lägsta var det nog ingen som hade räknat med”, sade Ulf Perbo, statssekreterare hos minister Attefall.

Jo, men visst nog är det så allt. En ny kontakt mellan Socialdepartementet och Handelskammaren vore kanske något för Perbo att överväga.

Då kunde man kanske enas om att döpa om det som i byggsammanhang kallas subventioner till det som i andra sammanhang kallas stimulanser.

Då kan kanske regeringen befrias från sitt krampaktiga motstånd mot allt i den vägen som kan få igång byggandet, ombyggandet eller energieffektiviseringarna.

Finansdepartementet kan ju avskaffa hyrskatten också. Bara det kan ge 8 000 nya bostäder.

De dagar när man läser sådant i spalterna vill man ju gärna heja lite på både Perbo och Handelskammaren.

Hur länge håller det att bara vara överens?

Hur länge håller det att bara vara överens?
Jag stöter numera aldrig på någon som inte håller med om att bostadsbristen bara alstrar elände. Tillväxten hotas, företag kan inte rekrytera, unga människor kan inte flytta hemifrån och mängder av annat elände som beskrivs i spalterna och som fyller människors vardag.

Man vad hjälper det att alla är överens.

Ingenting tyder på att byggandet kommer att ta sig så att alla dessa offer för bostadsbristen kan få tak över huvudet. Åtminstone inga som de som faller under beteckningen vanliga människor kan efterfråga. Jo efterfråga kan de förstås. Men den marknad som enligt läroboken ska vara lyhörd för efterfrågetryck bryr sig inte om den typen av efterfrågan. De agerar rationellt, ekonomiskt och utan att bry sig om de samhälleliga konsekvenserna. De agerar på den del av marknaden där de betalningsstarka härskar.

Men vi har ju allmännyttiga bolag. De härskar väl på den del av marknaden där majoriteten av befolkningen befinner sig?

Nja är väl svaret på den frågan.

Men deras organisation SABO har jobbat hårt för att visa för kommunerna och medlemsföretagen att det går att bygga om man vill till vettigare priser. Så för de som har lite mer samhällsperspektiv än marknaden i övrigt uppvisar borde hänga på SABO:s Kombohus.

Stefan Attefall och finansdepartementet sitter i många bemärkelser fast i förslaget om andrahandsuthyrning. Om det ska bli några bostäder så måste de ta sig bort ifrån denna uppgivna position där enda lösningen på bostadsbristen är att höja priset på de bostäder vi redan har. De är för få.

Det behövs nya bostäder. Det vore väl bättre om Stefan Attefall tog med sig SABO:s Kombohus på sina resor runt om i landet. Det måste väl vara roligare att leta upp de goda exemplen än att sitta fast med Sverigedemokraterna i andrahandsträsket.

För hur kul är det egentligen, Stefan Attefall, att det enda du kan slå dig för bröstet över att du kan få igenom högre hyror för ungdomar som tvingas bo i andrahand med stöd av Sverigedemokraterna.

Anders Borg får en Tack på förhand-t-shirt av Hyresgästföreningen

Här ovan kan ni se filmen på hur det gick till när Jens Nilsson, förtroendevald från Hyresgästföreningen i Uppsala, lämnade över det andra förhandstacket - en specialdesignad t-shirt! - till Anders Borg för att han avskaffar hyrskatten.

Att komma i andra hand

Regeringen vill underlätta andrahandsuthyrningen. Ordvalet gör det lätt att få för sig att det handlar om att underlätta för alla de som inte får plats bland de förstahandsboende.

Men så är det inte. Förslagen syftar till att underlätta för den som hyr ut.

Det ska bli enklare att hyra ut, man ska inte behöva fråga sin bostadsrättsförening, man ska kunna ta ut en högre hyra, den hyran får inte prövas och en för hög hyra ska inte kunna återbetalas.

Den som hyr däremot sitter lite mer på pottkanten.

Från att exempelvis ha betalt 6 078 kronor för en tvåa i Storstockholm så ska man underlätta andrahandsuthyrningen genom att erbjuda en hyra på 10 300 kr istället.

Läs DN här så hittar du fler exempel.

Nina Lundström (FP) säger i DN att 10 300 är mera transparent än 6 078. Andrahandshyran enligt regeringens förslag utgörs av avkastningsränta om fyra procent av marknadsvärdet + avgift till bostadsrättsförening.

Det är möjligt att hyran är transparent när man väl lyckats räkna ut den. Men vad gäller formeln för uträkning så finns det väl en del övrigt att önska om man vill att de bostadssökande ska gå i land med att räkna ut den transparenta hyran.

Det blir till att jobba lite om man ska få någon koll på marknadsvärdet.

Idag är uträkningen av andrahandshyran hyran både tydlig och lägre. Andrahandshyran är detsamma som hyran för en motsvarande hyresrätt plus 10 procent.

Detta paket av förslag som regeringen presenterat ser nu ut att falla samman. Med stöd av Sverigedemokraterna kommer regeringen bara att få igenom den del som handlar om högre hyror till alla ungdomar på andrahandsmarknaden.

Som politisk vinst betraktat har den väl mera att karaktären av nitlott.

Eller så är det som Maria Rankka, vd Stockholms Handelskammare, sa att det här ger åtminstone en bostad åt de som har råd att betala.

Som politisk ambition betraktat är det väl inte mycket att yvas över.

Hyrs katten

Tack på förhand Anders Borg heter som bekant vår kampanj för att få nämnde Borg att avskaffa hyrskatten. På Youtube finns nu en variant där katten fått en mera framträdande roll än själva skatten. Kul grej tycker jag, för ingen kan missa poängen.

Rösten tillhör Björn Johansson, ordförande i vår region i Sydost, som på ett utmärkt sätt beskriver varför Anders Borg bör skrida till verket.

"Hyresrätter är det finaste som finns tack vare hyresregleringen"

"Bostäder unikt placeringsalternativ som finansiär. Hyresrätter är det finaste som finns tack vare hyresregleringen den ger en realsäkring - en extra hävstång om man går lågt och underhåller ordentligt."

Vem sa så på investerarmöte på Swedbank den 6 november?

Jo det gjorde Rikshem. Ni som gissade att det var Fastighetsägarna hade alltså fel.
Den som väntar på att Fastighetsägarna ska säga att ”hyresrätter är det finaste som finns tack vare hyresregleringen” får nog tyvärr vänta ett tag till.

I vanliga fall är det Bostadsfonden som ligger i framkant när det gäller att prisa bruksvärdessystemet för dess långsiktighet och förutsägbarhet.

”Både professionella investerare och ledande akademiker inom området anser att svenska bostadshyresfastigheter är det tryggaste fastighetsslaget att investera i. Anledningen är den reglerade hyressättningen och att bostäder generellt sett är mindre konjunkturkänsliga än exempelvis lokaler”, skriver de på sin hemsida.

Lite småtråkigt är det att de kallar vårt fina förhandlingssystem för hyresreglering. Men vi vet att de menar bruksvärdessystemet.

Enligt Rikshems vision ska de: ”vara den bästa långsiktiga ägaren av bostäder och samhällsfastigheter.”

De är heller inte intresserade av rekordhyror utan menar att folk ska ha råd att bo.

Bäst och långsiktig låter som ett bra investerarperspektiv. Närmast självklart kan man tycka. Så nog undrar man på vilken bank de sämsta och kortsiktiga ägarna har sina investerarmöten och vilka som känner sig kallade att gå dit.

Rikshem menar att många är intresserade, även internationella aktörer. Tacka för det vem vill inte investera i den "säkraste produkten på marknaden” som det enligt min sagesman uttrycktes på investerarmötet på Swedbank.

Som hyresgäst så gillar man onekligen aktörer som har visioner, som vill vara bäst, som tror på sin produkt, som är beredda att investera långsiktigt och som inte är intresserade av rekordhyror utan att folk ska kunna bo.

Via ett gott samarbete med sina hyresgäster kan Rikshems vision absolut bli verklighet. För vi har ju bruksvärdessystemet och ett finurligt upplägg med förhandlingar och boinflytandeverksamhet som gör den här typen av visioner möjliga. Om man vill och anstränger sig så går det.

Inte vet jag om man kan säga tack på förhand Rikshem men förhandstackandet av Anders Borg går alldeles utmärkt.

Just nu är det 27 198 som skrivit under på vår namnsinsamling, tackpaforhand.nu

Noteras denna morgon också att den förre hyresgästaktivisten Obama är återvald

Du får trösta dig med att det byggts för lite under 20 år

Vi har byggt för lite de senaste 20 åren är utan konkurrens Stefan Attefalls allra vanligaste inledningsreplik. Och det kan väl vara bra att veta. Men mera intressant är när Stefan Attefall tänker bidra till att vi kan börja bygga bostäder igen.

KD har haft bostadsminister posten i 6 år av denna 20-åriga nedgångsperiod. Det tar lång tid att bygga hus, brukar Stefan Attefall också säga. Jo men visst, men man måste väl börja någon gång.

Vi är i ett akut läge där bostadsbristen hotar tillväxten och jobben. Regeringen måste släppa sina låsningar kring byggandet. Stimulansåtgärder accepteras och anses vara bra för samhällsekonomin på alla möjliga områden. Men inte när det gäller att få igång byggandet. Då är det tvärstopp. Då bryts ordet stimulans utan mot subvention och är därmed förvisat till politikens skämmiga hörn. För subventioner har lika dålig politisk klang som bidrag. Avdrag och stimulansåtgärder däremot, det är grejer det.

Under tiden bostadsbyggandet ligger i träda satsar regeringen hårt på att "utnyttja beståndet bättre". Maria Rankka på Stockholm handelskammare ryckte ut igår i syfte att rädda regeringens andrahandspolitik.

Nu kommer sannolikt Sverigedemokraterna att rädda regeringen. Åtminstone verkar det gälla den del som handlar om att få ta ut högre andrahandshyra än idag.

Jag tycker ändå att det var ett plus i kanten för Maria Rankka att hon medger att det blir högre hyror och inte låtsas att det kommer att hjälpa alla de ungdomar som befolkar andrahandsmarknaden idag eller i morgon.

Utom en del. De som kan betala.

Så Maria Rankka drog väl den enda rimliga slutsatsen när hon sa att även om det blir högre hyror så får åtminstone de som har råd att betala en bostad. Och det var hon nöjd med. Jag tycker att det är en bra sammanfattning av regeringens bostadspolitik. Har du bra med pengar så behöver du inte vara orolig då fixar det sig. Har du däremot en icke konkurrenskraftig ekonomi så fixar det sig inte.

Du får trösta dig med att det byggts för lite under 20 år och att det ser ut att hålla i sig. Du förmodas också nöja dig med, precis som Handelskammaren, att åtminstone några fler kan få bostad när hyrorna höjs.

Heja alla nya medlemmar i Hyresgästföreningen

Femhundratrettiotvåtusensjuhundrafemtiotre hushåll, 532 753, räknar vi att ha som medlemmar vid årets slut. Det är 3 000 fler än 2011 och bättre än vad vi trott att det skulle bli.

Hurra hurra hurra!

Det finns de som tycker att vi inte är vassa nog. Kom med vettja.

Det finns utrymme för alla som vill påverka. Bli husombud, engagera dig i
förhandlingsarbetet, jobba lokalt i ditt bostadsområde, delta i debatten, skriva insändare, höja rösten när det inte funkar, gå på möten, snacka med grannarna eller haka på alla andra sätt som finns för att jobba för hyresgästerna.

Vi behöver alla, kanske främst de som är kritiska.

Jag har jobbat på Försäkringskassan under den tid när man inte spelade in reklamfilmer. Det kanske man skulle ha gjort. Men den film som går i rutan nu kan man förundra sig över. Gör inte Försäkringskassan några omvärldsanalyser?

Ett gäng ungdomar som bor ihop tjafsar med varandra i kassans nya reklamfilm.
Budskapet är att om de flyttar till egen bostad kan de få bostadsbidrag.

Kära Försäkringskassan, det finns inga bostäder. Unga människor tvingas flytta runt och bo och trångt i samma lägenhet i andrahand.

248 000 ungdomar saknar bostad.

Läs Anna Bergmans brev till Fredrik Reinfeldt.

Det är så det är. Valet står inte mellan att bo kvar eller flytta för att kunna klicka på Försäkringskassans länk. Du som bor ensam och är mellan 18–28 år. Detta innebär givetvis att kassan har en stor besparingspotential på bidragssidan. Inga bostäder inga bidrag.

Men om regeringen bytt sida och vill bli av med lite bidragspengar så borde Försäkringskassan inrikta sina reklamfilmer på att lobba för ett ökat bostadsbyggande.

Tillbaka till förhandlingsbordet

Det har varit en strid ström av stämningar, skadeståndskrav, strandade förhandlingar och en och annan polisanmälan som präglat våra relationer med Akelius Fastigheter.
Nu är det förhoppningsvis slut på de.

Nu sätter vi oss vid förhandlingsbordet, tar ett omtag och försöker lösa ut våra tvister där de hör hemma, i förhandlingar.

Det känns bra tycker jag. Det är det som på sikt brukar leda till de hållbara lösningarna.

Nu får man hoppas att även andra fastighetsägare, som visserligen inte är många men ändå, gör samma sak som det vi nu kommit överens med Akelius om.

Vi har i uppdrag att förhandla och inte belasta rättsväsendet med prövningar. Då ska vi göra det.

Här kan ni läsa vårt pressmeddelande om förhandlingarna med Akelius.

I kväll belyser SVT Debatt den angelägna frågan om renoveringar av våra bostäder. Vi är givetvis på plats. Men Fastighetsägarna är lite för fina för att vara med i debattprogram. Så deras åsikter lyser med sin frånvaro. Vi får hoppas att några av deras medlemmar ställer upp. I vart fall kommer Fastighetsägarnas medlem Akelius Fastigheter att delta.